Изъятие земельного участка у собственника ввиду ненадлежащего использования

Изъятие земельного участка у собственника ввиду его ненадлежащего использования

Главная » Земля » Изъятие земельного участка у собственника ввиду его ненадлежащего использования

Право собственности может быть прекращено в случае его ненадлежащего осуществления. Выделяют принудительное и добровольное прекращение. Существует ряд оснований, в соответствии с которыми можно прекратить данное право без воли собственника.

Порядок изъятия земельного участка у собственника ввиду ненадлежащего использования

Статья 293 ГК РФ закрепляет прекращение прав собственника на земельный надел и помещение, которое является жилым, располагается на данном землевладении и содержится бесхозяйственно.

Предусмотрена возможность продажи земельного участка и жилого помещения посредством аукциона на основании судебного решения, удовлетворяющего соответствующий иск органа местного самоуправления.

При этом собственник получает все денежные средства с продажи, за исключением тех расходов, которые являются необходимыми для исполнения решения суда.

К основаниям, по которым право собственности прекращается при отсутствии на то воли собственника, относятся нарушения, допускаемые собственником участка и помещения при реализации своего права, в частности, несоблюдение при использовании подобного имущества его определенного назначения, бесхозяйственное использование жилья, влекущее его дальнейшее разрушение, ущемление прав лиц, которые проживают по соседству.

Орган местного самоуправления выносит недобросовестному собственнику предупреждение, в соответствии с которым необходимо устранить все выявленные нарушения. Если же после этого собственник нарушения не устранит, можно смело обращаться в суд.

Наличие согласия собственника с вынесенным решением существенным образом влияет на процесс предстоящего изъятия.

Если от собственника поступит письменное согласие исполнить вынесенное решение, участок будет продан посредством публичных торгов. Если же от собственника не поступило соответствующее согласие, орган, который принял решение изъять участок, в соответствии c ГК РФ вправе требовать через суд продажу участка.

На практике нередко случаются ситуации, когда собственник совершает правонарушение, в силу чего его имущество изымается безвозмездно.

Согласно статье 243 ГК РФ, под конфискацией понимается такое изъятие имущества, которое служит санкцией за совершение предусмотренного КоАП правонарушения или же преступления.

Процедура возмездной не является. Следует отметить, что конфискация может быть осуществлена исключительно в соответствии с решением суда.

Добровольное изъятие участка земли предполагает следующую последовательность действий:

  • Этап подготовки, на котором определяется порядок прекращения права собственности;
  • Принимается решение, в котором обосновывается изъятие;
  • Собственник информируется о том, что его имущество будет изъято;
  • Государственная регистрация;
  • Заключается соглашение с собственником участка об изъятии.

Если лицо, владеющее участком, отказывается заключать соглашение, осуществляется процесс изъятия земли без его воли. Орган, обладающий соответствующей компетенцией, направляет иск в суд.

Когда суд рассматривает данный иск, он принимает во внимание следующие сведения:

  • основания для осуществления изъятия;
  • необходимость использовать данный участок;
  • иные причины, в соответствии с которым должно быть произведено изъятие.

Обязанность доказывать все обстоятельства дела лежит непосредственно на органе, который подал иск и принял решение изъять участок.

При одновременном изъятии объектов, которые располагаются на участке, необходимым является наличие доказательств, что участок невозможно изъять, сохранив права на данные объекты.

Суд может отказать в удовлетворении данного иска, если он посчитает, что обстоятельства не были достаточным образом подтверждены. Основание для госрегистрации перехода права собственности на участок – соответствующее положительное судебное решение.

Изъятие земельного участка у собственника ввиду ненадлежащего использования

Изъятие земельного участка у собственника.

О том, что с 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков, читайте тут.

Основания для изъятия земельного участка у собственника ввиду ненадлежащего использования

В соответствии со статьями 284 и 285 ГК РФ, изъятие участка земли без воли его собственника может быть осуществлено вследствие его недопустимого использования, под которым понимается отсутствие использования участка в рамках его целевого назначения в течение определенного законом времени, грубое нарушение установленных на законодательном уровне норм использования земельных ресурсов.

Положения статей 284 – 286 ГК РФ направлены на регулирование процесса изъятия участков. Также данный процесс регулируется ЗК РФ и ФЗ от 24.07.2002 ;Об обороте земель сельскохозяйственного назначения ;.

К основаниям для данного изъятия относятся:

  • неиспользование участка, который предназначен для производства сельскохозяйственной продукции или строительства, на протяжении трех и более лет;
  • использование земельного участка таким образом, что нарушаются установленные на законодательном уровне правила рационального пользования землей (например, нарушение целевого назначения земли или использование вне рамок определенной категории земли, такое использование, которое влечет снижение уровня плодородности земли, предназначенной для удовлетворения нужд сельского хозяйства, или наносит существенный вред экологии окружающей среды).

На собственника налагается штраф, выносится предупреждение о том, что он допустил правонарушения. Если же после этого собственник продолжит использовать участок ненадлежащим образом, допустимо изъять участок без его воли на это.

Данная статья закрепляет особенности и ряд основных этапов осуществления изъятия:

  • предупреждение лица, в чьей собственности находится участок, о том, что он допустил ряд нарушений при осуществлении своих прав;
  • вынесение госорганом или органом местного самоуправления, который обладает соответствующей компетенцией, решения, в соответствии с которым участок должен быть изъят;
  • проведение публичных торгов для осуществления продажи участка.

В соответствии с положениями действующего законодательства принудительном порядке прекратить право пожизненного наследуемого владения возможно исключительно после наложения административного штрафа.

Одновременно с применением данной санкции государственный орган, обладающий соответствующей компетенцией, выносит предупреждение лицу, которое нарушает земельное законодательство, уведомляя впоследствии предусмотренный ЗК РФ орган, который предоставил данный участок.

Если и после этого участок будет использоваться неправильно, а нарушения в указанный срок не будут устранены, допускается прекращение прав собственника при отсутствии его воли на это.

Для этого госорган или орган местного самоуправления, который предоставил участок, подает в суд заявление, в соответствии с которым право собственности на данный участок должно быть прекращено.

Выплачивают ли компенсацию при изъятии участка у собственника ввиду ненадлежащего использования

В статьях ГК РФ указаны особенности изъятия участков земли в случае их использования недопустимым образом, однако отсутствуют положения о том, возмездным должно быть такое изъятие или нет.

Однако необходимо отметить, что согласно указанной статье участок изымается посредством проведения аукциона, следовательно, сумма денежных средств поступит непосредственно в фонд продавца, который и является собственником изымаемого участка.

На практике применяется и иной путь, в соответствии с которым денежные средства, полученные после продажи участка, поступают в казну РФ, ее субъектов или же муниципальных образований. Однако указанный путь предполагает наличие соответствующего указания непосредственно в федеральном законодательстве.

В указанной ситуации санкцией выступает не само изъятие у собственника денежной суммы, соответствующей участку, а именно изъятие у него возможности пользоваться своим участком. Делается это для того чтобы участком смогло пользоваться иное заинтересованное лицо, которое будет добросовестно осуществлять свои права и соблюдать целевое назначение полученного участка.

Однако законодательство Российской Федерации содержит и положения, в соответствии с которым собственнику должна быть возвращена стоимость имущества, которое у него изымается вследствие недопустимого пользования им.

В частности, статья 293 ГК РФ закрепляет прекращение права собственности на помещение, которое является жилым и содержится бесхозяйственно, посредством продажи на аукционе и выплатой собственнику полученной суммы денежных средств (кроме тех средств, которые необходимы для исполнения решения суда).

Следующая статья ГК РФ содержит положение о том, что собственник приобретает всю сумму денежных средств, полученных с продажи на публичных торгах объектов, которые содержатся бесхозяйственно и имеют определенную культурную ценность, за исключением средств, которые были потрачены на организацию данных торгов.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

План земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровый план земельного участка по кадастровому номеру Главная » Земля » Кадастровый план земельного участка по кадастровому номеру При осуществлении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключении соглашений о дарении либо аренде, появляется потребность в ознакомлении с кадастровым планом участка земли.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом? Главная » Земля » Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом? Законодательство не содержит запрета на возведение жилых построек на земле, находящейся в ведении у государства.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Главная » Земля » Самовольное занятие земельного участка Самовольный захват чужого надела грубо нарушает права собственников земельных участков и препятствует свободному их использованию или распоряжению ими.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Главная » Земля » Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? При сделках с земельными участками в обязательном порядке используют данные кадастрового учета.

Определение кадастровой стоимости земельного участка

Как определить кадастровую стоимость земельного участка? Главная » Земля » Как определить кадастровую стоимость земельного участка? Законодательством РФ утвержден перечень объектов недвижимости, в число которых входит и земельный участок.

Определение границ земельного участка на местности

Главная » Земля » Определение границ участка на местности Процедура определения границ землевладения на местности довольно сложна, но ее необходимо провести в обязательном порядке, для того, чтобы получить возможность распоряжаться данным объектом недвижимости в полной мере.

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Главная » Земля » Обязательно ли делать межевание? Проведение межевания земельного участка – хлопотный и дорогостоящий процесс. В связи с чем, многие задаются вопросом о необходимости проведения данной процедуры.

Обременение земельного участка это?

Главная » Земля » Что значит обременение земельного участка? Под обременением земельного участка подразумевается наличие определенных ограничений, которые могут быть наложены на возможности его использования.

Образец градостроительного плана земельного участка

Перед началом новых проектов или работ по реконструкции любых строительных объектов, для собственников наделов или их арендаторов, необходимо получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Указанное положение установлено нормами градостроительного кодекса РФ. Данная бумага оформляется по законодательно установленной форме, которая содержит положения действующего законодательства, регламентирующего обозначенный вопрос.

Нюансы и подводные камни приватизации земельного участка

Главная » Земля » Нюансы приватизации земли Так как процесс приватизации земельных участков длится уже много лет, многие имеют общее представление о процедуре приватизации.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть свидетельство собственности?

Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности? Главная » Земля » Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности? Начиная с 1 января 2018 года, вводятся в действие важные преобразования в нормативно-правовой базе, затрагивающие тему участков земли.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Главная » Земля » Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт? Необходимость оформления кадастрового паспорта на землю была актуальна до 2017 года. После этого периода для идентификации земельного участка достаточно только выписки из ЕГРН.

Нужно ли межевание земельного участка при продаже?

Обязательно ли межевание при продаже земельного участка? Главная » Земля » Обязательно ли межевание при продаже земельного участка? Купля-продажа участков земли в настоящее время является довольно распространенной сделкой на рынке недвижимости.

Можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер?

Продажа части земельного участка, имеющего один кадастровый номер Главная » Земля » Продажа части земельного участка, имеющего один кадастровый номер С проблемой реализации объекта земельных отношений, имеющего двух и более собственников, достаточно часто сталкиваются обычные граждане, например, после принятия объекта недвижимости в наследство.

Можно ли в 2018 году многодетной семье вместо земельного участка получить квартиру?

Квартира вместо земельного участка многодетным семьям Главная » Земля » Квартира вместо земельного участка многодетным семьям В 2011 году началось всеобщее внедрение государственной программы, которая была разработана с целью улучшить жилищные условия для семей, согласно российскому законодательству считающихся многодетными.

Межевание земельного участка бесплатно с 1 июня 2015

Кто может по закону воспользоваться межеванием земельного участка бесплатно? Главная » Земля » Кто может по закону воспользоваться межеванием земельного участка бесплатно? Принятый 23 июня 2014 года Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 171 закрепил порядок, в соответствии с которым устанавливаются границы участков земли.

Межевание земельного участка бесплатно по дачной амнистии

Можно ли сделать бесплатно межевание земли по дачной амнистии? Главная » Земля » Можно ли сделать бесплатно межевание земли по дачной амнистии? Дачная амнистия – простонародное название процедуры узаконивания прав собственности на имущество, которое было приобретено до вступления закона о регистрации прав на имущество.

Межевание земельного участка бесплатно

Главная » Земля » Можно ли сделать межевание земли бесплатно? Межевание земельного участка на сегодняшний день является важной задачей, с которой сталкиваются землепользователи.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка?

Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка? Главная » Земля » Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка? Нередко землевладельцам приходится сталкиваться с понятием кадастровой стоимости принадлежащих им земельных участков.

Кто проводит межевание земельного участка и как заказать услугу?

Главная » Земля » Кто делает межевание земельного участка? Понятие «межевание» довольно известно, ведь большинство людей в той или иной степени сталкивались с данным термином.

Кто делает межевание земельного участка и что для этого нужно?

Главная » Земля » Кто проводит межевание земельного участка? В процессе оформления документов на землевладение важное значение несет процедура межевания. Владельцам наделов следует осуществлять подобные мероприятия заранее, не ожидая негативных проявлений, возникших вследствие отсутствия межевания.

Карта земельного участка по кадастровому номеру

Главная » Земля » Земельный участок по кадастровому номеру на карте Если выбираете земельный участок для приобретения в собственность, мало просто приехать и посмотреть на землю непосредственно, необходимо знать характеристики и особенности участка.

Какой налог с продажи земельного участка для физлиц?

Налоги при продаже земельного участка физическим лицом Главная » Земля » Налоги при продаже земельного участка физическим лицом Постоянные отчисления денежных средств в налоговые органы – это обязательная сторона законодательно учрежденных отношений государства со своими гражданами.

Какой налог на дарение земельного участка в 2018 г?

Главная » Земля » Налог на дарение земельного участка в 2018 г. Немаловажным сегодня является вопрос о налоге на дарение землевладений. Его актуальность обусловлена множеством нововведений, установленных в течение последних лет.