Как выселить квартирантов, которые не платят в 2017 году — без договора, выгнать, с детьми, без суда

Как выселить квартирантов, которые не платят в России в 2017 году

Часто происходят ситуации, когда квартиранты не желают выполнять прописанные в договоре аренды условия.

Тогда наймодатель вынужден принять решение о преждевременном выселении квартиранта и расторжении договора.

Чаще всего происходит так, что квартирант просто отказывается вносить арендную плату за свое проживание в квартире.

Рассмотрим способы, как выселить квартирантов, которые не платят, в России в 2017 году, какие есть законные способы и как можно с ними договориться.

Разберемся, как действовать при наличии подписанного сторонами договора, а также в случае его отсутствия.

Граждане, которые имеют несколько квартир, часто предпочитают сдавать их в аренду. Это целесообразно по многим причинам.

Арендная плата станет неплохой прибавкой к заработной плате, а также жилье будет под постоянным присмотром.

Также немаловажен факт, что владельцу не нужно будет платить за коммунальные услуги – это оплачивают квартиранты.

Однако иногда попадаются неблагонадежные квартиранты, у которых нет финансов платить за аренду или они попросту не желают ее оплачивать.

Как выселить квартирантов, которые не платят в 2017 году - без договора, выгнать, с детьми, без суда

Как выселить квартирантов, которые не платят в 2017 году - без договора, выгнать, с детьми, без суда

В таком случае владельцу жилья необходимо воспользоваться законными методами выселения квартирантов.

Порядок заключения договора аренды

Для признания сделки действительной договор должен быть заключен в установленном порядке и подписан обеими сторонами.

Правильно оформленная сделка должна содержать следующие положения:

Гражданским кодексом предусмотрен перечень ситуаций, в которых договор может быть прекращен:

  • по желанию жильцов;
  • по желанию собственника;
  • в результате принятия судебного решения.

Согласно законодательству возможно досрочное расторжение сделки в случаях:

  • применение жилья не по целевому предназначению;
  • ухудшение состояния квартиры или имущества вследствие проживания жильцов;
  • квартиранты нарушают права и покой соседей;
  • квартиранты не оплачивают своевременно арендную плату. При отсутствии оплаты за 2 месяца в случае краткосрочного договора аренды до года, или полугода в случае долгосрочного договора владелец имеет основания для выселения квартирантов.

Данные нарушения являются законными основаниями для прекращения действия арендного договора и выселения арендаторов.

Рассмотрим варианты, как выселить недобросовестных жильцов, если заключен договор и при его отсутствии.

Про раздел единого землепользования, читайте здесь.

Как действовать, если квартиранты отказываются покинуть квартиру? Как действовать мирными методами и как правильно начать судебное разбирательство?

Как выселить квартирантов, которые не платят с договором

Основания для выселения квартирантов мы рассмотрели выше. Теперь разберемся в ситуации, как действовать с жильцами, которые не платят за аренду, но при этом отказываются покинуть жилое помещение.

Собственник могут мирным путем попросить освободить квартиру, однако не все квартиранты сговорчивы и идут на мирное решение вопроса.

Законодательством предусмотрена возможность выселения квартирантов при задолженности по аренде за два месяца или полгода в случаях краткосрочной и долгосрочной аренды соответственно.

Задолженность по платежам за коммунальные услуги также может стать основанием для прекращения действия договора аренды.

В случае наличия действительного договора найма владелец квартиры вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

Владелец не вправе применять силовые действия или угрозы по отношению к квартирантам, ведь это может повлечь за собой уголовную ответственность.

Не рекомендуется менять замки во время отсутствия жильцов, ведь они проживают в квартире на законных основаниях.

При таких действиях суд встанет на сторону квартирантов. Поэтому рекомендуется решать все спорные ситуации в суде.

Собственник должен в установленном порядке предоставить в судебной инстанции все доказательства задолженности и невыполнения квартирантом своих обязательств.

И если суд увидит, что жильцы явно нарушают условия договора и не вносят арендную плату, тогда будет принято положительное решение об их выселении.

Минусом рассмотрения дела в судебном порядке является длительность процесса. Ведь на протяжении всего срока разбирательства квартиранты имеют право проживать в арендованном жилье.

Для ускорения судебного процесса нужно:

  • соблюсти все требования к подаче искового заявления;
  • приложить все требуемые документы, которые впоследствии послужат доказательством.

Процедура выселения квартирантов, которые не оплачивают аренду

Владелец квартиры должен предупредить квартирантов за 3 месяца до завершения периода действия договора о необходимости выселения почтовым уведомлением или в присутствии свидетелей.

Как выселить квартирантов, которые не платят в 2017 году - без договора, выгнать, с детьми, без суда

Как выселить квартирантов, которые не платят в 2017 году - без договора, выгнать, с детьми, без суда

При отказе жильцов покинуть квартиру подается заявление в суд, при этом показания свидетелей служат весомым доказательством.

Если в договоре был указан срок, на протяжении которого участники должны сообщить друг другу о преждевременном расторжении сделки, владелец и квартиранты должны обязательно следовать данным условиям.

В случае отсутствия уведомления от владельца и отказа продолжать арендовать жилье от квартиранта, данный договор считается автоматически продленным на прежних условиях и на прежний период времени.

При подаче документов в суд необходимо приложить такие бумаги:

  • подписанный сторонами договор аренды;
  • расписка о внесении арендной платы;
  • заключение специалиста о состоянии квартиры и имущества на текущий момент;
  • квитанция о почтовом отправлении с уведомлением;
  • копия уведомления с пометкой, что письмо было получено квартирантом.

Владелец квартиры вправе требовать возмещение всей суммы судебных расходов от квартирантов.

Разберемся, как осуществить выселение жильцов, с которыми заключена лишь устная договоренность и нет письменного договора аренды.

Закон на стороне владельца, поэтому эту проблему теоретически решить легко, однако на практике возникает множество нюансов, как выгнать квартирантов, которые не платят без договора.

В соответствии с законодательством, договор аренды должен быть заключен в письменном виде с подписями сторон.

В случае устной договоренности стороны не имеют права ссылаться на показания свидетелей в случае судебного разбирательства.

Владельцу желательно иметь какие-либо доказательства, в такой роли могут выступить аудиозаписи разговора между сторонами или расписки.

Если суд учтет данные факты в качестве оснований для заключения договора, тогда на судебных заседаниях будут детально разбираться факты и основания для выселения.

Также в суде необходимо доказать, что квартиранты не в полном объеме выполняли взятые обязательства, то есть не вносили арендную плату в оговоренные сроки.

Видео: квартиранты не хотят съезжать

Отдельные проблемы возникают, если у вас арендуют квартиру жильцы с детьми. Тогда встает закономерный вопрос, как выгнать квартирантов, которые не платят с детьми, и возможно ли это.

Такой семье необходимо предоставить определенный период для поиска нового жилья.

Если жильцы имеют временную регистрацию по данному месту проживания, выселить их владелец сможет только после регистрации ребенка по другому адресу.

При несоблюдении данного требования органы опеки будут защищать права ребенка.

Проблему с выселением квартирантов можно решить без обращения в судебный орган.

Если владелец квартиры не имеет никаких доказательств, он может обратиться в полицию про факту незаконного проживания посторонних граждан в принадлежащей ему квартире.

Однако взыскать с квартирантов задолженность за проживание и пользование коммунальными услугами будет сложно.

Также при обращении в полицию собственник должен оплатить штраф за незаконное получение прибыли с аренды квартиры, а также за то, что не составили письменный договор аренды, как того требует закон.

Однако после уплаты штрафа вы можете наконец выселить незаконно проживающих квартирантов, которые отказываются платить за пользование вашей жилплощадью.

Согласитесь, лучше заплатить штраф, однако в результате вы выселите неблагонадежных граждан и снизите риски порчи имущества и помещения.

С целью выселения квартирантов, которые проживают у вас без договора и не платят, нужно:

Не рекомендуем применять самостоятельно силовые методы выселения квартирантов, ведь такие действия могут закончиться для вас проблемами с законом.

Об аренде квартиры с последующим выкупом, читайте здесь.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, смотрите здесь.

Все действия должны проводиться в соответствии с требованиями законодательства и в присутствии представителей правоохранительных органов. Только так вы обезопасите себя и собственное жилье.

Итак, процесс избавления от неблагонадежных квартиросъемщиков может отнять много сил и времени, независимо от того, был ли заключен договор аренды или нет.

Лучше всего оценивать потенциальных квартирантов еще на этапе знакомства с ними и заключать официальный договор аренды по всем правилам.

Так вы снизите риски и обезопасите себя и свое имущество от возникновения проблемных ситуаций.

А если вам необходимо выселить жильцов, которые на протяжении длительного срока отказываются оплачивать проживание, для начала воспользуйтесь мирными способами.

И только если они не оказывают влияния, прибегайте к более решительным мерам – вызову полиции и обращению в суд.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Ордер на квартиру в 2017 году — что это такое, как получить, восстановить, где хранится, утерян, выглядит

Как выглядит ордер на квартиру в 2017 году В СССР единственным доказательством права на жилплощадь являлся ордер. Впоследствии этот документ становился основанием для передачи жилья в собственность.

Определение ДТП (дорожно-транспортные происшествия) — что это такое, в ПДД, причины, акт служебного расследования

Определение ДТП (дорожно-транспортные происшествия) в 2017 году Российское законодательство содержит много разных формулировок транспортных происшествий на дороге.

Определение газоопасных работ в 2018 году — виды, перечень, 1 группы

Определение газоопасных работ в России в 2018 году Определенные виды строительных и монтажных работ обязательно должны осуществляться в рамках специальных нормативов.

Оплатить штраф ГИБДД онлайн по номеру постановления — официальный сайт, расшифровка, найти, поиск

Как оплатить штраф ГИБДД онлайн по номеру постановления Каждый водитель не понаслышке знает, что такое штраф за пренебрежение ПДД и какие он влечет последствия.

Оплатить налоги онлайн через Госуслуги в 2017 году — транспортный, на машину, за другого человека, банковской картой

Как оплатить налоги онлайн через Госуслуги в 2017 году Неуплата или несвоевременное внесение налоговых платежей в государственный бюджет считается значительных нарушением закона, которое наказывается пеней и штрафными санкциями.

Оплатить налоги онлайн в 2017 году — транспортный через Сбербанк онлайн, земельный, по индексу документа

Как оплатить налоги онлайн в 2017 году Неуплата налогов – серьезное нарушение, чреватое пеней и штрафами. Но не всегда удается своевременно осуществить платежи из-за чрезмерной занятости или по иной причине.

Оплатить госпошлину за водительское удостоверение онлайн в 2017 году — как через Госуслуги, Сбербанк

Как можно оплатить госпошлину за водительское удостоверение онлайн в 2017 году Как можно оплатить госпошлину за водительское удостоверение онлайн в 2017 году знает далеко не каждый потенциальный автолюбитель.

Онлайн консультации, Page 3 of 3

Мы предоставляем юридические консультации в рамках Федерального закона N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в РФ» от 21.11.2011 и Государственной программы юридической поддержки населения, соблюдая полную анонимность и конфиденциальность персональных данных.

Онлайн консультации, Page 2 of 3

Мы предоставляем юридические консультации в рамках Федерального закона N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в РФ» от 21.11.2011 и Государственной программы юридической поддержки населения, соблюдая полную анонимность и конфиденциальность персональных данных.

Онлайн консультации

Мы предоставляем юридические консультации в рамках Федерального закона N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в РФ» от 21.11.2011 и Государственной программы юридической поддержки населения, соблюдая полную анонимность и конфиденциальность персональных данных.

ОКПО организации в 2017 году — что это такое, как узнать по ИНН, поиск, где посмотреть, найти бесплатно Росстат

Что означает ОКПО организации в 2017 году Все юридические организации, а также предприниматели соответствующим образом классифицируются на территории нашей страны.

ОКВЭД по розничной торговле в 2017 году — расшифровкой официальный сайт, строительными материалами

Таблица ОКВЭД по розничной торговле в 2017 году В 2017 году была внесена последняя поправка в код ОКВЭД. Благодаря таковой редакции 1 и 1.1 будут отменены в текущем году а вид второй редакции полностью не похож на предыдущие, что привносит некоторые сложности в оформление документации среди предпринимателей.

ОКАТО по адресу в 2017 году — Санкт-Петербург, код, узнать в Москве, найти, онлайн, определить, поиск

Как определить ОКАТО по адресу в 2017 году Что такое ОКАТО? Как определить ОКАТО по адресу в 2017 году? Что делать, если ОКАТО не определяется? Особенности определения ОКАТО в Москве и Санкт-Петербурге.

ОКАТО в 2017 году — что это такое, по адресу, по ИНН, код, узнать онлайн, организации, где его взять

Особенности ОКАТО в России в 2017 году Что такое ОКАТО и его назначение? Как его определить? Особенности ОКАТО в России в 2017 году. Использование кодов при заполнении документации.

Обязанности помощника дежурного по КПП в 2018 году — устав, ВС РФ, внутренней службы, аэродрома

Какие обязанности у помощника дежурного по КПП в 2018 году Вас интересует, какие обязанности имеет помощник дежурного по КПП? Рассмотрим, что об этом говорится в Уставе и иных правовых документах, что действуют в Российской Федерации в 2018 году.

Объявления о несостоятельности в Коммерсант в 2017 году — газета, официальный сайт, поиск, ЗАО издательский дом

Объявления о несостоятельности в газете Коммерсант в 2017 году Нередко в сложных условиях работы бизнеса в РФ возникает ситуация, когда процесс возврата долгов затрудняется по самым разным причинам.

Общий трудовой стаж для выхода на пенсию в 2017 году — что это такое, мужчин, женщин, начисления, госслужащих

Особенности общего трудового стажа для выхода на пенсию в 2017 году Статья об особенностях стажа, выходящих на пенсию в 2017 году, с описанием новаций законодательства и порядка расчета по-новому.

Общероссийский классификатор специальностей по образованию ОКСО в 2018 году — что это такое

Общероссийский классификатор специальностей по образованию ОКСО РФ в 2018 году Общероссийский классификатор специальностей по образованию ОКСО РФ в 2018 году регулируется российским законодательством.

Общее имущество многоквартирного дома в 2017 году — что это такое, правила содержания, собственников помещений

Что является общим имуществом в многоквартирном доме в 2017 году Полемика об общем имуществе, его составе в МКД и об ответственности за состояние оного, не редкость. Порой сами собственники не знают о своих правах и обязанностях.

Общедомовые нужды в 2017 году — что это такое, постановление 354 платить или не платить

Расчет общедомовых нужд в 2017 году С 1.01.2017 в платежках исчезла отдельная строка затрат на общедомовые нужды. Отныне ОДН включаются в платеж за содержание общего имущества.

Общая площадь квартиры в 2017 году — что это такое, входит ли балкон, лоджия, Жилищный кодекс

Что входит в общую площадь квартиры в 2017 году Большинство населения РФ проживает в квартирах. Данные объекты недвижимости характеризуются несколькими важными параметрами, одним из основных выступает количество квадратных метров жилья.

Как оформить куплю-продажу гаража — какие необходимы документы для оформления гаража

Как оформить куплю-продажу гаража ; какие необходимы документы для оформления гаража Какие необходимы документы для оформления покупки или продажи гаража? Без документов не обойтись, продажа любой недвижимости означает переход права собственности от одного лица к другому, право собственности подтверждается свидетельством на право собственности, следовательно, как минимум этот документ придется обновлять.

Обременение на квартиру в 2017 году — что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Что это такое обременение на квартиру в 2017 году При покупке жилья на первичном рынке собственник может не беспокоиться о юридической чистоте квартиры. В случае со вторичкой выявление «сюрпризов» не редкость.

Обременение земельного участка в 2017 году — что это такое, снятие, сервитутом, проверить, как узнать

Как узнать об обременении земельного участка в 2017 году Порой наличие обременения недвижимого имущества затрудняет его использование собственником. Еще больше проблем ограничения могут доставить покупателю.