Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продажа собственной квартиры – это всегда множество проблем. Мало того, что покупателей всегда меньше, чем продавцов, так еще и юридических нюансов существует достаточно много. В современном мире покупатели очень придирчиво подходят к пакету документов, ведь примеров признания сделки ничтожной хватает.

Одна из наиболее сложных задач – продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Законодательство жестко защищает права детей, поэтому легально и без проблем в будущем оформить документы купли-продажи не ущемляя права несовершеннолетнего ; очень непростая, но решаемая задача.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продавать жилую площадь с прописанным несовершеннолетним можно было всегда в современной РФ, но раньше для этого требовалось согласие опекунского совета для 100% случаев. С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации ситуация кардинально изменилась. Теперь родители несут большую долю ответственности и обращение к органам опеки понадобится далеко не всегда.

Какие варианты возможны при наличии у семьи ребенка, не достигшего 18 лет?

  1. Квартира или дом была должным образом приватизирована после рождения детей, в результате, каждый из несовершеннолетних получил равную долю.
  2. При проведении приватизации дети не были заявлены, как совладельцы, но во время приватизационного процесса у них имелись права на собственность.
  3. жилое помещение принадлежит несовершеннолетнему по договору дарения, мены, согласно документам купли-продажи;
  4. ребенок прописан, но имущественных прав не имеет.

В каждом из этих случаев реализация квадратных метров возможна, однако, порядок действий и пакет документов несколько отличаются.

Согласно законам РФ продать квартиру с прописанным несовершеннолетним гражданином можно при таких условиях:

  1. На момент оформления сделки ребенок должен быть выписан из квартиры. При этом, он обязательно должен быть прописан в другое место, за исключением таких случаев:
    • переезд за границу;
    • отбытие в другой регион;
    • покупка квартиры высокой степени готовности в новостройке. В остальных случаях детей временно прописывают к родственникам (если человеку 14 и более) или с одним из родителей в ином месте;
  2. Согласие органов опеки. Этот шаг нужен при условии владения несовершеннолетним частью или целой квартирой, домом.
  3. Опекуны и ближайшие родственники не имеют право реализовывать жилую площадь, если ребенок владеет ее частью или полностью. Такой вариант прописан однозначно, так что до исполнения 18 лет подопечному ничего с этой недвижимостью опекуны не сделают.

Опекунский совет рассматривает каждый случай индивидуально. Не всегда обязательно сохранять или улучшать условия проживания, удерживать стоимость доли недвижимости ребенка на том же уровне. Часто, в расчет берутся рекомендации врачей по перемене климата, множество других факторов.

Это один из главных шагов при продаже недвижимости, в которой несовершеннолетний имеет часть. Подробно разберем процесс получения согласия по этапам.

  • кадастровое планирование продаваемого помещения;
  • письменное согласие ребенка (если ему больше 14 лет);
  • оригинал и копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемого жилья;
  • заявление от одного из родителей с просьбой к органам опеки и попечительства разрешить продажу недвижимости. В заявлении подробно изложить причины этого шага и описать новые условия проживания детей;
  • справка из налоговых органов об отсутствии задолженностей;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье всех участников процесса.

После принятия положительного решения, что занимает от 2 недель до месяца, местный исполнительный орган власти выдает письменное разрешение на продажу за подписью главы совета, скрепленной соответствующей печатью.

Без такого документа Федеральная регистрационная служба не проведет перерегистрацию на нового владельца.

Продажа квартиры, когда ребенок является собственником доли или целиком

Процесс состоит из нескольких этапов.

  • кадастровый паспорт;
  • форма 9, которая дает представление обо всех прописанных;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость и основания для такого права;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности и обременениях;
  • доверенность на право продажи от мужа или жены (второй половинки);
  • разрешение органов опеки;
  • документы, подтверждающие личность всех собственников.

Ребенок до 14 лет никаких подписей не ставит, от его имени всегда выступают родители или опекуны. После 14 лет в сделке должна присутствовать копия паспорта или свидетельства о рождении ребенка и его подпись на бумагах.

В Росреестр предоставляются документы:

  • непосредственно договор;
  • паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии этих документов от всех участников операции;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
  • разрешение ООП;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
  • копия квитанции об уплате госпошлины.

Выдается расписка о приеме и через некоторое время новый владелец получает необходимые документы.

И только после этого происходит выписка несовершеннолетнего с родителями.

Продажа квартиры, когда ребенок прописан, но не является собственником

В таком случае процесс значительно упрощается. Разрешения на продажу от ООП не требуется. Однако существует незыблемое правило – на момент регистрации нового собственника несовершеннолетние дети должны быть выписаны, иначе регистрация не произойдет.

В остальном процедура такая же, как описана выше.

Выделим лишь несколько отличий:

  • несовершеннолетний должен быть выписан заблаговременно;
  • разрешение от ООП не требуется, так что этот шаг можно полностью опустить;
  • ребенок, вне зависимости от возраста, в процессе оформления договора не участвует.

Еще один важный этап, который может забрать много времени и душевных сил.

Существует 2 способа выписки в добровольном порядке (по решению суда процесс проходит крайне редко):

  • автоматическое снятие с учета после регистрации по новому адресу;
  • заявление о снятии с учета.
  • удостоверение личности несовершеннолетнего (паспорт или свидетельство о рождении);
  • заявление о снятии с учета, с приложенным заявлением о перерегистрации по новому адресу. После 14 лет человек делает это собственноручно;
  • согласие от законных представителей ребенка с копиями документов, которые подтверждают их полномочия и личные данные;
  • согласие отца или матери, если они находятся в разводе. Это самый сложный этап, ведь не достигнув согласия, придется обращаться в суд;
  • разрешение от ООП, если несовершеннолетний был собственником жилья;

После этого в течение 3 дней проверяются данные и процесс завершается.

Здесь существует несколько нюансов:

  1. Ребенок до 10 лет. Регистрация проводится паспортным столом вместе с родителями (опекунами) или одним из них. Никакие другие родственники для этой цели не подходят категорически;
  2. Ребенок от 10 до 14 лет. Прописка допускается у близких родственников (бабушка или дедушка, братья и сестры, достигшие совершеннолетия);
  3. Ребенок от 14 до 18 лет. Здесь допустимы два предыдущих варианта, а также появляется возможность зарегистрироваться одному по месту фактического проживания. Это происходит редко и связано обычно с временной регистрацией в общежитиях при техникумах и вузах.

Если несовершеннолетний находится в группе риска (опекуны вместо родителей), то для регистрации с родственниками или самостоятельно необходимо согласие ООП.

Существует небольшой перечень случаев, когда стандартные процедуры и требования при продаже жилья с прописанным несовершеннолетним могут быть нарушены.

Комиссия ООП может не потребовать немедленного наличия нового жилья для совершеннолетнего в таких случаях:

  1. Эмиграция в другую страну. Если этот факт подтвержден документально, то продажа квартиры может производиться без прописки ребенка в новое жилье.
  2. Переезд в другой город. В этом случае нужно положить на счет ребенка в банке сумму, эквивалентную стоимости доли в продаваемой недвижимости.
  3. Приобретение квартиры в недостроенном доме, но с высокой степенью готовности. Такой вариант также допускается при наличии документального подтверждения и убедительных объяснений о том, где будет жить несовершеннолетний до сдачи новостройки в эксплуатацию.

Имущественные права несовершеннолетних прописаны в Гражданском кодексе РФ.

Вот перечень статей с расшифровкой:

  1. Статья 20 ГК РФ гласит, что несовершеннолетние дети могут быть прописаны только с родителями или опекунами. Допускается временная регистрация с близкими родственниками при достижении 10-летнего возраста и временная самостоятельная прописка после 14 лет;
  2. Пункт 4 статьи 292 ГК говорит о том, что отчуждение жилой площади, при котором затрагиваются имущественные права несовершеннолетних возможно с согласия ООП, при этом:
    • для детей с 6 до 14 лет решение принимает опекунский совет;
    • с 14 до 18 лет – попечительский совет;
  3. Статья 54 Семейного кодекса гласит, что любой гражданин, не достигший 18-летнего возраста, считается ребенком;
  4. Статьи 26 и 28 ГК РФ относят детей до 14 лет к категории недееспособных, поэтому их интересы должны представлять родители или назначенные государством опекуны. Дети с 14 лет считаются частично дееспособными.
  • законом об опеке и попечительстве от 24 апреля 2008 года;
  • законом «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года;
  • муниципальными и федеральными актами.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Брачные договора: Образцы договоров: Договора

Одной из разновидностей семейных договоров является договор между супругами. В частности, брачный договор. Основные нормы, регулирующие вопрос брачного договора, изложены в главе 10 Семейного Кодекса.

Исковое заявление о лишении родительских прав отца, отказавшегося от ребенка, Образец документа

Исковое заявление о лишении родительских прав отца, отказавшегося от ребенка Образец искового заявления о лишении родительских прав отца, письменно отказавшегося от ребенка.

Как делится кредит при разводе?

Обязательства, как и имущество, приобретенные во время семейной жизни в случае расторжения брака подлежат разделу. Долги могут быть признаны личными и общими. Соответственно, раздел кредита при разводе осуществляется по-разному.

Восстановление в родительских правах — Студопедия

Правовая сторона восстановления в родительских правах, то оно допустимо лишь в отношении несовершеннолетних, так как напрямую связано с воспитанием ребенка. Когда ему исполнится 18 лет, по смыслу ст.72 СК восстановление в родительских правах уже невозможно.

БРАЧНО-СЕМЕЙНЫЕ ОТНОШЕНИЯ

БРАЧНО-СЕМЕЙНЫЕ ОТНОШЕНИЯ. ВЗАИМНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ, РОДИТЕЛЕЙ И ДЕТЕЙ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО СЕМЕЙНОМУ ПРАВУ Еіравовое регулирование брачно-семейных отношений осуществляется на основе норм Семейного кодекса Российской Федерации (СК), принятого Еосударственной Думой РФ 8 декабря 1995 г. В ст. 1 СК сформулированы основополагающие принципы, определяющие правовое регулирование брачно-семейных отношений: укрепление семьи; недопустимость произвольного вмешательства кого-либо вдела семьи; признание государством только гражданского светского брака; добровольность брачного союза; равенство прав супругов в семье; приоритет семейного воспитания детей; разрешение внутрисемейных вопросов по взаимному согласию членов семьи; обеспечение беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав и их судебной защиты; обеспечение приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи.

За третьего ребенка что дают 2018 году земля

В 2018 году в России появится сразу несколько новых мер поддержки семей с детьми. Об этом решении в ноябре 2017 года объявил Владимир Путин, обозначив анонсированные нововведения как «перезагрузку политики демографического развития», которая на протяжении последних лет основывалась преимущественно на программе материнского капитала за дают второго ребенка и дополнительных выплатах, направленных на поддержку многодетных семей.

Как лишить родительских прав мать

Как лишить родительских прав безответственную мать Распространено мнение, что в основном родительских прав лишают безответственных отцов (Подробнее об этом можно прочесть в разделе - Лишить родительских прав отца.

Права ребенка в РФ нарушаются с момента его рождения: Общество Newsland – комментарии, дискуссии и обсуждения новости

Права ребенка в РФ нарушаются с момента его рождения Ничего на свете не стоит слезинки ребенка, - утверждал еще Достоевский. Но в России этих слез каждый день льются реки, дети остаются самыми незащищенными гражданами нашей страны.

За рождение 4 ребенка в 2017 году 1500000 рублей, Право

На сегодняшний день практически всех мамочек России волнует вопрос о правдивости информации про выплаты 1500000 за третьего ребенка с 2016 года, что неудивительно.

Права и обязанности собственника и жильцов квартиры

Права и обязанности собственника и жильцов квартиры Всех жильцов квартиры можно разделить на собственника (собственников) жилого помещения, членов его семьи и нанимателей.

Сайт обо всем

Делятся ли долги супругов при разводе и как это происходит?

Делятся ли долги супругов при разводе и как это происходит? В последнее время все более актуальным становится вопрос раздела долговых обязательств при осуществлении развода.

Добровольный раздел имущества супругов при разводе

Современная статистика разводов в России не радует. С каждым годом все больше семей сталкиваются со сложностями бракоразводного процесса. Процедура расторжения союза характеризуется многочисленными сложностями и особенностями.

Составляем заявление на лишение отца родительских прав, Всегда важно

Составляем заявление на лишение отца родительских прав Положения семейного права определяют роль родителей в жизни детей в качестве представителей их интересов в обществе, но на деле зачастую всё складывается иначе.

Документы необходимые для лишения родительских прав отца

Документы необходимые для лишения родительских прав отца Как лишить отца родительских прав: пошаговая инструкция В первом разделе должна содержаться информация о том, в какую инстанцию подается бумага, от кого, кто является ответчиком, а кто – третьей стороной.

Брачно-семейное право вавилонского царя Хаммурапи — Book-Science — Научная энциклопедия

В Вавилоне брак считался действительным, если скреплялся письменным договором. Без договора отношения не имели юридической силы. Основным содержанием договора являлись: порядок его заключения, взаимоотношения супругов, родителей и детей, правовой режим семейного имущества.

В какую собственность оформить квартиру супругам

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности – на обоих.

Дееспособность физических лиц

Физические лица как субъекты гражданских правоотношений В некоторых случаях полная дееспособность возникает до достижения восемнадцати лет, а именно: В настоящее время общий брачный возраст на территории Российской Федерации совпадает с возрастом полной гражданской дееспособности - 18 лет.

Иск на раздел долгов после развода

Цена: 10.800,00 руб. "1С:Бухгалтерия 8" — универсальная программа массового назначения для автоматизации бухгалтерского и налогового учета, включая подготовку обязательной (регламентированной) отчетности.

Как оправиться от шока

С тех пор как появился институт заключения брака, автоматически появилась проблема расторжения. До революции разводов практически не было, это был церковный брак, и развод осуществлял церковный синод.

Свидетельство о браке — Статьи об архивном деле, документообороте, делопроизводстве — Портал о документах

Свидетельство о заключении брака выдается отделом ЗАГС и на его основании вносятся записи в другие документы. После регистрации в документах супругов, удостоверяющих их личность, делается отметка (штамп) о государственной регистрации заключения брака с указанием фамилии, имени, отчества и года рождения супруга (супруги), а также места и времени регистрации брака.

Порядок и способы раздела имущества после развода в 2017 году

Раздел имущества после развода – неотъемлемая составляющая бракоразводного процесса. Другой вопрос, что не всегда это становится поводом для конфронтации между супругами и обращения их в суд.

За пятого ребенка дают

а при рождении девятого и последующего ребенка при условии, что все дети несовершеннолетние, – микроавтобус ;, – сказано в сообщении правительства региона.

Браки заключаются на небесах, брачные договоры – у рогачёвского нотариуса

Браки заключаются на небесах, брачные договоры – у рогачёвского нотариуса Возможность заключения брачных договоров в нашей стране появилась в сентябре 1999 года, когда в силу вступил действующий Кодекс Республики Беларусь о браке и семье.

Полтора миллиона на третьего ребенка

Евгений Савченко выступил с законодательной инициативой, по которой на смену стандартному материнскому капиталу с 2018 года предлагается новый формат выплат – 1,5 млн рублей.