Как получить землю под ИЖС в 2017 году — бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как можно получить землю под ИЖС в 2017 году

Строительство частного дома требует наличия подходящего участка. И порой этот момент становится основным препятствием, поскольку требует значительных расходов. Как в 2017 году получить землю под ИЖС с минимальными затратами?

Государство напрямую заинтересовано в повышении качества жизни народа. Потому в число мер поддержки входит содействие в улучшении условий проживания.

Один из вариантов помощи выражен в предоставлении участка под частное строительство на льготных условиях. Как получить землю под ИЖС от государства в 2017 году?

Индивидуальное жилищное строительство это один из методов, которые государство использует для обеспечения граждан жильем.

Согласно этой программе гражданину выделяется земельный участок, на котором может построить дом. При этом утверждены требования к возводимому объекту.

Он должен быть не выше трех этажей, соответствовать основным нормам жилищного строительства и предназначаться для проживания одной семьи.

Дополнительно на участке можно возводить хозпостройки, а свободная земля может использоваться для садоводства или огородничества.

Допускается ведение подсобного хозяйства на приусадебном участке рядом с домом. Действующее законодательство предусматривает два варианта предоставления земли под ИЖС.

Участок можно выкупить/арендовать у государства или получить даром. Каждый субъект РФ имеет свои программы предоставления гражданам земли из государственного фонда.

Условия могут отличаться, что зависит от площади свободных земель и их востребованности. Но общий порядок таких программ примерно одинаков.

Ст.39.5 ЗК РФ содержит перечисление случаев, когда земля может предоставляться безвозмездно.

В частности здесь упоминается возможность безвозмездного предоставления участков льготным категориям согласно региональным актам.

Льготный перечень, устанавливаемый на местном уровне, зависит от экономической, социальной и демографической ситуации в регионе.

Но обычно к льготникам причисляются:

  • семьи с детьми-инвалидами;
  • пенсионеры, постоянно проживающие в сельской местности;
  • ветераны ВОВ и труда;
  • ветераны боевых действий;
  • военнослужащие;
  • работники определенных сфер и профессий;
  • многодетные семьи и т.д.

Общий порядок бесплатного получения участка под ИЖС от государства таков:

Бесплатно земля предоставляется только единожды. Если гражданин обратится повторно, то получить участок он сможет только на общих основаниях (аренда/выкуп).

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

В п.2 ст.28 ЗК РФ сказано, что бесплатные участки земли предоставляются гражданам в ситуациях, предопределенных Земельным Кодексом РФ, федеральным законодательством или законами субъектов РФ.

По ЗК РФ безвозмездно земля предоставляется:

Среди федеральных законов, позволяющих получить землю под ИЖС бесплатно, можно отметить ФЗ № 5 и Закон № 4301-1, определяющих льготы Героям соцтруда и Героям СССР и РФ.

На региональном уровне категории граждан, обладающих правом на бесплатное получение земли под строительство, определяются законами субъектов РФ.

Самый частый вопрос потенциальных домовладельцев это «где могу получить землю под ИЖС, если средства на покупку таковой отсутствуют».

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Получить бесплатную землю разрешено только из фонда госземель. Любая земля, принадлежащая собственнику, может только продаваться, дариться или передаваться в наследство.

Допускается лишь однократное предоставление земли бесплатно и исключительно для использования по установленному назначению.

Существует два варианта получения бесплатного участка от муниципалитета. В первом случае гражданин, имеющий право на льготное получение земли, представляет необходимые документы и при соответствии требованиям ставится в очередь.

Но постановка в очередь не гарантирует скорого получения земли. Ожидать своего участка можно годами.

Кроме того, в данном случае земля предоставляется, как правило, в садовых обществах и за пределами города.

Желая получить землю в пределах населенного пункта, гражданину необходимо самостоятельно найти свободный участок и затем подать заявление на его получение.

Информация обо всех землях доступна любому гражданину на публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра.

Порядок поиска участка выглядит так:

  1. Открыть публичную карту.
  2. Найти интересующий участок и навести на него курсор.
  3. Клик откроет информацию о кадастровой стоимости участка, площади и разрешенном использовании, праве собственности, обременениях, ограничениях.
  4. Далее нужно перейти во вкладку «Услуги» и в разделе «Справочная информация» нажать на ссылку сведений из ЕГРП.
  5. В пункте «Права и ограничения» отобразится собственник или отсутствие такового.

Если результат изучения показал, что частный собственник отсутствует, можно подавать заявку на получение земли. Важно! Желательно, чтобы вид разрешенного использования значился как ИЖС.

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Но более важно чтобы выбранный участок должен относиться к категории населенных земель. Изменить категорию земли достаточно сложно, а порой и невозможно.

С примерным перечнем льготников все понятно. Обычно основной список включает в себя категории граждан, традиционно относящиеся к социально уязвимым.

Но поскольку субъекты РФ вправе утверждать свой список, сей момент желательно уточнить. Возможно, в регионе очень мало свободной земли и к числу льготников отнесены отнюдь не все возможные категории.

Кроме того на уровне регионов могут устанавливаться дополнительные требования. Например, государством установлена возможность бесплатного получения земли многодетной семьей.

Как составить образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего мужа, читайте здесь.

Но закон субъекта РФ может требовать одновременного признания семьи малоимущей. Иметь значение может длительность проживания в регионе или срок работы по определенной профессии.

От принадлежности к той или иной категории зависеть может размер выделяемого участка.

Если гражданин вправе претендовать на предоставление участка по нескольким категориям, то бесплатно получить землю все равно можно лишь раз. Другое дело, что целесообразно выбрать, по какой категории льгот подавать заявку.

Программы поддержки молодых семей существуют практически во всех регионах России.

Общие правила, по которым молодая семья попадает под льготную категорию, таковы:

  • супруги имеют российское гражданство;
  • возраст обоих или одного супруга не превышает 35 лет;
  • брак официально зарегистрирован;
  • семья проживает в регионе не менее пяти лет;
  • в семье имеются несовершеннолетние дети.

Иногда дополнительным условием выступает наличие определенной специальности и готовность трудиться в сельской местности.

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

В обязательном порядке потребуется постановка молодой семьи в очередь на улучшение условий проживания. Следовательно, у супругов не должно иметься в собственности земли.

Не должна молодая семья иметь и своего жилья. Наличие собственного жилья допускается, если оно не соответствует нормам и не может быть признано пригодным для проживания.

Согласно ст.17 ФЗ «О соцзащите инвалидов» инвалиды и семьи с инвалидами в своем составе имеют первоочередное право на получение земельного участка под ИЖС.

Главным условием является отсутствие земли в собственности ранее и на момент обращения.

Для получения земли инвалиду 2 группы потребуется подтвердить инвалидность и отсутствие в собственности земельного участка.

Особенностями получения в данном случае является то, что земля инвалиду выдается не безвозмездно, а на правах аренды.

Однако в силу преимущественного права на получение предоставляется участок без проведения аукциона. Аренда участка оформляется на три года.

В течение этого периода необходимо начать строительство дома. В противном случае участок изымается, и право на получение считается использованным.

После начала строительства можно оформить участок в частную собственность, но придется заплатить налог на прибыль. Сумма налога составит 13% от кадастровой стоимости земли.

Важный нюанс в том, что если земельный участок не имеет сформированных границ, то поводом для отказа в предоставлении это не является.

Муниципалитет обязан за свой счет организовать межевое дело и поставить участок на кадастровый учет.

В преддверии обращения за участком под ИЖС многодетная семья обязана подтвердить свой статус в органах соцзащиты.

Необходимо наличие таких условий:

  • трое и более детей являются несовершеннолетними;
  • имеющиеся совершеннолетние дети очно обучаются в образовательных учреждениях (до 21 года),
  • прописаны и живут с родителями, не имеют собственного заработка;
  • семья проживает в регионе не меньше пяти лет;
  • все члены семьи имеют российское гражданство;
  • супруги находятся в официальном браке;
  • иные земельные участки в собственности отсутствуют.

При предоставлении земельного участка многодетной семье должно соблюдаться условие о площади надела. Максимальный размер участка равен пятнадцати соткам.

Минимальная площадь определяется местными властями, но для многодетных семей обычно составляет восемь соток.

В соответствии с ФЗ № 138 от 14.06.2011 участки под ИЖС предоставляются многодетным семьям бесплатно.

Основополагающий документ при обращении за предоставлением участка под ИЖС это заявление. В нем излагается просьба о бесплатном выделении земли под строительство частного дома.

Если участок выбран, то в заявлении указывается месторасположение земли, на которую претендует заявитель.

Видео: как получить бесплатно земельный участок от государства

Остальное содержание документа имеет произвольную форму с указанием оснований обращения (со ссылками на законодательные нормы РФ или субъекта РФ) и перечня прилагаемых документов.

Право на бесплатное получение земли подтверждают следующие бумаги:

  • документы, закрепляющие статус льготной категории;
  • паспорта заявителя и всех членов семьи (свидетельства о рождении детей);
  • справка о составе семьи;
  • документ о находящейся в собственности недвижимости;
  • заключение о несоответствии имеющегося жилья утвержденным нормам.

В зависимости от условий конкретной программы могут потребоваться дополнительные документы. Обращение рассматривается в течение месяца.

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Затем администрация выносить решение о предоставлении участка или выдает письменный мотивированный отказ.

Если участок предоставляется в бессрочное пользование, то на него можно сразу оформить право собственности. Для этого в Росреестр подается:

В пятидневный срок документы рассматриваются, и в ЕГРН вносится запись о праве собственности.

Заявление о предоставлении земельного участка подается в местную администрацию. Но также подать заявку можно через МФЦ или в режиме онлайн через портал Госуслуг.

В содержание заявления включаются такие данные, как:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес регистрации и фактического проживания;
  • номер телефона;
  • адрес электронной почты;
  • описание сути обращения;
  • адрес или месторасположение участка, его кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов, подтверждающих право на бесплатное получение.

Независимо от способа обращения, срок рассмотрения составляет один месяц.

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Получить землю под ИЖС могут и граждане, не относящиеся к льготным категориям. Аренда земельного участка может оформляться на срок до сорока девяти лет, но для ИЖС аренда не превышает десяти лет.

После строительства дома и истечения определенного временного периода землю можно приватизировать на основании зарегистрированного права на дом.

Процесс оформления аренды земли у муниципалитета отличается незначительно. Гражданин находит подходящий участок и подает заявление.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, читайте здесь.

Порядок проведения процедуры выписки человека из квартиры, смотрите здесь.

Если администрация подтверждает возможность оформления аренды, в СМИ публикуется объявление о поиске арендатора для конкретного участка.

В назначенный срок при отсутствии иных претендентов заключается договор аренды. Если имеются иные желающие арендовать землю, проводятся торги.

Изначально определяется начальная цена аренды и шаг увеличения платежа. Победителем считается тот, кто предложить наибольшую цену.

После заключения арендного договора необходимо зарегистрировать его в Росреестре и можно начинать строительство дома.

Получить землю под ИЖС в 2017 году от государства можно разными способами. В первую очередь нужно проверить соответствие льготному перечню региона.

Если основания для бесплатного получения отсутствуют, то получить участок можно в аренду с последующим выкупом.

Конечно, последний способ потребует финансовых затрат, но гораздо меньше, чем при покупке земли у частного собственника.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Ипотечное кредитование для молодых учителей — особенности ипотеки для педагогов

Ипотечное кредитование для молодых учителей ; особенности ипотеки для педагогов Ипотека для педагогов с небольшим стажем – это прекрасный шанс для молодых учителей стать обладателями своего благоустроенного жилища.

Как признать дом аварийным в 2017 году — непригодным для проживания, подлежащим сносу, ветхим

Как можно признать дом аварийным в 2017 году Проживать в аварийном жилье не комфортно, да и небезопасно. В каждом субъекте РФ действует своя программа, предусматривающая расселение граждан из помещений, не отвечающих нормам.

Ипотека на строительство дома — особенности оформления кредита в 2016 году

Ипотека на строительство дома ; особенности оформления кредита в 2016 году Многие российские граждане мечтают иметь свой частный дом, причем строительство своего жилья является в разы выгодней, чем покупка готового строения.

Как приватизировать садовый участок в 2017 году — регистрация домика, товариществе, сделать межевание

Как можно приватизировать садовый участок в 2017 году До начала 90-х годов понятие частной собственности отсутствовало в принципе. Ныне отсутствие права владения на участок не позволяет распоряжаться землей.

Как приватизировать муниципальную квартиру в 2017 году — комнату, можно ли часть, кто имеет право

Как можно приватизировать муниципальную квартиру в 2017 году Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой безоплатную передачу в частную собственность гражданам РФ на добровольном основании государственной или муниципальной недвижимости, в которой они проживают.

Как приватизировать квартиру в 2017 году — пошаговая инструкция, после смерти владельца без завещания

Как правильно приватизировать квартиру в 2017 году К 2017 году планировалось завершение бесплатной приватизации жилья в РФ. Но принятые поправки к законодательству отменили ограничение сроков, сделав приватизацию бессрочной.

Как приватизировать дачу в 2017 году — по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как правильно приватизировать дачу в 2017 году Загородная недвижимость, полученная на праве пользования или приобретенная без оформления, во владении находится лишь фактически.

Как правильно составить завещание на квартиру в 2017 году

Как можно правильно составить завещание на квартиру в 2017 году Согласно законодательству Российской Федерации все граждане имеют право на личную собственность. Причем распоряжаться таковой возможно именно на собственное усмотрение.

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2017 году — ГК РФ

Как нужно правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2017 году Если вы желаете действовать по закону, чтобы не возникло неприятностей, стоит разобраться – как нужно правильно сдать квартиру.

Как правильно сдавать квартиру посуточно в 2017 году — в аренду

Как можно правильно сдавать квартиру посуточно в 2017 году Посуточная аренда квартир зачастую более выгодна, чем наличие постоянных жильцов. Но существуют нюансы, касающиеся оформления и сохранности имущества.

Как правильно рассчитать неустойку по договору в 2017 году — поставки, аренды, долевого участия

Как правильно рассчитать неустойку по договору в РФ в 2017 году Условия любого договора должны выполняться беспрекословно. Но не всегда эта норма соблюдается, что позволяет потерпевшей стороне требовать компенсацию.

Ипотека без первого взноса — условия и варианты оформления

Ипотека без первого взноса ; условия и варианты оформления Во многих российских семьях финансовое положение оставляет желать лучшего, поэтому средств на внесение первоначального взноса попросту нет.

Как правильно рассчитать НДФЛ в 2017 году — свой подоходный налог, с зарплаты

Как можно правильно рассчитать НДФЛ в 2017 году Не все работающие граждане и получающие официальный доход осведомлены, как можно правильно рассчитать НДФЛ в 2017 году.

Как правильно рассчитать НДС 18% от суммы в 2017 году

Как правильно рассчитать НДС 18% от суммы в России в 2017 году Как правильно рассчитать НДС 18% от суммы в России в 2017 году? Для вопроса на этот ответ необходимо знать некоторые нюансы, предусмотренные законодательством РФ. Правильное ведение всей необходимой отчетности подразумевает под собой отсутствие какого-либо недопонимания с представителями налогового органа.

Как правильно рассчитать количество дней отпуска в 2017 году — при увольнении, неиспользованного

Как можно правильно рассчитать количество дней отпуска в 2017 году Любой трудоустроенный гражданин вправе попросить у работодателя оплачиваемый отпуск. В его период работник освобождается от выполнения Должностных обязанностей, однако ему продолжает начисляться заработная плата и сохраняется его рабочее место.

Как правильно прошить документы нитками (фото) в 2017 году — пошагово, сшивать

Как нужно правильно прошить документы нитками (фото) в 2017 году Для систематизации документы нужно правильно оформить. Основное требование сводится к удобству хранения и обеспечения сохранности документации, что достигается за счет скрепления нитками.

Как правильно продать автомобиль по новым правилам в 2017 году — машину, аварийный, безопасно, битый

Как правильно продать автомобиль по новым правилам в России в 2017 году Информация о том, как правильно продать автомобиль по новым правилам, актуальным в 2017 году, расписана в законодательстве.

Инструкция покупателю — что важно знать, когда идешь в магазин

Инструкция покупателю ; что важно знать, когда идешь в магазин? Отправляясь за покупками, может случиться всякое: охранник не пускает с сумкой в торговый зал, на кассе не было сдачи, случайно задета и разбита стеклянная банка, цена товара отличается от ценника или случился несчастный случай.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2017 году — договор, сделку, между родственниками

Как можно правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2017 году Правовая регуляция сделок с недвижимостью периодически меняется. Появляются новые требования к оформлению, отдельные нормы аннулируются.

Как правильно отвечать на вопросы при собеседовании в 2017 году — на работу, о себе, примерные

Как нужно правильно отвечать на вопросы при собеседовании в 2017 году Редкое трудоустройство сейчас обходится без проверки кандидатов в несколько этапов. Это резюме, анкетирование, и, конечно, беседа.

Как правильно написать заявление на отпуск в 2017 году — образец, без содержания, с последующим увольнением

Как правильно написать заявление на получение отпуска в 2017 году Статья обо всех разновидностях отпусков с описанием того, как грамотно оформить заявления на каждый вид в 2017 году.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в 2017 году — образец, делать

Как правильно заключить договор аренды квартиры в 2017 году В статье пойдет речь о договоре аренды квартиры. Как заключить соглашение, что для этого требуется и какая ответственность возникает после подписания – далее.

Как правильно вести кассовую книгу ООО и ИП в 2017 году

Как правильно вести кассовую книгу ООО и ИП в РФ в 2017 году Порядок кассовой дисциплины в РФ периодически меняется. Несоблюдение принятых норм наказуемо по закону.

Как потратить материнский капитал на образование ребенка (детей) в 2017 году — старшего, можно ли первого, ВУЗе

Как можно потратить материнский капитал на образование ребенка (детей) в 2017 году Сертификат на материнский капитал допускает несколько вариантов его использования, в том числе направление на оплату образовательных услуг для любого из детей, вне зависимости от его старшинства.