Как выселить квартирантов, которые не платят в 2017 году — без договора, выгнать, с детьми, без суда

Как выселить квартирантов, которые не платят в России в 2017 году

Часто происходят ситуации, когда квартиранты не желают выполнять прописанные в договоре аренды условия.

Тогда наймодатель вынужден принять решение о преждевременном выселении квартиранта и расторжении договора.

Чаще всего происходит так, что квартирант просто отказывается вносить арендную плату за свое проживание в квартире.

Рассмотрим способы, как выселить квартирантов, которые не платят, в России в 2017 году, какие есть законные способы и как можно с ними договориться.

Разберемся, как действовать при наличии подписанного сторонами договора, а также в случае его отсутствия.

Граждане, которые имеют несколько квартир, часто предпочитают сдавать их в аренду. Это целесообразно по многим причинам.

Арендная плата станет неплохой прибавкой к заработной плате, а также жилье будет под постоянным присмотром.

Также немаловажен факт, что владельцу не нужно будет платить за коммунальные услуги – это оплачивают квартиранты.

Однако иногда попадаются неблагонадежные квартиранты, у которых нет финансов платить за аренду или они попросту не желают ее оплачивать.

Как выселить квартирантов, которые не платят в 2017 году - без договора, выгнать, с детьми, без суда

Как выселить квартирантов, которые не платят в 2017 году - без договора, выгнать, с детьми, без суда

В таком случае владельцу жилья необходимо воспользоваться законными методами выселения квартирантов.

Порядок заключения договора аренды

Для признания сделки действительной договор должен быть заключен в установленном порядке и подписан обеими сторонами.

Правильно оформленная сделка должна содержать следующие положения:

Гражданским кодексом предусмотрен перечень ситуаций, в которых договор может быть прекращен:

  • по желанию жильцов;
  • по желанию собственника;
  • в результате принятия судебного решения.

Согласно законодательству возможно досрочное расторжение сделки в случаях:

  • применение жилья не по целевому предназначению;
  • ухудшение состояния квартиры или имущества вследствие проживания жильцов;
  • квартиранты нарушают права и покой соседей;
  • квартиранты не оплачивают своевременно арендную плату. При отсутствии оплаты за 2 месяца в случае краткосрочного договора аренды до года, или полугода в случае долгосрочного договора владелец имеет основания для выселения квартирантов.

Данные нарушения являются законными основаниями для прекращения действия арендного договора и выселения арендаторов.

Рассмотрим варианты, как выселить недобросовестных жильцов, если заключен договор и при его отсутствии.

Про раздел единого землепользования, читайте здесь.

Как действовать, если квартиранты отказываются покинуть квартиру? Как действовать мирными методами и как правильно начать судебное разбирательство?

Как выселить квартирантов, которые не платят с договором

Основания для выселения квартирантов мы рассмотрели выше. Теперь разберемся в ситуации, как действовать с жильцами, которые не платят за аренду, но при этом отказываются покинуть жилое помещение.

Собственник могут мирным путем попросить освободить квартиру, однако не все квартиранты сговорчивы и идут на мирное решение вопроса.

Законодательством предусмотрена возможность выселения квартирантов при задолженности по аренде за два месяца или полгода в случаях краткосрочной и долгосрочной аренды соответственно.

Задолженность по платежам за коммунальные услуги также может стать основанием для прекращения действия договора аренды.

В случае наличия действительного договора найма владелец квартиры вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

Владелец не вправе применять силовые действия или угрозы по отношению к квартирантам, ведь это может повлечь за собой уголовную ответственность.

Не рекомендуется менять замки во время отсутствия жильцов, ведь они проживают в квартире на законных основаниях.

При таких действиях суд встанет на сторону квартирантов. Поэтому рекомендуется решать все спорные ситуации в суде.

Собственник должен в установленном порядке предоставить в судебной инстанции все доказательства задолженности и невыполнения квартирантом своих обязательств.

И если суд увидит, что жильцы явно нарушают условия договора и не вносят арендную плату, тогда будет принято положительное решение об их выселении.

Минусом рассмотрения дела в судебном порядке является длительность процесса. Ведь на протяжении всего срока разбирательства квартиранты имеют право проживать в арендованном жилье.

Для ускорения судебного процесса нужно:

  • соблюсти все требования к подаче искового заявления;
  • приложить все требуемые документы, которые впоследствии послужат доказательством.

Процедура выселения квартирантов, которые не оплачивают аренду

Владелец квартиры должен предупредить квартирантов за 3 месяца до завершения периода действия договора о необходимости выселения почтовым уведомлением или в присутствии свидетелей.

Как выселить квартирантов, которые не платят в 2017 году - без договора, выгнать, с детьми, без суда

Как выселить квартирантов, которые не платят в 2017 году - без договора, выгнать, с детьми, без суда

При отказе жильцов покинуть квартиру подается заявление в суд, при этом показания свидетелей служат весомым доказательством.

Если в договоре был указан срок, на протяжении которого участники должны сообщить друг другу о преждевременном расторжении сделки, владелец и квартиранты должны обязательно следовать данным условиям.

В случае отсутствия уведомления от владельца и отказа продолжать арендовать жилье от квартиранта, данный договор считается автоматически продленным на прежних условиях и на прежний период времени.

При подаче документов в суд необходимо приложить такие бумаги:

  • подписанный сторонами договор аренды;
  • расписка о внесении арендной платы;
  • заключение специалиста о состоянии квартиры и имущества на текущий момент;
  • квитанция о почтовом отправлении с уведомлением;
  • копия уведомления с пометкой, что письмо было получено квартирантом.

Владелец квартиры вправе требовать возмещение всей суммы судебных расходов от квартирантов.

Разберемся, как осуществить выселение жильцов, с которыми заключена лишь устная договоренность и нет письменного договора аренды.

Закон на стороне владельца, поэтому эту проблему теоретически решить легко, однако на практике возникает множество нюансов, как выгнать квартирантов, которые не платят без договора.

В соответствии с законодательством, договор аренды должен быть заключен в письменном виде с подписями сторон.

В случае устной договоренности стороны не имеют права ссылаться на показания свидетелей в случае судебного разбирательства.

Владельцу желательно иметь какие-либо доказательства, в такой роли могут выступить аудиозаписи разговора между сторонами или расписки.

Если суд учтет данные факты в качестве оснований для заключения договора, тогда на судебных заседаниях будут детально разбираться факты и основания для выселения.

Также в суде необходимо доказать, что квартиранты не в полном объеме выполняли взятые обязательства, то есть не вносили арендную плату в оговоренные сроки.

Видео: квартиранты не хотят съезжать

Отдельные проблемы возникают, если у вас арендуют квартиру жильцы с детьми. Тогда встает закономерный вопрос, как выгнать квартирантов, которые не платят с детьми, и возможно ли это.

Такой семье необходимо предоставить определенный период для поиска нового жилья.

Если жильцы имеют временную регистрацию по данному месту проживания, выселить их владелец сможет только после регистрации ребенка по другому адресу.

При несоблюдении данного требования органы опеки будут защищать права ребенка.

Проблему с выселением квартирантов можно решить без обращения в судебный орган.

Если владелец квартиры не имеет никаких доказательств, он может обратиться в полицию про факту незаконного проживания посторонних граждан в принадлежащей ему квартире.

Однако взыскать с квартирантов задолженность за проживание и пользование коммунальными услугами будет сложно.

Также при обращении в полицию собственник должен оплатить штраф за незаконное получение прибыли с аренды квартиры, а также за то, что не составили письменный договор аренды, как того требует закон.

Однако после уплаты штрафа вы можете наконец выселить незаконно проживающих квартирантов, которые отказываются платить за пользование вашей жилплощадью.

Согласитесь, лучше заплатить штраф, однако в результате вы выселите неблагонадежных граждан и снизите риски порчи имущества и помещения.

С целью выселения квартирантов, которые проживают у вас без договора и не платят, нужно:

Не рекомендуем применять самостоятельно силовые методы выселения квартирантов, ведь такие действия могут закончиться для вас проблемами с законом.

Об аренде квартиры с последующим выкупом, читайте здесь.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, смотрите здесь.

Все действия должны проводиться в соответствии с требованиями законодательства и в присутствии представителей правоохранительных органов. Только так вы обезопасите себя и собственное жилье.

Итак, процесс избавления от неблагонадежных квартиросъемщиков может отнять много сил и времени, независимо от того, был ли заключен договор аренды или нет.

Лучше всего оценивать потенциальных квартирантов еще на этапе знакомства с ними и заключать официальный договор аренды по всем правилам.

Так вы снизите риски и обезопасите себя и свое имущество от возникновения проблемных ситуаций.

А если вам необходимо выселить жильцов, которые на протяжении длительного срока отказываются оплачивать проживание, для начала воспользуйтесь мирными способами.

И только если они не оказывают влияния, прибегайте к более решительным мерам – вызову полиции и обращению в суд.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Капитализация вклада в 2017 году — что это такое, процентов на счете по вкладу, рассчитать с пополнением

Особенности капитализации вклада в 2017 году Особенности капитализации вклада в 2017 году позволяют вкладчикам любого банка получить максимальную прибыль при минимальных инвестициях.

Как грамотно написать жалобу: образцы, примеры, рекомендации

Как грамотно написать жалобу: образцы, примеры, рекомендации Каждый человек должен иметь представление, как правильно написать жалобу, ведь это один из действенных способов отстаивания своих прав и свобод.

Камеральная проверка 3-НДФЛ в 2018 году — сколько длится декларации, сроки налоговой, проведения, ИП

Особенности проведения камеральной проверки 3-НДФЛ в 2018 году Зная особенности проведения камеральной проверки 3-НДФЛ в 2018 году, можно исключить вероятность допущения каких-либо ошибок и тем самым не только получить налоговый вычет, но и избежать привлечения к ответственности.

Какую систему налогообложения выбрать для ИП в 2017 году — розничная торговля, грузоперевозки, начинающего

Какую систему налогообложения лучше выбрать для ИП в 2017 году Любой предприниматель хочет уменьшить затраты. Снижению расходов содействует правильная организация бизнеса.

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку — в Москве, в ипотеку, выгодней, для сдачи

Какую квартиру лучше и выгоднее купить вторичку или новостройку Непростую задачу по приобретению жилья приходится решать почти каждому человеку. Труднее всего определиться с выбором и выгодностью будущей покупки.

Какой штраф за отсутствие страховки на автомобиль ОСАГО водителя в 2018 году

Какой штраф за отсутствие страховки на автомобиль ОСАГО водителя в 2018 году Использование транспортного средства сегодня возможно только лишь при наличии соответствующей страховки.

Какой бизнес можно открыть с минимальными вложениями в 2017 году — идеи, свой, в маленьком городе

Какой бизнес можно открыть с минимальными вложениями в России в 2017 году Для открытия своего дела необязательно обладать огромным капиталом. При наличии определенных знаний и правильном выборе ниши можно обойтись минимумом вложений.

Какой бизнес можно открыть в маленьком городе в 2017 году — с минимальными вложениями, затратами, лучше

Какой бизнес можно открыть в маленьком городе в России в 2017 году Многие граждане желаю организовать прибыльное предпринимательское дело, поэтому стараются найти ниши рынка, где можно реализовать конкурентоспособную продукцию и получить прибыль.

Какой алкотестер использует ГИБДД (ГАИ) в 2017 году

Какой алкотестер использует ГИБДД (ГАИ) в России в 2017 году Согласно ПДД водить ТС в нетрезвом виде запрещено категорически. При остановке пьяного водителя инспектор ГИБДД обязан наложить штраф.

Каких врачей надо проходить на водительские права в 2017 году — для замены, женщинам, получения

Каких врачей надо проходить на водительские права в России в 2017 году Меняются требования ПДД и законодательные нормы для автовладельцев. Но необходимость медосмотра для водителей сохраняется по-прежнему.

Какие нужны документы для прописки ребенка в квартиру в 2017 году — документы новорожденного, собственника

Какие нужны документы для прописки ребенка в квартиру в России в 2017 году При постановке на регистрационный учет ребенка заявителю необходимо предоставить ряд документов.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке квартиры, покупателю нужно знать, какие документы необходимы. Одинаковый ли перечень при покупке жилья в новостройке, на вторичном рынке и при оформлении ипотеки? Такая информация пригодится каждому, кто планирует приобрести в ближайшее время жилплощадь.

Какие документы нужны для прописки в квартиру собственника в 2017 году — в СПб

Какие документы нужны для прописки в квартиру собственника в России в 2017 году Согласно законодательству, принятому на территории нашей страны, все граждане без исключения и не являющиеся таковыми должны иметь регистрацию.

Какие документы нужны для продажи частного дома в 2017 году — с земельным участком, доли, по материнскому капиталу

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2017 году При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в России в 2017 году Для основной массы граждан продажа квартиры является ответственным и важным мероприятием, к которому необходимо отнестись с максимальной тщательностью.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году — необходимы, от собственника, если два

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры в 2017 году Ни одна сделка с недвижимостью не обходится без документального оформления. Но требования законодательства периодически меняются.

Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону

Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону? Покупая квартиру, мы не всегда знаем, кто окажется нашими соседями, поэтому никто не застрахован от того, что рядом будет жить алкоголик, устраивающий до самого утра шумные посиделки, наркоман, устраивающий из своей квартиры притон, либо шумные соседи дебоширы.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году — купли, собрать, подготовить, пакет, приватизированнной

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры в 2017 году Продажа квартиры требует надлежащего оформления. Неправильное документальное сопровождение чревато возникновением сложностей с регистрацией и владением.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2017 году — социального найма, муниципальной, необходимы

Какие документы нужны для приватизации квартиры в РФ в 2017 году Приватизационная программа в России после неоднократных продлений стала бессрочной. Порядок оформления мало изменился после последней поправки к закону.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2017 году — перечень, муниципальной, в Регпалату для оформления

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России в 2017 году Вопрос, какие документы нужны в регпалату для оформления квартиры в приватизацию, пересмотрен на законодательном уровне.

Какие документы нужны для приватизации земли в 2017 году — в садоводстве, под частным домом, заявление

Какие документы нужны для приватизации земли в РФ в 2017 году На сегодняшний день практически каждый гражданин желает иметь в собственности земельный участок.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2017 году — на вторичном рынке, проверить, ипотека

Какие документы нужны для покупки квартиры в России в 2017 году Не каждый день обычные граждане покупают недвижимость. Потому подход к такому мероприятию ответственный.

Какие документы нужны для оформления материнского капитала в 2017 году — получения, сертификата

Какие документы нужны для оформления материнского капитала в России в 2017 году Какие документы нужны для оформления материнского капитала в России в 2017 году напрямую зависит от целей, на которые будут израсходованы средства.

Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств

Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств Довольно часто возникают моменты, когда арендаторами не выполняются определенные обязательства, гарантированные заключенным ранее договором.