Как получить землю под ИЖС в 2017 году — бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как можно получить землю под ИЖС в 2017 году

Строительство частного дома требует наличия подходящего участка. И порой этот момент становится основным препятствием, поскольку требует значительных расходов. Как в 2017 году получить землю под ИЖС с минимальными затратами?

Государство напрямую заинтересовано в повышении качества жизни народа. Потому в число мер поддержки входит содействие в улучшении условий проживания.

Один из вариантов помощи выражен в предоставлении участка под частное строительство на льготных условиях. Как получить землю под ИЖС от государства в 2017 году?

Индивидуальное жилищное строительство это один из методов, которые государство использует для обеспечения граждан жильем.

Согласно этой программе гражданину выделяется земельный участок, на котором может построить дом. При этом утверждены требования к возводимому объекту.

Он должен быть не выше трех этажей, соответствовать основным нормам жилищного строительства и предназначаться для проживания одной семьи.

Дополнительно на участке можно возводить хозпостройки, а свободная земля может использоваться для садоводства или огородничества.

Допускается ведение подсобного хозяйства на приусадебном участке рядом с домом. Действующее законодательство предусматривает два варианта предоставления земли под ИЖС.

Участок можно выкупить/арендовать у государства или получить даром. Каждый субъект РФ имеет свои программы предоставления гражданам земли из государственного фонда.

Условия могут отличаться, что зависит от площади свободных земель и их востребованности. Но общий порядок таких программ примерно одинаков.

Ст.39.5 ЗК РФ содержит перечисление случаев, когда земля может предоставляться безвозмездно.

В частности здесь упоминается возможность безвозмездного предоставления участков льготным категориям согласно региональным актам.

Льготный перечень, устанавливаемый на местном уровне, зависит от экономической, социальной и демографической ситуации в регионе.

Но обычно к льготникам причисляются:

  • семьи с детьми-инвалидами;
  • пенсионеры, постоянно проживающие в сельской местности;
  • ветераны ВОВ и труда;
  • ветераны боевых действий;
  • военнослужащие;
  • работники определенных сфер и профессий;
  • многодетные семьи и т.д.

Общий порядок бесплатного получения участка под ИЖС от государства таков:

Бесплатно земля предоставляется только единожды. Если гражданин обратится повторно, то получить участок он сможет только на общих основаниях (аренда/выкуп).

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

В п.2 ст.28 ЗК РФ сказано, что бесплатные участки земли предоставляются гражданам в ситуациях, предопределенных Земельным Кодексом РФ, федеральным законодательством или законами субъектов РФ.

По ЗК РФ безвозмездно земля предоставляется:

Среди федеральных законов, позволяющих получить землю под ИЖС бесплатно, можно отметить ФЗ № 5 и Закон № 4301-1, определяющих льготы Героям соцтруда и Героям СССР и РФ.

На региональном уровне категории граждан, обладающих правом на бесплатное получение земли под строительство, определяются законами субъектов РФ.

Самый частый вопрос потенциальных домовладельцев это «где могу получить землю под ИЖС, если средства на покупку таковой отсутствуют».

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Получить бесплатную землю разрешено только из фонда госземель. Любая земля, принадлежащая собственнику, может только продаваться, дариться или передаваться в наследство.

Допускается лишь однократное предоставление земли бесплатно и исключительно для использования по установленному назначению.

Существует два варианта получения бесплатного участка от муниципалитета. В первом случае гражданин, имеющий право на льготное получение земли, представляет необходимые документы и при соответствии требованиям ставится в очередь.

Но постановка в очередь не гарантирует скорого получения земли. Ожидать своего участка можно годами.

Кроме того, в данном случае земля предоставляется, как правило, в садовых обществах и за пределами города.

Желая получить землю в пределах населенного пункта, гражданину необходимо самостоятельно найти свободный участок и затем подать заявление на его получение.

Информация обо всех землях доступна любому гражданину на публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра.

Порядок поиска участка выглядит так:

  1. Открыть публичную карту.
  2. Найти интересующий участок и навести на него курсор.
  3. Клик откроет информацию о кадастровой стоимости участка, площади и разрешенном использовании, праве собственности, обременениях, ограничениях.
  4. Далее нужно перейти во вкладку «Услуги» и в разделе «Справочная информация» нажать на ссылку сведений из ЕГРП.
  5. В пункте «Права и ограничения» отобразится собственник или отсутствие такового.

Если результат изучения показал, что частный собственник отсутствует, можно подавать заявку на получение земли. Важно! Желательно, чтобы вид разрешенного использования значился как ИЖС.

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Но более важно чтобы выбранный участок должен относиться к категории населенных земель. Изменить категорию земли достаточно сложно, а порой и невозможно.

С примерным перечнем льготников все понятно. Обычно основной список включает в себя категории граждан, традиционно относящиеся к социально уязвимым.

Но поскольку субъекты РФ вправе утверждать свой список, сей момент желательно уточнить. Возможно, в регионе очень мало свободной земли и к числу льготников отнесены отнюдь не все возможные категории.

Кроме того на уровне регионов могут устанавливаться дополнительные требования. Например, государством установлена возможность бесплатного получения земли многодетной семьей.

Как составить образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего мужа, читайте здесь.

Но закон субъекта РФ может требовать одновременного признания семьи малоимущей. Иметь значение может длительность проживания в регионе или срок работы по определенной профессии.

От принадлежности к той или иной категории зависеть может размер выделяемого участка.

Если гражданин вправе претендовать на предоставление участка по нескольким категориям, то бесплатно получить землю все равно можно лишь раз. Другое дело, что целесообразно выбрать, по какой категории льгот подавать заявку.

Программы поддержки молодых семей существуют практически во всех регионах России.

Общие правила, по которым молодая семья попадает под льготную категорию, таковы:

  • супруги имеют российское гражданство;
  • возраст обоих или одного супруга не превышает 35 лет;
  • брак официально зарегистрирован;
  • семья проживает в регионе не менее пяти лет;
  • в семье имеются несовершеннолетние дети.

Иногда дополнительным условием выступает наличие определенной специальности и готовность трудиться в сельской местности.

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

В обязательном порядке потребуется постановка молодой семьи в очередь на улучшение условий проживания. Следовательно, у супругов не должно иметься в собственности земли.

Не должна молодая семья иметь и своего жилья. Наличие собственного жилья допускается, если оно не соответствует нормам и не может быть признано пригодным для проживания.

Согласно ст.17 ФЗ «О соцзащите инвалидов» инвалиды и семьи с инвалидами в своем составе имеют первоочередное право на получение земельного участка под ИЖС.

Главным условием является отсутствие земли в собственности ранее и на момент обращения.

Для получения земли инвалиду 2 группы потребуется подтвердить инвалидность и отсутствие в собственности земельного участка.

Особенностями получения в данном случае является то, что земля инвалиду выдается не безвозмездно, а на правах аренды.

Однако в силу преимущественного права на получение предоставляется участок без проведения аукциона. Аренда участка оформляется на три года.

В течение этого периода необходимо начать строительство дома. В противном случае участок изымается, и право на получение считается использованным.

После начала строительства можно оформить участок в частную собственность, но придется заплатить налог на прибыль. Сумма налога составит 13% от кадастровой стоимости земли.

Важный нюанс в том, что если земельный участок не имеет сформированных границ, то поводом для отказа в предоставлении это не является.

Муниципалитет обязан за свой счет организовать межевое дело и поставить участок на кадастровый учет.

В преддверии обращения за участком под ИЖС многодетная семья обязана подтвердить свой статус в органах соцзащиты.

Необходимо наличие таких условий:

  • трое и более детей являются несовершеннолетними;
  • имеющиеся совершеннолетние дети очно обучаются в образовательных учреждениях (до 21 года),
  • прописаны и живут с родителями, не имеют собственного заработка;
  • семья проживает в регионе не меньше пяти лет;
  • все члены семьи имеют российское гражданство;
  • супруги находятся в официальном браке;
  • иные земельные участки в собственности отсутствуют.

При предоставлении земельного участка многодетной семье должно соблюдаться условие о площади надела. Максимальный размер участка равен пятнадцати соткам.

Минимальная площадь определяется местными властями, но для многодетных семей обычно составляет восемь соток.

В соответствии с ФЗ № 138 от 14.06.2011 участки под ИЖС предоставляются многодетным семьям бесплатно.

Основополагающий документ при обращении за предоставлением участка под ИЖС это заявление. В нем излагается просьба о бесплатном выделении земли под строительство частного дома.

Если участок выбран, то в заявлении указывается месторасположение земли, на которую претендует заявитель.

Видео: как получить бесплатно земельный участок от государства

Остальное содержание документа имеет произвольную форму с указанием оснований обращения (со ссылками на законодательные нормы РФ или субъекта РФ) и перечня прилагаемых документов.

Право на бесплатное получение земли подтверждают следующие бумаги:

  • документы, закрепляющие статус льготной категории;
  • паспорта заявителя и всех членов семьи (свидетельства о рождении детей);
  • справка о составе семьи;
  • документ о находящейся в собственности недвижимости;
  • заключение о несоответствии имеющегося жилья утвержденным нормам.

В зависимости от условий конкретной программы могут потребоваться дополнительные документы. Обращение рассматривается в течение месяца.

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Затем администрация выносить решение о предоставлении участка или выдает письменный мотивированный отказ.

Если участок предоставляется в бессрочное пользование, то на него можно сразу оформить право собственности. Для этого в Росреестр подается:

В пятидневный срок документы рассматриваются, и в ЕГРН вносится запись о праве собственности.

Заявление о предоставлении земельного участка подается в местную администрацию. Но также подать заявку можно через МФЦ или в режиме онлайн через портал Госуслуг.

В содержание заявления включаются такие данные, как:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес регистрации и фактического проживания;
  • номер телефона;
  • адрес электронной почты;
  • описание сути обращения;
  • адрес или месторасположение участка, его кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов, подтверждающих право на бесплатное получение.

Независимо от способа обращения, срок рассмотрения составляет один месяц.

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Получить землю под ИЖС могут и граждане, не относящиеся к льготным категориям. Аренда земельного участка может оформляться на срок до сорока девяти лет, но для ИЖС аренда не превышает десяти лет.

После строительства дома и истечения определенного временного периода землю можно приватизировать на основании зарегистрированного права на дом.

Процесс оформления аренды земли у муниципалитета отличается незначительно. Гражданин находит подходящий участок и подает заявление.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, читайте здесь.

Порядок проведения процедуры выписки человека из квартиры, смотрите здесь.

Если администрация подтверждает возможность оформления аренды, в СМИ публикуется объявление о поиске арендатора для конкретного участка.

В назначенный срок при отсутствии иных претендентов заключается договор аренды. Если имеются иные желающие арендовать землю, проводятся торги.

Изначально определяется начальная цена аренды и шаг увеличения платежа. Победителем считается тот, кто предложить наибольшую цену.

После заключения арендного договора необходимо зарегистрировать его в Росреестре и можно начинать строительство дома.

Получить землю под ИЖС в 2017 году от государства можно разными способами. В первую очередь нужно проверить соответствие льготному перечню региона.

Если основания для бесплатного получения отсутствуют, то получить участок можно в аренду с последующим выкупом.

Конечно, последний способ потребует финансовых затрат, но гораздо меньше, чем при покупке земли у частного собственника.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Найти собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн в 2017 году — через интернет, как узнать владельца дома

Как найти собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн в 2017 году Приобретение недвижимости сегодня – процесс ответственный, имеющий много тонкостей и особенностей.

Найти организацию по ОГРН в 2017 году — на сайте налоговой, бесплатно, проверить на ИФНС

Как можно найти организацию по ОГРН в 2017 году Основной государственный регистрационный номер, или ОГРН, представляет собой одно из ключевых условий законной деятельности предприятия или компании.

Как не стать жертвой пенсионных мошенников в России

Как не стать жертвой пенсионных мошенников в России Многие из вас, наверняка, слышали истории о том, что к гражданам на дом приходили «сотрудники Пенсионного фонда», предлагающие те или иные виды улучшения пенсии, но в дальнейшем выяснялось, что к деятельности ПФ РФ эти персоны не имеют ни малейшего отношения, то есть являются мошенниками, играющими на доверии пенсионеров.

Найти организацию по ИНН в 2017 году — поиск юридического лица, на сайте налоговой, бесплатно, предприятия

Как можно найти организацию по ИНН в 2017 году Что такое ИНН. Как его определить. Как можно найти организацию по ИНН в 2017 году. Для чего и какие проверки информации о контрагенте необходимо проводить до заключения сделки.

Найти ОКАТО по ОКТМО в 2018 году — как узнать, Москва, онлайн, таблица, Санкт-Петербург

Как можно найти ОКАТО по ОКТМО в 2018 году Предусмотрено несколько способов, как можно найти ОКАТО по ОКТМО в 2018 году. Для выбора одного из них необходимо знать имеющиеся особенности.

На какой срок заключается срочный трудовой договор — при приеме на работу, не более, с пенсионером, ст

На какой срок заключается срочный трудовой договор по ТК РФ На территории РФ законодательно установлена необходимость заключения трудовых договоров при возникновении трудовых отношений между работником и работодателем.

МРОТ (минимальный размер оплаты труда) в 2017 году — что это такое, в Москве, России, размер, СПб, прожиточный

Особенности МРОТ (минимальный размер оплаты труда) в России в 2017 году Показатель, определяющий минимум оплаты труда, применяется практически во всем мире. Он нужен для формирования политики государства и регулирует финансовые вопросы в трудовых отношениях.

Как написать пояснительную записку — образец и пример написания

Как написать пояснительную записку ; образец и пример написания Что такое пояснительная записка и как ее правильно написать? Такого рода вопросы возникают не только у студентов в процессе подготовки к диплому, интересны такие вопросы и бухгалтерам, и налогоплательщикам, и проектировщикам и другим работникам.

Можно ли сдать товар без чека в 2018 году — в магазин, в течение 14 дней, вещь, закон, гарантии, просроченный

Можно ли сдать товар без чека по закону в 2018 году Можно ли сдать товар без чека по закону в 2018 году подробно указано в Законе “О защите прав потребителей”. Дополнительно необходимо знать о некоторых немаловажных нюансах.

Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году — как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

Можно ли расприватизировать квартиру в России в 2017 году С началом приватизации большинство россиян воспользовались правом получения жилья в собственность. Время показало, что вместе с преимуществами такое право несет и проблемы.

Можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника в 2017 году — жилья, земельного участка, квартиры

Можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника жилья в 2017 году В статье пойдет речь о прописке в квартире без согласия владельца. Можно ли осуществить данный процесс, что для этого необходимо, и куда обращаться – далее.

Можно ли продать неприватизированную квартиру в 2018 году — с долгами, в коммуналке, долю, в России

Можно ли продать неприватизированную квартиру в России в 2018 году Собственники неприватизированных квартир, которые собираются их продавать, задумываются над тем, насколько сделка будет легальной.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком в 2017 году — с обременением, приватизированную

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2017 году В процессе реализации жилья значительным осложняющим обстоятельством часто становится наличие прописанных в квартире лиц.

Можно ли продать квартиру в ипотеке в 2017 году — Сбербанка, купленную, ВТБ24, купить другую, с материснким капиталом

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеке в 2017 году Оформление ипотеки сопряжено со многими рисками. Финансовое положение заемщика может измениться или в силу иных обстоятельств потребуется продажа приобретенного жилья.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал в 2017 году — через какое время, сколько, купить нежилое

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал в России в 2017 году В 2017 году реализовать недвижимость, приобретенную на данную субсидию в РФ, вполне допустимо.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами в 2017 году — по коммунальным платежам, квартплате, услугам

Можно ли приватизировать квартиру с долгами в России в 2017 году Долги за услуги ЖКХ нередко становятся препятствием во время приватизационного процесса. Постараемся найти ответ, можно ли приватизировать квартиру с долгами в России в 2017 году.

Можно ли получить матери-одиночке квартиру в 2017 году — как от государства

Можно ли получить матери-одиночке квартиру в России в 2017 году В РФ в 2017 году проживает множество категорий граждан, которые нуждаются в государственной поддержке.

Как написать письмо Президенту России? Образец письма Путину В

Как написать письмо Президенту России? Образец письма Путину В. В. Многие российские граждане время от времени задавались вопросом, а не обратиться ли напрямую к Путину, написав письмо президенту РФ? Эта статья-руководство даст ответы на наиболее частые вопросы, связанные с написанием обращений, жалоб или сообщений о коррупции в письменном виде в адрес Президента России.

Можно ли положить материнский капитал в банк под проценты в 2017 году

Можно ли положить материнский капитал в банк под проценты в РФ в 2017 году Некоторые семьи, получившие сертификат на материнский капитал, желают его использовать в ближайшее время.

Можно ли погасить потребительский кредит материнским капиталом в 2018 году — в банке, возможно, оплатить

Можно ли погасить потребительский кредит в банке материнским капиталом в 2018 году Статья раскроет основные моменты, связанные с погашением потребительского кредита в банке материнским капиталом.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое в 2017 году — что это такое, осуществляется, в многоквартирном доме

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое в России в 2017 году Необходимость изменить статус недвижимости порождает массу вопросов относительно законодательно определенного порядка.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в 2017 году — в России, детьми

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в России в 2017 году Сегодня одним из способов передачи прав собственности на имущество является акт дарения.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственником в 2017 году

Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственником в России в 2017 году Процесс передачи прав собственности на территории нашей страны может быть реализован разными способами.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру — после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в России Собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе оформлять дарственную на кого-либо. Но как быть в том случае, если такой договор нужно оспорить? Можно ли провести такую процедуру и признать сделку не состоявшейся? Что для этого нужно подготовить, как действовать и какие основания могут повлиять на принятие решения уполномоченным органом? Вокруг имущественных объектов нередко возникают спорные ситуации.