Покупка домов под материнский капитал условия приобретения

Материнский капитал — это разновидность социальной помощи, семьям, в которых появился второй ребенок. Ежегодно сумма выплаты индексируется, тем самым увеличивается, но предусмотренное законодательством целевое использование средств остается неизменным.

Выплачивая денежные средства, Пенсионный фонд определяет три основных направления инвестирования капитала:

  • будущая пенсия одного из родителей;
  • образование ребенка;
  • улучшение жилищных условий.

Около 90% получателей материнского капитала направляют средства на приобретения жилья: дома или квартиры. Рождение малыша — это не только радостное событие, но и необходимость в увеличение жилплощади, а 450 тысяч рублей существенное пополнение семейного бюджета.

Приобретение дома под материнский капитал вопрос, требующий грамотного подхода и учета всех юридических тонкостей и подводных камней. Несоблюдение требований законодательства может повлечь негативные последствия, в виде признания сделки недействительной и отмены всех совершенных действий. Какие нюансы нужно учесть и как не попасться на уловки мошенников разберем поподробнее.

Покупка домов под материнский капитал условия приобретения

Условия для приобретения дома

В связи с участившимися случаями мошенничества и обналичивания капитала, действующее законодательство ужесточило требования к использованию денежных средств. Так, например, можно купить только такой дом, который уже построен и введен в эксплуатацию, но ни в коем случае не находится в процессе строительства или реконструкции.

Законодатель оговаривает условия, при соблюдении которых можно приобрести дом:

  • ребенку на момент покупки уже исполнилось 3 года;
  • получено разрешение Пенсионного фонда на использование материнского капитала;
  • дом соответствует всем техническим, санитарно-гигиеническим нормам;
  • согласие органов опеки и попечительства, относительно доли несовершеннолетних членов семьи.
Наибольшее количество сложностей вызывает получение согласие органов опеки, так как они зачастую сомневаются в соблюдение прав ребенка на обязательную долю в доме.

Преодолеть данное препятствие возможно только путем предоставления нотариально удостоверенного документа, относительно выдела доли в будущем имуществе. Кроме того, в ряде случаев Пенсионный фонд также выступает против заключения договора купли-продажи с определенным продавцом, считая его недобросовестной стороной, нарушающей интересы покупателя.

Какие документы понадобятся

Если, вы все-таки решили направить материнский капитал на приобретения дома, необходимо подготовить определенный перечень документов и представить их на проверку в Пенсионный фонд:

  • договор купли-продажи в 3-х экземплярах;
  • свидетельство о праве собственности на дом;
  • нотариально удостоверенное обязательство о закрепление обязательной доли в доме для несовершеннолетних членов семьи;
  • паспорта сторон;
  • разрешение органов опеки и попечительства.

После тщательной проверки территориальный орган Пенсионного фонда выдаст документы и произведет выплату продавцу средства материнского капитала на погашение оставшейся части дома.

Способы использования материнского капитала на покупку дома

Основной вариант использования капитала это приобретения недвижимости путем заключения договора-купли продажи с собственником дома. Однако все более получателей желают приобрести жилье в ипотеку.

Банковская система устроена, так что кредитным учреждениям проще работать с квартирами, нежели с деревянными или кирпичными постройками, поскольку в случае непогашения ипотеки такой дом придется продавать. А это не так-то просто особенно в условиях месторасположения постройки. В этом случае лучше всего подыскать небольшое жилье и не привлекать к ее покупке институт ипотеки.

Кроме того, можно использовать собственные средства для приобретения дома и тогда в сумме можно получить довольно внушительную сумму и купить просторный дом недалеко от города.

Процесс приобретения недвижимости

Процесс приобретения дом под материнский капитал практически ничем не отличается от обычной купли-продажи и включается в себя следующие этапы:

  1. Разработка и согласование текста договора купли-продажи. Так, должны быть предусмотрены все существенные условия: предмет и цена. В случае отсутствия указания на объект недвижимости и его стоимость договор будет считаться не заключенным.
  2. Подписание договора. Данный этап не имеет каких-либо особенностей, кроме оговорок о надлежащем субъекте в качестве продавца, т. е. Распоряжаться недвижимостью может только собственник, а потому до подписания необходимо убедиться о наличии со стороны необходимых правомочий.
  3. Государственная регистрация права собственности. Федеральная служба кадастра и картографии принимает документы, проводит правовую экспертизу и выдает свидетельство о праве собственности на дом. Данный этап при отсутствии недочетов в предоставленной документации занимает 10 рабочих дней. В случае приостановления процедуры регистрации и предоставления времени на устранения неточностей срок может составить до 20 рабочих дней.
  4. Предоставления документов в Пенсионный фонд. Для выплаты материнского капитала продавцу необходимо уведомить территориальный орган Пенсионного фонда с последующим направлением пакет документов. Как правило, по истечении пяти рабочих дней деньги перечисляются стороне договора купли-продажи.

Как оформить сделку купли-продажи дома

Как было сказано выше, договор купли-продажи оформляется в письменном виде и направляется в регистрирующий орган. Так, основное требование к форме документа — это его письменная форма, в противном случае сделка может быть признан недействительной, а в суде стороны не смогут ссылаться на свидетельские показание в доказательства заключения договора.

Если одна из сторон желает обезопасить себя, можно воспользоваться услугами нотариуса и нотариально заверить договор купли-продажи. Какой-либо юридической силы это действие не имеет, но в случае возникновения спора, возможно, привлечь нотариуса в качестве заинтересованного лица и отстоять свою позицию в суде.

Как купить дом с земельным участком

Помимо дома, можно приобрести земельный участок, расположенный под индивидуальной постройкой. В этом случае процедура заключения договора купли-продажи усложняется, так как необходимо отдельно для земельного участка проходить процедуру государственной регистрации права собственности, а если у участка отсутствует кадастровый учет, то обращаться в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

Приобретения дома с земельным участком идея хорошая, так как при возникновение споров по поводу какого-либо из объектов собственник выступает в одном лице. Да, и право собственности на земельный участок защитить проще, чем, например, договор аренды.

Как не стать обманутым мошенниками

Купить жилье, на средства материнского капитала можно, но избежать негативных последствий поможет только четкое следование положениям действующего законодательства. Результатом сделки может стать не только улучшение своих жилищных условии, но и лишение, в частности покупателя и имущества, и материнского капитала.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Руководство как получить налоговый вычет за обучение ребенка

Каждый официально трудоустроенный гражданин обязан выплачивать налог в государственную казну. Как правило, этот налог взимается ...

РЕСО страхование жизни и здоровья: обзор тарифов и условий

В нашем обществе большинство знают о страховании имущества или авто, и пользуются подобными программами. Однако ...

Рекомендации как получить полис ДМС для иностранных граждан

В нашей стране ежегодно трудится большое количество иностранцев. В наши дни для иностранных граждан, которые ...

Налог на землю для пенсионеров как получить льготу

Часто после того, как гражданин выходит на пенсию, его интересует вопрос оплаты земельных налогов. Какую сумму налога должны оплачивать пенсионеры? Предусмотрены ли какие-либо льготы? Какие граждане являются льготниками Категории льготников перечисляются в статье 395 Налогового кодекса.

Рекомендации как вернуть социальный налоговый вычет за лечение зубов

Официальное трудоустройство несет с собой не только привилегии (вроде обязательного отпуска или оплачиваемого больничного), но ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ основные рекомендации

Регистрация права собственности на квартиру это очень долгое и кропотливое занятие. Для того, чтобы вся ...

Как получить налоговый вычет за лечение пенсионеру: что нужно знать

При официальном оформлении на работу, гражданин должен платить ежемесячный, так называемый подоходный налог. Этот налог оставляет 13% от всей заработной платы и отчисляется в федеральный бюджет.

Продажа квартир с несовершеннолетним собственником законодательная база

Законодательная сторона вопроса На законодательном уровне утверждено, что дети, несмотря на малолетство имеют право владеть ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ основные рекомендации

Регистрация права собственности на квартиру это очень долгое и кропотливое занятие. Для того, чтобы вся процедура была проделана правильно, гражданину приходится потратить очень много времени и сил на то, чтобы обойти различного рода инстанции, просидеть огромные очереди.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры алгоритм поиска

Рынок недвижимости – это благодатная почва для налогообложения. Но невозможно устанавливать размер налога на недвижимость на глазок. С целью оптимизации такого процесса используется понятие кадастровая стоимость квартиры, оно и положено в основу для расчета соответствующего налога, как для физических, так и юридических лиц.

Приемка квартиры у застройщика: помощь эксперта

Одним из серьезнейших моментов в нашей непростой сегодняшней жизни является обладание собственными квадратными метрами жилой ...

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, ...

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры возможные нюансы

Покупка квартиры очень важный и ответственный шаг. Этот вопрос занимает массу времени, требует особой сосредоточенности и тщательной проработки вопроса. Многие не знают, что при приобретении жилья есть возможность получить назад подоходный налог в размере 13% от цены купленной недвижимости.

Что нужно знать при страховании опасных производственных объектов

Люди давно привыкли к таким понятиям, как страхование жизни или страхование имущества. Однако страхование ответственности – сравнительно новый вид деятельности, о котором толком ничего не известно.

Приватизация квартиры пошаговая инструкция

Согласно действующему законодательству приватизация жилплощади является абсолютно бесплатной, однако, за оформление документов, предоставляемых в различные ...

Обзор условий и тарифов по страхованию жизни и здоровья в компании laquo;Согазraquo

С каждым годом увеличивается количество людей, пользующихся преимуществом страхования. На данный момент застраховать можно все что угодно жизнь, здоровье, имущество, бизнес и т.д. Согаз является дочерней компанией Газпрома Однако перед каждым человеком, решившим что-либо застраховать, рано или поздно встает вопрос какую страховую компанию выбрать? В данной статье обозревается страховая компания Согаз её правила и условия страхования, а также тарифы и стоимость.

Страховая премия: что это такое и как выплачивается

Любой человек, собирающийся приобрести страховой полис, и неважно, что он планирует страховать, при изучении данного вопроса сталкивался с понятием страховая премия.

Преимущества страхования гражданской ответственности перевозчика: условия и тарифы

Страховая деятельность включает в себя множество отраслей, весомо отличающихся друг от друга и использующихся в ...

Преимущества добровольного медицинского страхование для беременных и отзывы

Как правило, каждый гражданин РФ должен быть застрахован в обязательном порядке. Тем не менее, существует ...

Правовой акт основные нюансы

Что такое нормативный акт Это документ юридической направленности, принимается властными органами, компетентными в вопросах, которые ...

Порядок расприватизации квартиры

Существует в России определенная группа людей, которые после приватизации жилья, изъявили желание вернуть недвижимость обратно ...

Покупка домов под материнский капитал условия приобретения

Материнский капитал — это разновидность социальной помощи, семьям, в которых появился второй ребенок. Ежегодно сумма ...

Пожизненная рента квартиры советы при составлении договора

Пожизненная рента квартиры – это сделка, основная цель которой приобретение имущества. Предметом может быть не ...

Платят ли налог на землю пенсионеры и предоставляемые льготы

Налог выплачивают все владельцы участков, за исключением определенной группы льготников. На федеральном уровне к числу ...