Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продажа собственной квартиры – это всегда множество проблем. Мало того, что покупателей всегда меньше, чем продавцов, так еще и юридических нюансов существует достаточно много. В современном мире покупатели очень придирчиво подходят к пакету документов, ведь примеров признания сделки ничтожной хватает.

Одна из наиболее сложных задач – продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Законодательство жестко защищает права детей, поэтому легально и без проблем в будущем оформить документы купли-продажи не ущемляя права несовершеннолетнего ; очень непростая, но решаемая задача.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продавать жилую площадь с прописанным несовершеннолетним можно было всегда в современной РФ, но раньше для этого требовалось согласие опекунского совета для 100% случаев. С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации ситуация кардинально изменилась. Теперь родители несут большую долю ответственности и обращение к органам опеки понадобится далеко не всегда.

Какие варианты возможны при наличии у семьи ребенка, не достигшего 18 лет?

  1. Квартира или дом была должным образом приватизирована после рождения детей, в результате, каждый из несовершеннолетних получил равную долю.
  2. При проведении приватизации дети не были заявлены, как совладельцы, но во время приватизационного процесса у них имелись права на собственность.
  3. жилое помещение принадлежит несовершеннолетнему по договору дарения, мены, согласно документам купли-продажи;
  4. ребенок прописан, но имущественных прав не имеет.

В каждом из этих случаев реализация квадратных метров возможна, однако, порядок действий и пакет документов несколько отличаются.

Согласно законам РФ продать квартиру с прописанным несовершеннолетним гражданином можно при таких условиях:

  1. На момент оформления сделки ребенок должен быть выписан из квартиры. При этом, он обязательно должен быть прописан в другое место, за исключением таких случаев:
    • переезд за границу;
    • отбытие в другой регион;
    • покупка квартиры высокой степени готовности в новостройке. В остальных случаях детей временно прописывают к родственникам (если человеку 14 и более) или с одним из родителей в ином месте;
  2. Согласие органов опеки. Этот шаг нужен при условии владения несовершеннолетним частью или целой квартирой, домом.
  3. Опекуны и ближайшие родственники не имеют право реализовывать жилую площадь, если ребенок владеет ее частью или полностью. Такой вариант прописан однозначно, так что до исполнения 18 лет подопечному ничего с этой недвижимостью опекуны не сделают.

Опекунский совет рассматривает каждый случай индивидуально. Не всегда обязательно сохранять или улучшать условия проживания, удерживать стоимость доли недвижимости ребенка на том же уровне. Часто, в расчет берутся рекомендации врачей по перемене климата, множество других факторов.

Это один из главных шагов при продаже недвижимости, в которой несовершеннолетний имеет часть. Подробно разберем процесс получения согласия по этапам.

  • кадастровое планирование продаваемого помещения;
  • письменное согласие ребенка (если ему больше 14 лет);
  • оригинал и копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемого жилья;
  • заявление от одного из родителей с просьбой к органам опеки и попечительства разрешить продажу недвижимости. В заявлении подробно изложить причины этого шага и описать новые условия проживания детей;
  • справка из налоговых органов об отсутствии задолженностей;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье всех участников процесса.

После принятия положительного решения, что занимает от 2 недель до месяца, местный исполнительный орган власти выдает письменное разрешение на продажу за подписью главы совета, скрепленной соответствующей печатью.

Без такого документа Федеральная регистрационная служба не проведет перерегистрацию на нового владельца.

Продажа квартиры, когда ребенок является собственником доли или целиком

Процесс состоит из нескольких этапов.

  • кадастровый паспорт;
  • форма 9, которая дает представление обо всех прописанных;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость и основания для такого права;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности и обременениях;
  • доверенность на право продажи от мужа или жены (второй половинки);
  • разрешение органов опеки;
  • документы, подтверждающие личность всех собственников.

Ребенок до 14 лет никаких подписей не ставит, от его имени всегда выступают родители или опекуны. После 14 лет в сделке должна присутствовать копия паспорта или свидетельства о рождении ребенка и его подпись на бумагах.

В Росреестр предоставляются документы:

  • непосредственно договор;
  • паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии этих документов от всех участников операции;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
  • разрешение ООП;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
  • копия квитанции об уплате госпошлины.

Выдается расписка о приеме и через некоторое время новый владелец получает необходимые документы.

И только после этого происходит выписка несовершеннолетнего с родителями.

Продажа квартиры, когда ребенок прописан, но не является собственником

В таком случае процесс значительно упрощается. Разрешения на продажу от ООП не требуется. Однако существует незыблемое правило – на момент регистрации нового собственника несовершеннолетние дети должны быть выписаны, иначе регистрация не произойдет.

В остальном процедура такая же, как описана выше.

Выделим лишь несколько отличий:

  • несовершеннолетний должен быть выписан заблаговременно;
  • разрешение от ООП не требуется, так что этот шаг можно полностью опустить;
  • ребенок, вне зависимости от возраста, в процессе оформления договора не участвует.

Еще один важный этап, который может забрать много времени и душевных сил.

Существует 2 способа выписки в добровольном порядке (по решению суда процесс проходит крайне редко):

  • автоматическое снятие с учета после регистрации по новому адресу;
  • заявление о снятии с учета.
  • удостоверение личности несовершеннолетнего (паспорт или свидетельство о рождении);
  • заявление о снятии с учета, с приложенным заявлением о перерегистрации по новому адресу. После 14 лет человек делает это собственноручно;
  • согласие от законных представителей ребенка с копиями документов, которые подтверждают их полномочия и личные данные;
  • согласие отца или матери, если они находятся в разводе. Это самый сложный этап, ведь не достигнув согласия, придется обращаться в суд;
  • разрешение от ООП, если несовершеннолетний был собственником жилья;

После этого в течение 3 дней проверяются данные и процесс завершается.

Здесь существует несколько нюансов:

  1. Ребенок до 10 лет. Регистрация проводится паспортным столом вместе с родителями (опекунами) или одним из них. Никакие другие родственники для этой цели не подходят категорически;
  2. Ребенок от 10 до 14 лет. Прописка допускается у близких родственников (бабушка или дедушка, братья и сестры, достигшие совершеннолетия);
  3. Ребенок от 14 до 18 лет. Здесь допустимы два предыдущих варианта, а также появляется возможность зарегистрироваться одному по месту фактического проживания. Это происходит редко и связано обычно с временной регистрацией в общежитиях при техникумах и вузах.

Если несовершеннолетний находится в группе риска (опекуны вместо родителей), то для регистрации с родственниками или самостоятельно необходимо согласие ООП.

Существует небольшой перечень случаев, когда стандартные процедуры и требования при продаже жилья с прописанным несовершеннолетним могут быть нарушены.

Комиссия ООП может не потребовать немедленного наличия нового жилья для совершеннолетнего в таких случаях:

  1. Эмиграция в другую страну. Если этот факт подтвержден документально, то продажа квартиры может производиться без прописки ребенка в новое жилье.
  2. Переезд в другой город. В этом случае нужно положить на счет ребенка в банке сумму, эквивалентную стоимости доли в продаваемой недвижимости.
  3. Приобретение квартиры в недостроенном доме, но с высокой степенью готовности. Такой вариант также допускается при наличии документального подтверждения и убедительных объяснений о том, где будет жить несовершеннолетний до сдачи новостройки в эксплуатацию.

Имущественные права несовершеннолетних прописаны в Гражданском кодексе РФ.

Вот перечень статей с расшифровкой:

  1. Статья 20 ГК РФ гласит, что несовершеннолетние дети могут быть прописаны только с родителями или опекунами. Допускается временная регистрация с близкими родственниками при достижении 10-летнего возраста и временная самостоятельная прописка после 14 лет;
  2. Пункт 4 статьи 292 ГК говорит о том, что отчуждение жилой площади, при котором затрагиваются имущественные права несовершеннолетних возможно с согласия ООП, при этом:
    • для детей с 6 до 14 лет решение принимает опекунский совет;
    • с 14 до 18 лет – попечительский совет;
  3. Статья 54 Семейного кодекса гласит, что любой гражданин, не достигший 18-летнего возраста, считается ребенком;
  4. Статьи 26 и 28 ГК РФ относят детей до 14 лет к категории недееспособных, поэтому их интересы должны представлять родители или назначенные государством опекуны. Дети с 14 лет считаются частично дееспособными.
  • законом об опеке и попечительстве от 24 апреля 2008 года;
  • законом «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года;
  • муниципальными и федеральными актами.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как делится имущество при разводе — основные принципы

Вопрос, как делится имущество при разводе, возникает у многих, кто вынужден расторгнуть свой брак. Легко делить 2 квартиры и 2 машины. Но часто семьи живут, имея в собственности только одну квартиру и одну машину.

Личные неимущественные права и обязанности супругов — Хомутов Е

7.2. Личные неимущественные права и обязанности супругов В Семейном кодексе РФ основу брачных взаимоотношений составляет принцип равенства супругов в семье (ст. 31 СК РФ). Принцип равенства супругов в семье находит свое отражение в следующих положениях: 1) равное право на решение вопросов семейной жизни; 2) равные права и обязанности на воспитание детей (никто из супругов не вправе препятствовать другому супругу осуществлять свои права и обязанности в отношении их детей, даже если брак расторгнут или признан судом недействительным); 3) равное право каждого из супругов на выбор рода занятий и профессии (никакие претензии одного из супругов к другому по поводу нецелесообразности ведения той или иной профессиональной деятельности, якобы мешающей осуществлению семейных обязанностей, не имеют под собой законных оснований); 4) каждый из супругов имеет право выбора своего места пребывания и места жительства (совместное проживание супругов не является обязательным условием для создания семьи); 5) равное право супругов на выбор фамилии при вступлении в брак (каждый из супругов вправе сохранить свою добрачную фамилию либо заменить свою фамилию на фамилию другого супруга, а также может присоединить к своей фамилии фамилию другого супруга, если его фамилия не является двойной). Имущественные права и обязанности супругов регулируются статьями 253, 256 Гражданского кодекса РФ и главами 7, 8, 9 Семейного кодекса РФ. Существуют два способа регуляции имущественных отношений супругов: 1) законный режим имущества супругов; 2) договорный режим имущества супругов.

Ваш Поверенный — Лишение родительских прав Лишение родительских прав

Решение о лишении родительских прав может быть принято исключительно судом. Дело о лишении родительских прав рассматривается судом с обязательным участием прокурора и органов опеки и попечительства.

Льготная ипотека с господдержкой на 2018 – 2022 годы для семей с двумя

Льготная ипотека с господдержкой на 2018 – 2022 годы для семей с двумя/тремя детьми Кто имеет право на ипотеку с государственной поддержкой? Право на получение льготной ипотеки с государственной поддержкой в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2017г.

Возраст получения водительского удостоверения — когда получают водительские права

Право управлять автомобилем, возникает только лишь после освоения курса спецподготовки, сдачи квалификационного экзамена и обращения в компетентный орган за предоставлением услуги.

Права ребенка в системе прав человека — Сайт студентов БарГУ — Барановичский Государственный Университет

bargu.by - Сайт студентов БарГУ - Барановичского Государственного Университета Права ребенка в системе прав человека 2. органы, осуществляющие защиту прав и законных интересов детей 3. официальные права ребенка 4. материальные права ребенка Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.1 закона от 19 ноября 1993г.

Восстановление в родительских правах – особенности процесса

Как в России осуществляется восстановление в родительских правах В отношении лишенных своих попечительских обязанностей лиц может быть инициирована процедура по возвращению им права участия в воспитании ребенка.

Какие льготы положены опекунам несовершеннолетних

Льготы и выплаты опекунам несовершеннолетних детей Лица, решившие оформить или уже оформившие опеку над ребенком, имеют право на получение государственной поддержки (ст. 31 ФЗ № 48 от 24.04.08г.

Какое имущество нельзя поделить при разводе, Юридическая самооборона

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу): Статья актуальна на 2018 год При разводе нередко возникает вопрос раздела имущества совместно нажитого в браке.

Как лишить отца родительских прав без его согласия в России

Как лишить отца родительских прав без его согласия в России Браки заключаются с целью прожить долго и счастливо, родить детей, воспитать их хорошими людьми. Жизнь такова, что не всегда обстоятельства соответствуют планам, порой случается так, что семья распадается.

Как проходит процедура установления отцовства в 2018 году

Установление отцовства в России: как, зачем и каковы последствия Далеко не все дети в России рождаются от родителей, официально узаконивших супружеские отношения.

Семейные правоотношения: права и обязанности супругов

Семейные правоотношения: права и обязанности супругов Описание презентации по отдельным слайдам: Супружеские права и обязанности В соответствии с СК права и обязанности супругов могут быть разделены на две основные группы: личные права и обязанности и права и обязанности супругов в отношении имущества как нажитого супругами совместно в период брака, так и являющегося собственностью одного из супругов.

Права и обязанности несовершеннолетних

Отдел вневедомственной охраны по городу Шахты - филиал федерального государственного казенного учреждения "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии России по Ростовской области" Любой человек, начиная с самых юных лет, сталкивается с ситуациями, когда необходимо знать свои права и обязанности.

Бракоразводный процесс

Статья 16 Семейного кодекса РФ определяет основанием для прекращения брака смерть одного из супругов. В то же время брак может быть прекращен путем его расторжения по желанию одного или обоих супругов.

Задания для письменных работ

1. Какие определения понятия «брак» вам известны? Какое из них, на ваш взгляд, в большей степени соответствует положениям семейного законодательства? 2. Назовите и охарактеризуйте признаки брака.

Двойной стандартный вычет на ребенка единственному родителю, матери-одиночке: какие документы нужны, образец заявления 2018 года

Документы, необходимые матери-одиночке для двойного вычета по НДФЛ Любое физическое лицо, занимающееся деятельностью, приносящей доход, обязано уплачивать налоги. Законодательство предоставляет возможность снижения размера этих сумм.

Какие права имеет ребенок в 14 лет

С какого возраста ребенок имеет право на собственность на имущество, какая статья и откуда? Имеют ли родители право навязывать какую-либо религию своему ребенку? 1. Ребенок имеет право на имя, отчество и фамилию, гражданство.

Как делить долги при разводе, Leks

Далее мы опишем отдельные действия, которые могут помочь в борьбе с использованием фиктивных долгов: Проведение экспертизы давности изготовления расписки, подтверждающей фиктивный долг.

Как делится имущество в гражданском браке: особенности раздела для этого случая

По последним данным статистов, в России около 6,6 мужчин и 6,7 женщин детородного возраста живут в незарегистрированном браке. Причём 80% этих мужчин считают себя холостыми, а 90% женщин считают себя замужними.

25 тысяч из материнского капитала в 2018 году: последние новости из Госдумы

Последние изменения: апрель, 2018 года Пенсии Соцобеспечение Льготы 0 1,541 Антикризисная программа правительства, подразумевающая единовременное снятие средств из материнского капитала, получила большую популярность среди граждан нашей страны.

Информация о госпошлине

За государственную регистрацию актов гражданского состояния и другие юридически значимые действия, совершаемые органами записи актов гражданского состояния и иными уполномоченными органами взимается государственная пошлина.

Лишение родительских прав

Далеко не все люди, познавшие счастье стать родителями, с подобающей ответственностью относятся к новым обязанностям. Как следствие - судебное разбирательство и лишение родительских прав отца/матери либо обоих.

Личные неимущественные и имущественные права детей

Личные неимущественные и имущественные права детей В соответствии с Конвенцией о правах ребенка от 20 ноября 1989 г. СК РФ закрепил подход к ребенку как к самостоятельному субъекту права.

Для педагога, Права ребёнка в России с рождения до совершеннолетия

Автор: Кременева Светлана Викторовна Должность: социальный педагог Учебное заведение: МБУ Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Населённый пункт: п.Ивня Наименование материала: конспект Тема: Права ребёнка в России с рождения до совершеннолетия Дата публикации: 21.09.2017 Раздел: дополнительное образование «Права ребёнка в России правоспособность и дееспособность.