Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал: продажа квартиры или дома, если они были приобретены за маткапитал

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Материнский капитал поспособствовал решению проблемы с доступным жильем многим российским семьям. Нередко возникают случаи, когда в силу каких-либо обстоятельств возникает необходимость продать жилье (для замены на более просторное и комфортное) или сменить регион проживания.

Во время совершения сделки по продаже жилья, купленного на материнский сертификат, часто возникает проблема, связанная с тем, что по закону доли в приобретенном жилье должны быть оформлены на несовершеннолетних детей, — а из этого выходит, что самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости они в ходе сделки не смогут.

В таком случае вы должны будете явиться в отдел опеки и попечительства по месту жительства, который и будет следить в процессе сделки за соблюдение жилищных прав несовершеннолетних детей.

Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

Деятельность органов опеки основывается на правовых нормах законодательства Российской федерации, а именно:



В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

  • Необходимо документально подтвердить, что ребенок не лишиться своей доли (то есть ему гарантируется равнозначная часть доли в новом жилом помещении, которое к тому же будет соответствовать санитарным и техническим нормам).
  • Площадь приобретаемого жилья, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего члена семьи, не измениться и тем более не уменьшится по сравнению с той площадью, что была или должна была быть предоставлена в старом жилье по обязательству.

Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал: продажа квартиры или дома, если они были приобретены за маткапитал

Как получить разрешение Органов опеки на продажу жилья

После предоставлении необходимых документов, подтверждающих обеспечение ребенка гарантированным жильем, будет дано добро от органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи жилья, купленного на материнский капитал.

Для того, чтобы получить их разрешение, необходимо явиться в территориальный попечительский совет с оригиналами и копиями следующих документов:

  • Заявление, заполненное обоими родителями, с просьбой совершить сделку по продаже принадлежащей им на праве долевой собственности недвижимости.
    • В случае если родители отсутствуют по какой-либо причине (например, умерли или лишены родительских прав), необходимо также предоставить документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти или судебное решение).
    • Также в заявление заполняется максимально подробная информация о приобретаемом жилье.
    • В тех случаях, когда ребенку уже исполнилось четырнадцать лет, от него потребуется дополнительное заявление, что он дает согласие на совершение сделки.



  • Паспорта родителей и ребенка (если ребенку еще нет четырнадцати лет — его свидетельство о рождении).
  • Свидетельство о регистрации права собственности как документ, подтверждающий права продавца на реализуемую им жил. площадь.
  • Технический план БТИ на жилое помещение, кадастровый паспорт на дом или квартиру.
  • Выписка о проживающих:
    • из домовой книги если происходит покупка частного дома;
    • из поквартирной карточки — если необходимо продать квартиру.
  • Справка о погашении и полном отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Стоит добавить, что существуют несколько факторов которые поспособствуют ускорению рассмотрения вашего заявления:

  • окончание срока действия документов;
  • если подходит к концу срок внесения предоплаты (аванс или задаток).

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

С начала действия федеральной программы маткапитала в соответствии с законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ уже более 3 млн семей использовали свое право на материнский капитал на улучшение жилищных условий. Однако со временем в любой семье может возникнуть вопрос о продаже жилья — например, с целью переезда в другой регион, приобретение более просторной квартиры или дома.

Тогда возможно несколько вариантов развития ситуации:

  • Если все дети на момент продажи уже достигли совершеннолетия, то вопрос решается очень быстро без необходимости привлечение органов опеки (согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ дети после 18 лет становятся полностью дееспособными).
  • При наличии среди участников обще долевой собственности детей, не достигших 18 лет, сделка с недвижимостью возможна только после разрешения органа опеки и попечительства.



После получения в органах опеки разрешения на проведение сделки, можно перейти к ее непосредственному оформлению. Для этого сторонам необходимо явиться в Росреестр, предоставив следующий пакет документов:

  • разрешение органов опеки на продажу жилья;
  • договор о купли-продажи;
  • оригинал и копии паспортов покупателя и продавца;
  • подтверждение права собственности на данную недвижимость (свидетельство из Росреестра);
  • при необходимости также могут потребоваться:
    • технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт;
    • выписка лицевого счета за коммунальные услуги;
    • выписка по задолженности или ее отсутствию за коммунальные платежи.

В случае необходимости продажи квартиры, купленной в ипотеку за материнский капитал, до полного погашения обязательств, необходимо получить разрешение банка, предоставившего ипотечный кредит или займ. Без получения этого разрешения сделка может быть оспорена залогодержателем.

Поскольку в реализуемой квартире должна иметься доля, принадлежащая несовершеннолетнему, в этом случае также будет необходимо обратиться в попечительский совет по месту жительства, чтобы подтвердить факт предоставления ребенку равнозначной доли в другом жилом помещении.

После соблюдения всех формальностей по согласованию с банком можно решать вопрос о схеме продажи:

  • покупатель зачисляет банку необходимую сумму средств в счет полного погашения обязательств продавца по ранее взятому ипотечному кредиту;
  • путем перезаключения кредитного договора права и обязанности продавца по ипотеке просто переносятся на покупателя (продавец освобождается от кредитных обязательств, фактически не получая денег за квартиру);
  • сам продавец погашает ипотеку, после чего с жилья снимается обременение и затем она переоформляется на покупателя.



Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал

В случае необходимости продать дом, приобретенный или построенный за материнский капитал, также необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, поскольку закон не допускает ухудшения их жилищных условий.

При этом в случае с домом, как и ранее, в первую очередь детям будет необходимо предоставить долю в новом жилье, равную доле в продаваемом домовладении. При этом:

  • площадь нового жилья обязана соответствовать площади продаваемого дома;
  • запрещается как-либо ухудшать жилищные условия несовершеннолетних оно должно соответствовать санитарным и техническим нормам;
  • доля каждого должна быть равнозначной.

Если приобретаемое жилье соответствует всем требованиям и предоставленные документы в норме, то по истечении срока рассмотрения вашего заявления органы опеки подготовят необходимое разрешение.

После получения разрешения из органов опеки и попечительства можно направлять документы на регистрацию сделки в Росреестр (необходимы оригиналы и копии):

  • разрешение на сделку из попечительского совета;
  • паспорта родителей;
  • договор купли-продажи дома;
  • документы подтверждающих права собственности на жилье, на землю;
  • межевой план;
  • оригиналы и копии свидетельства о рождении детей (если детям уже есть 14 лет — их паспорта);
  • расписки каждого из совершеннолетних собственников о согласии на продажу жилья;
  • технический паспорт из БТИ, кадастровый паспорт на жилой дом;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения жилого помещения.



Зачастую сделки по покупке недорогих домов под материнский капитал с целью их дальнейшей продажи используются для незаконного обналичивания сертификата. Участие в подобных схемах грозит уголовной ответственностью как продавцу жилья, так и его покупателям.

Риски для покупателей жилья, приобретенного под материнский капитал

Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала, скрывает в себе угрозу для последующих собственников связи с тем, что жилье по закону необходимо делить на доли, в том числе наделяя правом собственности своих детей.

Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке у семьи, имеющей двух и более детей, в обязательном порядке необходимо уточнить, использовался ли материнский капитал при покупке жилья или нет:

  • если использовался, то возможно, что продавец в обход закона (зачастую из-за собственной неосведомленности) пытается заключить с вами сделку по продаже недвижимость в обход требованию закона;
  • если же недвижимость приобреталась без использования материнского сертификата, то тогда никаких дополнительных препятствий для проведения сделки быть не должно.

Вопрос об отчуждении жилой площади, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, достаточно легко решается при правильном подходе к проблеме и подготовке всех необходимых документов:

  • для получения разрешения в органах опеки и попечительства над несовершеннолетними гражданами;
  • для регистрации перехода права собственности на продаваемое жилье в Росреестре.



Основная проблема в таких сделках, по сути, состоит в необходимости предоставления собственником жилья гарантий того что имущественные права ребенка в результате сделки не будут ограничены или ущемлены.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Детские пособия в Салехарде и Ямало-Ненецком АО в 2017 году через Соцзащиту и МФЦ

Пособия на детей в Салехарде и Ямало-Ненецком автономном округе Выплаты на детей в Ямало-Ненецком автономном округе (ЯНАО) выплачиваются из федерального и из регионального бюджета, причем окружные выплаты по своему размеру зачастую более внушительные, чем государственные, поскольку они вводятся и назначаются с учетом особенностей региона, уровня жизни и социальной устроенности.

Детские пособия в Омске в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Омской области через Соцзащиту

Пособия на ребенка в Омске и Омской области Государственные пособия семьям с детьми выплачиваются для того, чтобы повысить их уровень, обеспечить самым необходимым и улучшить демографическую ситуацию в стране.

Детские пособия в Чувашии в 2017 году: государственные и региональные выплаты на ребенка в Чебоксарах через Соцзащиту

Детские пособия в Чебоксарах и республике Чувашия Выплата пособий и социальная поддержка семей с детьми в Чувашской республике преследует несколько целей: укрепление института семьи; увеличение рождаемости в регионе; улучшение уровня жизни и обеспеченности наименее социально защищенных слоев населения в республике.

Детские пособия в Великом Новгороде и Новгородской области в 2017 году через Соцзащиту и МФЦ

Пособия на ребенка в Великом Новгороде и Новгородской области Поддержка семей с детьми в Новгородской области обеспечивается силами федерального и областного бюджетов.

Детские пособия в Костроме в 2017 году: государственные и региональные выплаты на ребенка в Костромской области через Соцзащиту

Детские пособия в Костроме и Костромской области Наиболее приоритетное направление социальной политики в регионе — поддержка семей с детьми. В Костромской области насчитывается огромное количество пособий.

Детские пособия в Астрахани в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Астраханской области через Соцзащиту

Детские пособия в Астрахани и Астраханской области Детские пособия в Астраханской области призваны повысить уровень жизни семей с детьми, поддержать желание родителей обзаводиться потомством.

Детские пособия в Нальчике в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Республике Кабардино-Балкария через Соцзащиту

Детские пособия в Нальчике и Республике Кабардино-Балкария Кабардино-Балкарская Республика (КБР) — один из субъектов РФ с довольно высокой рождаемостью и низкой смертностью.

Детские пособия во Владимере в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка во Владимирской области через Соцзащиту

Детские пособия во Владимире и Владимирской области Во Владимирской области действуют все федеральные и большинство региональных пособий, характерных для остальной территории страны.

Детские пособия в Нижегородской области в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Нижнем Новгороде через Соцзащиту

Детские пособия в Нижнем Новгороде и Нижегородской области Как и в других регионах страны, выплаты семьям с детьми в Нижегородской области делятся на две большие группы: Меню для навигации по странице Федеральные.

Детские пособия в Калуге и Калужской области в 2017 году через Соцзащиту и МФЦ

Пособия на детей в Калуге и Калужской области Как и в любом другом регионе России, пособия семьям с детьми в Калужской области бывают двух видов: федеральные (иными словами, такие же, как везде в РФ) и региональные, которые должны лучше учитывать специфику региона (в частности, демографическую ситуацию и уровень доходов населения). В связи с этим в отличие от федеральных, региональные выплаты в Калужской области выдаются согласно критериям нуждаемости — то есть преимущественно малоимущим, а также семьям, оказавшимся в сложной жизненной ситуации.

Детские пособия в Мурманске в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Мурманской области через Соцзащиту

Детские пособия в Мурманске и Мурманской области Федеральные пособия в Мурманской области выплачиваются согласно закону № 81-ФЗ от 19.05.1995 г., региональные — согласно местным законодательным актам.

Детские пособия в Волгограде в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Волгоградской области через Соцзащиту

Детские пособия в Волгограде и Волгоградской области В Волгоградской области большое внимание уделяется поддержке родителей с детьми. Не оставлены без внимания многодетные, студенческие и малоимущие семьи, а также те, кто взял на себя ответственность по воспитанию сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Детские пособия в Ленинградской области в 2017 году: единовременные и ежемесячные выплаты при рождении ребенка, малоимущим и многодетным семьям

Детские пособия в Ленинградской области Наряду с федеральными выплатами, едиными для всей территории страны, в Ленинградской области предоставляются разнообразные региональные выплаты, но они в большинстве своем адресные и эта тенденция может усилиться еще больше в связи с принятием в 2017 году нового «социального кодекса». Меню для навигации по странице В целом детские пособия, выплаты и компенсации являются одним из основных направлений региональной социальной политики в сфере поддержки материнства и детства.

Сроки выплаты пособий по беременности, при рождении и по уходу за ребенком до 1

Сроки оформления и выплаты пособий семьям с детьми В соответствии с законом от 19 мая 1995 года № 81-ФЗ детские пособия могут назначаться и выплачиваться гражданам при наличии соответствующих оснований в строго установленные сроки.

Детские пособия в Республике Адыгея: виды, необходимые документы, адреса

Детские пособия в Республике Адыгея и Майкопе В Республике Адыгея одним из наиболее приоритетных направлений деятельности социальной политики является организация и разработка проектов, обеспечивающих материальную помощь семьям с маленькими либо приемными детьми, малоимущим и многодетным.

Детские пособия в Саратове в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Саратовской области через Соцзащиту

Детские пособия в Саратове и Саратовской области Семьи с детьми в Саратовской области имеют право на федеральные и региональные детские пособия. Последние характерны только для данного региона, учитывают его демографические особенности.

Детские пособия в Хакасии и Абакане: виды, необходимые документы, адреса

Детские пособия в Абакане и Республике Хакасия Политика местных властей в Хакасии направлена на поддержку семей с детьми. Благодаря этому, а также другим факторам, за последние 12-15 лет региону удалось выбраться из демографической ямы и существенно улучшить показатели рождаемости.

Детские пособия в Амурской области в 2017 году: государственные и региональные выплаты на ребенка в Благовещенске области через Соцзащиту

Детские пособия в Благовещенске и Амурской области На 2012 — 2017 гг. в регионе намечена стратегия действий в интересах детей, призванная повысить уровень жизни родителей с детьми, уменьшить социальную напряженность.

Детские пособия в Кургане в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Курганской области через Соцзащиту

Пособия на ребенка в Кургане и Курганской области В Курганской области в 2017 году родителям предоставляются различные меры государственной поддержки, которые финансируются не только из средств федерального бюджета, но и за счет областной казны.

Детские пособия в Оренбурге в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Оренбургской области через Соцзащиту

Детские пособия в Оренбурге и Оренбургской области Все виды детских пособий в Оренбургской области направлены на создание чувства защищенности у родителей с детьми. Выплаты назначаются по тем же принципам, что и в остальных субъектах РФ. Меню для навигации по странице В регионе действуют федеральные пособия и региональные: Первые выплачивают по принципу категориальности (всем беременным женщинам и мамам, воспитывающим детей до 1.5 лет или до 3 лет — женам военнослужащих). Региональные пособия начисляются из условий адресности и нуждаемости.

Пособия на детей в Мордовии и Саранске в 2017 году — сумма, сроки выплат, оформление

Детские пособия в республике Мордовия и Саранске В республике Мордовия, как и в других регионах Российской Федерации, уделяется большое внимание помощи семьям с детьми, стабилизации демографической ситуации, защите прав несовершеннолетних.

Детские пособия в Ненецком автономном округе: виды, необходимые документы, адреса

Детские пособия в Ненецком автономном округе и Нарьян-Маре Большая часть территории Ненецкого автономного округа находится за Полярным кругом в суровых климатических условиях.

Детские пособия в Иваново в 2017 году: государственные и региональные выплаты на ребенка в Ивановской области через Соцзащиту

Детские пособия в Иваново и Ивановской области В Ивановской области семьям с детьми выплачиваются не только основные пособия (государственные), но дополнительные (областные). Меры государственной и областной поддержки призваны помочь семьям, которые относятся к категориям малообеспеченных, многодетных, приемных (опекунских). Меню для навигации по странице Выплата федеральных пособий семьям с детьми в Иваново За январь 2017 г. пособия, которые выплачиваются на основании Федерального закона № 81-ФЗ от 19.05.1995 г., были перечислены получателям в размерах за 2016 г. С 01.02.2017 г. состоялась индексация федеральных выплат семьям с детьми.

Детские пособия в Севастополе в 2017 году: единовременные и ежемесячные выплаты при рождении ребенка, малоимущим и многодетным семьям

Детские пособия в Севастополе Город федерального значения Севастополь вместе с Республикой Крым вошли в состав РФ в марте 2014 г. До 01.01.2015 г. на территории обоих субъектов федерации действовал переходный период, в течение которого происходила интеграция жителей в социально-экономическую и правовую систему государства.