Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры это документ, который подтверждает факт сдачи квартиры. Говоря точнее, владелец (арендодатель) передает в собственность свою недвижимость арендатору на определенное время, за оговоренную стоимость.

По факту данный документ не является слишком сложным, но его заключение требует определенных знаний. Правильно составленный договор поможет решить любые возникающие спорные ситуации, а также даст юридическую защищенность участникам сделки.

В Гражданском кодексе РФ прописаны пункты договора, которые должны присутствовать в договоре обязательно. Их еще называют существенными условиями.

В случае с арендой квартиры это следующие условия:

  • Описание предмета договора. Четкое и максимально детально описание квартиры, которое включает в себя точный адрес, площадь, состояние помещений, этаж, количество комнат и так далее. Информация должна быть максимально полной, в первую очередь это необходимо для того, чтобы квартиру можно было индивидуализировать;
  • Арендная плата или цена. Вторым и последним существенным условием является указание точной арендой платы за указанный промежуток времени (чаще всего за месяц). Стоимость должна быть фиксированной, а значит, она не может меняться после подписания договора. Цену в договоре необходимо написать не только цифрами, но и прописью;

Без указания этих существенных условий договор будет считаться незаключенным, а значит, не будет иметь никакой юридической силы, и его невозможно будет использовать.

Помимо существенных условий существуют и другие. Их также рекомендуется включать в договор, но многие из них не являются обязательными. То есть если они будут не указаны, договор все равно будет считаться заключенным.

  • Преамбула. Это часть, в которой указывается название договора, дата и место заключения, а также информация об участниках. Изначально следует разобраться с названием. Правильно будет написать «Договор найма жилого помещения». После этого указывается дата подписания и населенный пункт, где заключается сделка. После указывается информация о сторонах. В случае с арендой помещений, речь всегда идет о юридических лицах. Необходимо указать информацию об организациях, их полные названия, а после сокращенные, которые будут использоваться по тексту;
  • Предмет договора;
  • Размер арендной платы;
  • Права и обязанности сторон. В этом разделе описываются все права каждого участника сделки, которые они получают после подписания договора. Помимо этого описываются обязанности, например, внесение арендной платы ежемесячно;
  • Ответственность сторон. В этом разделе описывается, какие последствия будут иметь участники, если нарушат свои обязанности или захотят досрочно расторгнуть договор;
  • Срок действия документа. В случае с арендой, в отличие от найма, договор, не имеющий точного срока действия, считается заключенным на неопределенный срок;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Договор аренды квартиры

Что необходимо учитывать при заключении договора аренды квартиры?

Рассмотрим несколько основных особенностей, которые следует учитывать:

  • Договор обязательно заключается в письменной форме;
  • Договор не нуждается в заверении нотариуса или других лиц. Вне зависимости от того есть такие печати или нет, документ имеет одинаковую юридическую силу;

Типовой образец договора аренды квартиры между физическими лицами.

Про образец договора найма жилого помещения смотрите тут.

  • Договор, который заключается на срок более 1 года, обязательно должен быть зарегистрирован в государственных органах (Росреестр). Регистрировать необходимо и бессрочные договоры (заключенные на неопределенный срок).

Досрочное расторжение договора возможно как по инициативе двух сторон, так и по инициативе одного из участников.

В случае, когда договор расторгается по согласованию сторон, проблем не возникает. Но вот случаев расторжения договора одним из участников не так много.

Договор может быть расторгнуть арендодателем в таких случаях:

  • Арендатор не вносил плату более 2 раз подряд;
  • Сдаваемое помещение используется не по назначению;
  • Нарушаются условия договоры или не выполняются данные в договоре обязательства.

Арендатор может расторгнуть договор в таких случаях:

  • Жилье оказалось непригодным для использования. Необходимо доказать, что оно не соответствует государственным нормам;
  • Арендодатель нарушает условия договора.

Арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Договор найма между физическими лицами

Типовой образец договора найма между физическими лицами Если планируется сдача жилья, то необходимо понимать, что ...

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)?

Договор аренды в настоящее время получает все большую распространенность. Многие владельцы недвижимости начинают переходить от договора найма к договору аренды. Это и не странно, ведь при аренде существует множество плюсов.

Договор найма квартиры между физическими лицами

Образец договора найма квартиры между физическими лицами В самом начале хотелось бы отметить, что договор ...

Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?

Соглашение об аренде жилого помещения заключается в случае передачи помещения во временное пользование собственником третьему лицу. Заключение такого документа не требует его последующего нотариального удостоверения или осуществления государственной регистрации.

Договор найма квартиры

Если рассматривать в целом договор найма жилой недвижимости, то это и есть распространенный документ, который ...

Договор финансовой аренды лизинга образец

Финансовая аренда, а именно – лизинг, является одной из разновидностей аренды. Что касается нашей страны, то этот термин стал применяться недавно, он означает «брать в аренду». Следует отметить, что договор лизинга – представляет собой договор, по которому одна сторона приобретает в собственность имущество, предоставляя соответствующую оплату.

Договор найма жилья

Если рассматривать в целом договор найма жилья, то можно смело заявить, что действительно сегодня это ...

Договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

Составление договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018 Главная Документы договоры Договора аренды Составление ...

Договор финансовой аренды лизинг образец

Договор финансовой аренды, лизинг – это, как известно и есть одна из распространенных разновидностей заемных отношений, которая часто применяется в сфере бизнеса. Причем нужно понимать, что действительно в некоторых случаях, именно лизинг, намного выгоднее для заемщика, нежели кредит.

Договор финансовой аренды лизинг

Финансовая аренда подразумевает, что один участник правоотношения должен приобрести у продавца определенный предмет, и передать его второму лицу для временного пользования.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами Главная Документы договоры Договора аренды Образец договора ...

Договор найма жилого помещения квартиры

Та или иная операция, которая напрямую связана с недвижимостью, как правило, всегда является серьезным риском ...

Договор найма жилого помещения

Нельзя не отметить, что договор найма жилого помещения – это и есть важнейший документ, подтверждающий ...

Договор найма жилого дома

Договор найма жилого дома — представляет собой разновидность соглашения о найме жилого помещения. В связи ...

Договор найма дома между физическими лицами

Образец договора найма дома между физическими лицами Большинство людей не видят разницы между договорами найма ...

Договор найма гаража между физическими лицами

Как выглядит договор найма гаража между физическими лицами? Гараж представляет собой строение, которое используется для ...

Договор посуточной аренды жилого помещения

Образец договора посуточной аренды жилого помещения Те жилые помещения, которые сегодня активно сдаются посуточно, как правило, и есть отличная альтернатива тем местам, где предлагают остановиться на несколько дней.

Договор найма аренды жилья

На практике вопрос, касающийся съема жилья, остается весьма актуальным, ведь это одна из распространенных процедур ...

Договор переуступки права аренды земельного участка

Образец договора переуступки права аренды земельного участка Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора переуступки права аренды земельного участка Что касается арендных отношений в земельном праве, то нельзя не отметить, что это распространенная ситуация.

Договор на аренду квартиры посуточно

Кажется, что при сделке, которая касается аренды жилого помещения достаточно все просто – арендодатель предоставляет ...

Договор найма аренды жилья

На практике вопрос, касающийся съема жилья, остается весьма актуальным, ведь это одна из распространенных процедур современного мира. Но чтобы грамотно оформить договор, тем самым избегая лишних проволочек в будущем, потребуется изучить некоторые аспекты и детали.

Договор купли-продажи права аренды помещения

Образец договора купли-продажи права аренды помещения Закон допускает осуществление продажи прав на аренду помещения третьему ...

Договор купли-продажи прав аренды

Продажа прав аренды на объекты недвижимости – это серьезная и ответственная процедура, представляет собой сделку ...

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения

Образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения Тот договор аренды нежилого помещения, который планируется заключать на ...