Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

Практически любое приобретение недвижимости сопровождается договором о купле-продаже.

Такой договор считается основополагающим документом, который обязует продавца передать свое имущество покупателю за оговоренную плату и на условиях, прописанных в соглашении.

Но поскольку любой договор – это соглашение сторон об определенных правах и обязанностей, то при несоблюдении условий одним из участников допускается расторжение его. Каковы условия расторжения договора о купле-продаже квартиры, и каковы последствия?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Расторжение договора по обоюдному согласию сторон

Расторжение договора купли-продажи квартиры — это юридическое действие, производимое с участием двух сторон сделки на основании условий, прописанных в соответствующем документе, и норм действующего законодательства РФ (п.1 ст.452 ГК РФ).

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

Российским Гражданским Кодексом определены условия для расторжения договора купли-продажи квартиры после его регистрации в Росреестре. Согласно ст.450 ГК РФ расторгнуть данный вид договора возможно:



  • по мирному соглашению сторон-участников;
  • по судебному решению при подаче иска.

По обоюдному согласию договор разрешено расторгнуть в любое время. Для этого требуется составление соглашения о расторжении, заверение его участниками сделки и регистрации там же где регистрировался сам договор.

Главным условием составления соглашения о расторжении является указание в нем следующих нюансов:

  • каков порядок и срок возвращения денежных средств покупателю продавцом;
  • должен ли покупатель возместить убытки продавца, и в каком размере;
  • прочие значимые условия.

Если договор купли-продажи еще не прошел государственной регистрации, то для его расторжения по обоюдному согласию достаточно заключить письменное соглашение о расторжении без последующей регистрации.

Расторжение по инициативе одной из сторон сделки

При расторжении данного договора в одностороннем порядке изначально потребуется проведение досудебного обоюдного урегулирования. То есть нужно предоставить второй стороне возможности добровольного расторжения договора в указанный временной период.

Условия, по которым одна из сторон может требовать расторжения договора прописаны в ГК РФ. Так, по инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по следующим основаниям:

  • Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

    отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1);

  • отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417);
  • несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428);
  • при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433);
  • при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
  • при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).



По инициативе продавца заключенный договор купли-продажи может расторгаться если:

  • сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437);
  • покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439);
  • покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443);
  • неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4).

Негативные последствия расторжения сделки для сторон

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

П.4 ст.453 ГК РФ гласит, что при расторжении договора ни одна из сторон не может потребовать возврата того, что уже выполнено согласно обязательствам до момента расторжения договора, если другое не определено законом или совместным решением сторон.

Может возникнуть ситуация, когда покупатель уплатил сумму по договору, но продавец не отдает ему квартиру. Покупатель может потребовать расторжения договора. Тем не менее, продавец не обязан отдавать ему деньги, так как обязательство по выплате выполнено до расторжения договора.

Возможна и другая ситуация. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами, покупатель получил квартиру, зарегистрировал права собственности на нее и оформил прописку.

В то же время продавец не получил оговоренной суммы в указанный срок. По закону он имеет право требовать расторжения договора.



Следовательно, при заключении договора купли-продажи надо предусмотреть все возможные ситуации. В частности прописать обязанность продавца вернуть полученные средства при расторжении договора и обязанность покупателя о возврате квартиры продавцу.

Нужно максимально подробно расписать порядок выплаты или возврата, сроки исполнения обязательств. Не допустимы неточности либо неясности при толковании текста вцелом и любого из пунктов в отдельности, поскольку именно двоякость трактовки может стать решающим фактором в случае судебной тяжбы.

Можно ли оспорить расторжение договора?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

Оспорено может быть любое судебное решение, но более важен конечный итог процедуры.

Договор купли-продажи подлежит расторжению только в соответствующих законодательству случаях, то есть процесс должен быть обоснован фактами. При этом к исковому заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие определенные нарушения.

Если расторжение договора подтверждено судебным решением после того как все обязательства по договору исполнены, такое решение не может признаваться законным.

Расторгнуть можно то, что еще действует, то есть расторжению подлежит действующий договор. Если же все условия договора соблюдены и выполнены, сделка считается состоявшейся и расторгнуть ее невозможно. В этом случае возможно оспорить расторжение недействующего договора.



Таким образом, расторжение договора купли-продажи квартиры процесс возможный, хотя и сложноватый, ведь доказать нарушения законов может быть нелегко.

Видео: Сделка купли-продажи квартиры — какие риски?

В видеосюжете рассказывается о том, как обезопасить себя от мошенников при заключении сделок купли-продажи недвижимости.

Даются советы, куда обратиться, чтобы юридически грамотно составить договор купли-продажи и объективно проверить чистоту совершаемой сделки, как добиться справедливости по жилищному спору в суде.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Если Вы не нашли ответа, возможно это окажется полезным

Актуальный на 2017-2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

В чем разница между задатком и авансом при покупке квартиры

Вторичное жилье: чем оно лучше первичного? Сравнение

Госпошлина, взимаемая за регистрацию права собственности на недвижимость в 2017-2018 году

16 комментариев

Я продавец квартиры; вчера провели сделку купли — продажи ; документы ушли на регистрацию ; деньги еще в ячейке ; как мне остановить сделку — по ряду причин я не могу продать квартиру ; спасибо

Для того чтобы остановить сделку вам необходимо расторгнуть договор купли-продажи. Самый безболезненный способ это расторгнуть его по соглашению сторон. Если же противоположная сторона, имея на руках подписанный вами экземпляр договора, воспротивится его расторжению, то прекратить такую сделку у вас есть незначительные шансы в судебном порядке, тут все будет зависеть от причин, по которым вы отказываетесь выполнять свои обязательства по договору.



Приобрела квартиру. Оформила право собственности. В договоре купли/продажи( в приложении к договору) есть пункт, запрещающий проводить ремонтные работы в квартире по выходным. Несоблюдение этого пункта может привести к расторжению договора . Могу ли я действовать по закону о тишине г.Санкт-Петербурга, в котором проводить шумные работы возможно по выходным с 12 до 21 часа?

Добрый день Ирина, с вами заключен и подписан договор купли-продажи, ст. 421 ГК РФ устанавливает что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия этого договора обязывают вас соблюдать определенные требования, даже если вы не нарушите действующее законодательство, то ваш контрагент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, поскольку это оговорено его пунктом.

Я продавец земельного участка. В марте подали документы на госрегистрацию сделки и уже пришли извещения о необходимости получить документы. Как остановить или отменить сделку?

Добрый день Леонид. Если право собственности уже зарегистрировано на покупателя и с ним нет разногласий относительно расторжения сделки, то вам нужно заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Если договор удостоверялся у нотариуса, то соглашение о расторжении нужно также передать на удостоверение.

При отсутствии согласования с покупателем нужно обращаться в суд и привести убедительные аргументы насчет того, что сделка должна быть признана недействительной.

ухаживали за бабушкой купили у неё квартиру прошёл год она хочет её обратно вернуть может ли она её вернуть.



Добрый день Дмитрий, если вы не изъявите своего согласия расторгнуть договор купли-продажи, то бабушке придется обращаться в суд. При этом ей необходимо будет предъявить в суде достаточные основания для того чтобы сделка была расторгнута. Основания изложены в ст. 450 ГК РФ. Кроме того бабушка может доказать чтобы была недееспособна на момент заключения договора и не отдавала отчет своим действиям или подписала его под давлением. В любом случае данные факты придется доказывать.

Я продавец квартиры,отправили договор купли продажи на регистрацию,но покупатель отказалась продолжить покупку дальше. Я написала заявление о прикращение договора,а она нет. В регистрационный.палате говорят что я теперь должна ждать три месяца чтобы получить свои документы. Можно ли как то ускорить этот процесс,при этом покупатель не пишит обоюдное заявление и вообще уехала из города.

Здравствуйте Елена, согласно Федеральному закону О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц. Основание: п. 8 ст. 26 указанного закона.

Доброго времени суток! Продавец Вихренко продал свой дом в августе 2016г покупателю Черновой. В июне 2017г уже продавец Чернова по договору купли — продажи продала дом Орловой А. После получения документов на дом покупателем Орловой, через два дня выяснилось, что предыдущий владелец дома Вихренко подал в суд иск о признании сделки купли — продажи дома покупателю Черновой незаконной и наложил арест на недвижимость. Орлова уже второй покупатель дома после Черновой. Как нам быть? Как Орловой расторгнуть договор?



Здравствуйте Павел, если на дом наложен арест, то его покупатель не сможет совершить регистрационные действия и оформить его в свою собственность.

Чаще всего в договоре купли-продажи пишется условие о том, что продавец гарантирует то, что продаваемый объект недвижимости не заложен, под арестом и обременением не состоит. Посмотрите договор, если есть такой пункт, то можно будет признать сделку недействительной. Если же его нет, тогда придется обращаться в суд, при условии что продавец откажется расторгнуть договор по соглашению сторон.

Здравствуйте! Можно ли вернуть квартиру после продажи и регистрации в Росреестре через 2 года, если и продавец и покупатель согласны аннулировать договор. И нужно ли платить налог при возврате квартиры?

Здравствуйте Марина, вы можете расторгнуть договор купли-продажи в порядке п. 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон. Для этого нужно составить соглашение о расторжении договора, если он составлялся у нотариуса, то вам нужно обратиться к тому же нотариусу.

Соглашение о расторжении предоставляется в Росреестр, сделка аннулируется и право собственности на квартиру возвращается в исходное положение.

Никаких налоговых обязательств у сторон сделки не появляется.

Здравствуйте! Я заключил договор с реэлторской компании о купли продажи квартиры! Жду прихода сертификата (военный)… Но всвязи с долгим оформлением свидетельства в росвоенипотеке, хозяива выстовляли квартиру на продажу в авито. Потом на другом сайте.! И реэлтор с каторым мы всё делаем уезжает на две нидели и сказал что даст номер телефона другого реэлтора чтобы тот продолжил СДЕЛКУ вслучае если всёже придёт свидетельство во время того что он будет отсутствовать эти две нидели….



Смогу ли я отказаться от этой сделки. Если есть более лучшая квартира и с большей площадью….

С уважением Калинич Константин Андреевич

Здравствуйте Константин Андреевич, судя по всему у вас с риелтором заключен эксклюзивный договор на оказание услуг. Это означает что он обладает исключительным правом по поиску квартиры для вас и сопровождению сделки. В этом случае вы можете понести убытки если не исполните условия договора, определенные им же. Какие убытки, нужно читать в самом договоре.

Если нет такого договора с риелтором и нет предварительного договора на покупку квартиры, то вы легко можете отказаться как от услуг риелтора, так и от этой квартиры и приобрести другую.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Приказ Минтранса РФ от 19 декабря 2008 г

Приказ Минтранса РФ от 19 декабря 2008 г. № 213 Об утверждении Инструкции о порядке ...

Приглашение иностранного гражданина в Россию физическими лицами

Как физическому лицу оформить приглашение в Россию для иностранца? Пересекать государственную границу России без наличия ...

Прививочный сертификат: где и как получить, где хранится, как восстановить?

Прививочный сертификат: где и как получить, где хранится, как восстановить? Уже множество раз поднималась тема ...

Прививочный сертификат

Прививочный сертификат что включает документ Ребенку, при поступлении в садик, или взрослым, перед поездкой за ...

Прививочная карта формы 063-у

Карта прививок формы 063-у и ее оформление Работа медучреждений часто связана с бюрократией, потому есть ...

Что нужно помимо согласия собственника на регистрацию по месту жительства? Как выглядит бланк заявление-разрешение на прописку: пример образца

Как пишется согласие собственника на регистрацию по месту жительства и бланк заявление-разрешение на прописку: образец заполнения Несмотря на то, что прописка считается уже чем-то давно отжившим, все-таки порядок регистрации хотя бы по месту пребывания никто не отменял.

Правила оформления в санаторий — Мичуринский детский санаторий — Ласточка

Мичуринский детский санаторий Ласточка Правила оформления в санаторий Лечение в санатории производится по путевкам, выделяемым ...

Потерял паспорт, как восстановить утерянный паспорт РФ: что делать, документы, заявление, штраф, госпошлина, чем грозит потеря документа, Юридические Советы

Как восстановить утерянный паспорт РФ: документы, куда обращаться, госпошлина, штраф, чем грозит потеря паспорта Самым ...

Порядок оформления паспортно-визовых документов нового поколения (улм удостоверение личности моряка)

Порядок оформления паспортно-визовых документов нового поколения (улм удостоверение личности моряка) Оформление удостоверения личности моряка (УЛМ) ...

Подписка о невыезде и надлежащем поведении: когда выдается, сколько действует?

Подписка о невыезде – что это за мера пресечения? Основные сведения о бумаге Подписка о ...

Паспорт потерян

Паспорт потерян Если паспорт потерян, то гражданину России следует незамедлительно обратиться в Федеральную миграционную службу ...

Паспорт гражданина Российской Федерации

Образец российского паспорта 1. Бланк паспорта гражданина Российской Федерации (далее именуется бланк паспорта) изготавливается по ...

Оформляем загранпаспорт самостоятельно: требования к фото для нового и старого образца

Оформляем загранпаспорт самостоятельно: требования к фото для нового и старого образца С введением загранпаспортов нового ...

Официальная медицинская справка ФМС для РВП и ВНЖ

Справка для ФМС Медицинский Диагностический Центр — Специальный МДЦ-С — один из немногих, имеющий право ...

Скачать и заполнить анкету заявление на загранпаспорт в 2016 году

Анкеты на загранпаспорт На нашем сайте Вы можете скачать анкету на загранпаспорт старого и нового образца, а также посмотреть пример правильного заполнения анкеты для взрослых и детей.

Официальная медицинская справка для ФМС (РВП, ВНЖ)

Официальная медицинская справка для ФМС (РВП, ВНЖ) Для оформления медицинского заключения о наличии (об отсутствии) ...

Отчет по опекунству- как правильно заполнить, как сделать, образец

Подача отчета по опекунству Ежегодно сотни людей оформляют опекунство над пожилыми людьми или несовершеннолетними детьми. ...

Отчет опекуна : образец заполнения, бланк, правила и порядок оформления

Правила составления отчета опекуна Каждый гражданин, который оформил на себя обязательства по опеке над ребенком, ...

Обращение в суд

Образец заявления о признании недееспособным Лица, имеющие выраженные нарушения психики, не способны давать самостоятельную оценку ...

Образец справки о прививках по форме 63

Образец справки о прививках Образец справки о прививках, размещенный на сайте, представляет собой медицинский документ, ...

Образец российского паспорта

Действительный/недействительный паспорт-отличия! Паспорт обязаны иметь все граждане Российской Федерации, достигшие 14-летнего возраста и проживающие на ...

Виза в Австрию при заказе отеля или тура в PAC GROUP

Виза в Австрию С 14 сентября 2015 г. гражданам РФ, оформляющим документы на получение шенгенской визы, необходимо предоставлять свои биометрические параметры (отпечатки пальцев обеих рук и цифровые фотографии). Наличие биометрии является обязательным условием для получения визы в страны Шенгенской зоны для всех соискателей, кроме детей в возрасте до 12 лет и людей, не имеющих физической возможности предоставить отпечатки пальцев.

Образец искового заявления о лишении родительских прав отца или мать, Юридические Советы

Исковое заявление на лишение родительских прав отца (мать) Судебные дела, посвященные вопросу по лишению родительских ...

Образец заявления о признании недееспособным — Бесплатный архив юридических документов

Образец заявления о признании недееспособным Образец заявления о признании недееспособным. На протяжении нескольких лет мать ...