Изъятие земельного участка у собственника ввиду ненадлежащего использования

Изъятие земельного участка у собственника ввиду его ненадлежащего использования

Главная » Земля » Изъятие земельного участка у собственника ввиду его ненадлежащего использования

Право собственности может быть прекращено в случае его ненадлежащего осуществления. Выделяют принудительное и добровольное прекращение. Существует ряд оснований, в соответствии с которыми можно прекратить данное право без воли собственника.

Порядок изъятия земельного участка у собственника ввиду ненадлежащего использования

Статья 293 ГК РФ закрепляет прекращение прав собственника на земельный надел и помещение, которое является жилым, располагается на данном землевладении и содержится бесхозяйственно.

Предусмотрена возможность продажи земельного участка и жилого помещения посредством аукциона на основании судебного решения, удовлетворяющего соответствующий иск органа местного самоуправления.

При этом собственник получает все денежные средства с продажи, за исключением тех расходов, которые являются необходимыми для исполнения решения суда.

К основаниям, по которым право собственности прекращается при отсутствии на то воли собственника, относятся нарушения, допускаемые собственником участка и помещения при реализации своего права, в частности, несоблюдение при использовании подобного имущества его определенного назначения, бесхозяйственное использование жилья, влекущее его дальнейшее разрушение, ущемление прав лиц, которые проживают по соседству.

Орган местного самоуправления выносит недобросовестному собственнику предупреждение, в соответствии с которым необходимо устранить все выявленные нарушения. Если же после этого собственник нарушения не устранит, можно смело обращаться в суд.

Наличие согласия собственника с вынесенным решением существенным образом влияет на процесс предстоящего изъятия.

Если от собственника поступит письменное согласие исполнить вынесенное решение, участок будет продан посредством публичных торгов. Если же от собственника не поступило соответствующее согласие, орган, который принял решение изъять участок, в соответствии c ГК РФ вправе требовать через суд продажу участка.

На практике нередко случаются ситуации, когда собственник совершает правонарушение, в силу чего его имущество изымается безвозмездно.

Согласно статье 243 ГК РФ, под конфискацией понимается такое изъятие имущества, которое служит санкцией за совершение предусмотренного КоАП правонарушения или же преступления.

Процедура возмездной не является. Следует отметить, что конфискация может быть осуществлена исключительно в соответствии с решением суда.

Добровольное изъятие участка земли предполагает следующую последовательность действий:

  • Этап подготовки, на котором определяется порядок прекращения права собственности;
  • Принимается решение, в котором обосновывается изъятие;
  • Собственник информируется о том, что его имущество будет изъято;
  • Государственная регистрация;
  • Заключается соглашение с собственником участка об изъятии.

Если лицо, владеющее участком, отказывается заключать соглашение, осуществляется процесс изъятия земли без его воли. Орган, обладающий соответствующей компетенцией, направляет иск в суд.

Когда суд рассматривает данный иск, он принимает во внимание следующие сведения:

  • основания для осуществления изъятия;
  • необходимость использовать данный участок;
  • иные причины, в соответствии с которым должно быть произведено изъятие.

Обязанность доказывать все обстоятельства дела лежит непосредственно на органе, который подал иск и принял решение изъять участок.

При одновременном изъятии объектов, которые располагаются на участке, необходимым является наличие доказательств, что участок невозможно изъять, сохранив права на данные объекты.

Суд может отказать в удовлетворении данного иска, если он посчитает, что обстоятельства не были достаточным образом подтверждены. Основание для госрегистрации перехода права собственности на участок – соответствующее положительное судебное решение.

Изъятие земельного участка у собственника ввиду ненадлежащего использования

Изъятие земельного участка у собственника.

О том, что с 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков, читайте тут.

Основания для изъятия земельного участка у собственника ввиду ненадлежащего использования

В соответствии со статьями 284 и 285 ГК РФ, изъятие участка земли без воли его собственника может быть осуществлено вследствие его недопустимого использования, под которым понимается отсутствие использования участка в рамках его целевого назначения в течение определенного законом времени, грубое нарушение установленных на законодательном уровне норм использования земельных ресурсов.

Положения статей 284 – 286 ГК РФ направлены на регулирование процесса изъятия участков. Также данный процесс регулируется ЗК РФ и ФЗ от 24.07.2002 ;Об обороте земель сельскохозяйственного назначения ;.

К основаниям для данного изъятия относятся:

  • неиспользование участка, который предназначен для производства сельскохозяйственной продукции или строительства, на протяжении трех и более лет;
  • использование земельного участка таким образом, что нарушаются установленные на законодательном уровне правила рационального пользования землей (например, нарушение целевого назначения земли или использование вне рамок определенной категории земли, такое использование, которое влечет снижение уровня плодородности земли, предназначенной для удовлетворения нужд сельского хозяйства, или наносит существенный вред экологии окружающей среды).

На собственника налагается штраф, выносится предупреждение о том, что он допустил правонарушения. Если же после этого собственник продолжит использовать участок ненадлежащим образом, допустимо изъять участок без его воли на это.

Данная статья закрепляет особенности и ряд основных этапов осуществления изъятия:

  • предупреждение лица, в чьей собственности находится участок, о том, что он допустил ряд нарушений при осуществлении своих прав;
  • вынесение госорганом или органом местного самоуправления, который обладает соответствующей компетенцией, решения, в соответствии с которым участок должен быть изъят;
  • проведение публичных торгов для осуществления продажи участка.

В соответствии с положениями действующего законодательства принудительном порядке прекратить право пожизненного наследуемого владения возможно исключительно после наложения административного штрафа.

Одновременно с применением данной санкции государственный орган, обладающий соответствующей компетенцией, выносит предупреждение лицу, которое нарушает земельное законодательство, уведомляя впоследствии предусмотренный ЗК РФ орган, который предоставил данный участок.

Если и после этого участок будет использоваться неправильно, а нарушения в указанный срок не будут устранены, допускается прекращение прав собственника при отсутствии его воли на это.

Для этого госорган или орган местного самоуправления, который предоставил участок, подает в суд заявление, в соответствии с которым право собственности на данный участок должно быть прекращено.

Выплачивают ли компенсацию при изъятии участка у собственника ввиду ненадлежащего использования

В статьях ГК РФ указаны особенности изъятия участков земли в случае их использования недопустимым образом, однако отсутствуют положения о том, возмездным должно быть такое изъятие или нет.

Однако необходимо отметить, что согласно указанной статье участок изымается посредством проведения аукциона, следовательно, сумма денежных средств поступит непосредственно в фонд продавца, который и является собственником изымаемого участка.

На практике применяется и иной путь, в соответствии с которым денежные средства, полученные после продажи участка, поступают в казну РФ, ее субъектов или же муниципальных образований. Однако указанный путь предполагает наличие соответствующего указания непосредственно в федеральном законодательстве.

В указанной ситуации санкцией выступает не само изъятие у собственника денежной суммы, соответствующей участку, а именно изъятие у него возможности пользоваться своим участком. Делается это для того чтобы участком смогло пользоваться иное заинтересованное лицо, которое будет добросовестно осуществлять свои права и соблюдать целевое назначение полученного участка.

Однако законодательство Российской Федерации содержит и положения, в соответствии с которым собственнику должна быть возвращена стоимость имущества, которое у него изымается вследствие недопустимого пользования им.

В частности, статья 293 ГК РФ закрепляет прекращение права собственности на помещение, которое является жилым и содержится бесхозяйственно, посредством продажи на аукционе и выплатой собственнику полученной суммы денежных средств (кроме тех средств, которые необходимы для исполнения решения суда).

Следующая статья ГК РФ содержит положение о том, что собственник приобретает всю сумму денежных средств, полученных с продажи на публичных торгах объектов, которые содержатся бесхозяйственно и имеют определенную культурную ценность, за исключением средств, которые были потрачены на организацию данных торгов.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как узнать и определить границы земельного участка по кадастровому номеру?

Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру? Главная » Земля » Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру? Одной из основных характеристик участка земли является его площадь, а также границы местоположения.

Как согласовать границы земельного участка с соседями?

Главная » Земля » Согласование границ земельного участка с соседями В государственном кадастре недвижимости существует такой термин, как определение границ земельного участка.

Очередь на земельный участок многодетным семьям как стать на очередь

Право бесплатного получения земельного участка Стоит отметить, что практически каждый гражданин РФ наделен правом получения бесплатного земельного участка. Федеральным законом более подробно перечисляются те лица, которые обладают данным исключительным правом, а именно: Инвалиды.

Как сделать межевание земельного участка, если соседи против?

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями? Главная » Земля » Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями? Для осуществления права распоряжаться земельным наделом необходимо осуществить процедуру межевания.

Как сделать межевание земельного участка самому?

Главная » Земля » Как провести межевание земельного участка самому? Для проведения сделок по отчуждению земли (продажа, дарение, завещание) необходимо выделить участок в натуре и оформить необходимые документы на него согласно требованиям законодательства.

Как сделать межевание земельного участка в СНТ?

Главная » Земля » Как провести межевание участка в СНТ? Очень распространенная форма выделения земельного участка в пользование гражданам называется садовым некоммерческим товариществом (СНТ). При этом земли в составе СНТ выделяются в пользование гражданам в определенных размерах.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Как сделать бесплатное межевание земельного участка? Главная » Земля » Как сделать бесплатное межевание земельного участка? С 2016 вступили в действие поправки в земельное законодательство, предоставляющие возможность получить услугу по межеванию земельных участков на бесплатной основе.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка способы оформления

Владельцы земли, согласно действующим законодательным актам, при сделках любого рода должны пользоваться кадастровым паспортом. Он выдается в центрах учета земли, кадастра и картографии, основываясь на предоставленную техническую документацию.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? Главная » Земля » Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? При подаче заявления в организацию, оказывающую услуги по проведению межевания, получение согласия от владельцев соседних участков не требуется.

Как с земельного участка снять временный статус?

Главная » Земля » Как с участка снять временный статус? Со временем многие граждане страны обзаводятся земельными участками. Обычно при выборе надела человек обращает внимание на его месторасположение, а также инфраструктуру.

Как продать долю земельного участка и что для этого нужно?

Главная » Земля » Как продать часть земельного участка? С каждым днем увеличивается число людей, желающих иметь в собственности свой участок земли. Следовательно, неуклонно растет число сделок, совершаемых гражданами с участками земли.

Как провести межевание земельного участка

Как правильно провести межевание земельного участка? Главная » Ответы на вопросы читателей » Как правильно провести межевание земельного участка? Вопрос от Турчинской Алевтины Игоревны г. Архангельск Архангельская область Как мне про вести межевание земельного участка? Согласно пп. 3-8 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., и пп. 8,16 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., обл.

Как проверить кадастровый номер земельного участка?

Надежный и в то же время простой способ поиска кадастрового номера земельного участка – обращение в Росреестр. Данная организация представляет собой уполномоченный орган, который следит за недвижимостью в РФ. Порядок проведения подобного процесса остается неизменным на протяжении многих лет.

Как проверить документы при покупке земельного участка?

Главная » Земля » Как проверить документы при покупке участка? Многие люди сегодня хотят приобрести в собственность земельный участок. В статье речь пойдет о том, как это сделать безопасным путем, минимизировать риски и стать законным обладателем «чистой» земли, не находящейся в обременении и не имеющей каких-либо ограничений.

Как поменять статус земельного участка и что для этого нужно?

Главная » Земля » Изменение статуса земельного участка Выяснять статус землевладения нужно перед его покупкой. Таким образом можно заранее узнать, как можно эксплуатировать данный объект недвижимости и исключить возможные правонарушения в сфере землепользования.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Каждый участок должен иметь специальный документ – кадастровый паспорт. Он представляет собой книжку, которая содержит в себе все технические сведения о наделе. Получать такой паспорт обязательно для каждого собственника, и процедура эта четко регламентируется законодателем.

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Получение кадастрового номера на земельный участок Главная » Земля » Получение кадастрового номера на земельный участок Регистрация земельного объекта с присвоением ему кадастрового номера является обязательным условием регистрации права на земельный участок.

Как получить градостроительный план земельного участка?

Главная » Земля » Как получить градостроительный план? Любая организация, занимающаяся застройкой той или иной территории, должна иметь градостроительный план, в котором отражена схема застройки и учтены требования, предъявляемые к пожарной безопасности, а так же прописаны максимально допустимые отступы за пределы участка.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Главная » Земля » Оформление сделки купли-продажи земельного участка Проведение сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками – процедура сложная, требующая знаний законодательства и внимания к деталям.

Как оформить самозахват земельного участка и что для этого нужно?

Главная » Земля » Как оформить самозахват земли? Одна из значительных проблем, с которой может столкнуться собственник земельного в наше время – самозахват.

Как оформить продажу земельного участка без посредников?

Главная » Земля » Продажа земельного участка без посредников Непросто найти подходящий участок земли, соответствующий всем желательным параметрам.

Как оформить покупку земельного участка в СНТ?

Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе? Главная » Земля » Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе? Покупка участка земли в садоводческом товариществе имеет ряд существенных особенностей.

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка? Главная » Земля » Как оформить сделку купли-продажи земельного участка? Несмотря на непростое экономическое положение в стране, переход права собственности на объекты недвижимости оформляется нередко, обычно это происходит в рамках сделок по купле-продаже.

Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе?

Главная » Земля » Оформление продажи участка в садовом товариществе Покупка или продажа дачных наделов – это один из видов купли-продажи земли. Особенностью данной процедуры является тот факт, что вместе с землей объектом соглашения выступает здание, находящееся на территории землевладения.