Как перевести СНТ в ИЖС в 2018 году — можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Как перевести землю из СНТ в ИЖС в 2018 году

Построить жилой дом можно только на предназначенной для этого территории. Несоответствие назначения требует изменения статуса участка. Как 2018 году перевести садовый участок в ИЖС?

Приобретение готового участка под строительство жилого дома обходится, как правило, в немалую сумму. Намного дешевле и проще купить землю, предназначенную для садоводства.

Но на таком участке разрешается размещать только садовые домики и хозпостройки. Как в 2018 году перевести землю СНТ в статус ИЖС?

Всем землям в РФ присвоено определенное назначение, определяющее порядок их использования.

Так на землях городских поселений и муниципальных образований разрешается:

  • строить жилые объекты;
  • располагать необходимые населению коммуникации;
  • размещать объекты инфраструктуры и т. д.

Принадлежность земли к определенной категории определяет правовой режим ее использования. Но кроме того значение имеет и вид разрешенного использования конкретного участка.

Планируя постройку дома, важно учитывать статус участка – для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства или садоводства.

Построить жилой дом для постоянного проживания разрешается на участках ИЖС. Но такая земля стоит дороже участков иного назначения.

Потому многие граждане предпочитают покупать участок, предназначенный для ДНП или СНТ, чтобы потом поменять вид его разрешенного использования.

Земельный участок ИЖС – это земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства.

Для возведения жилого дома на таком участке требуется разрешение на строительство, поскольку построенное здание должно размещаться в соответствии с градостроительным планом.

Построенному на участке ИЖС дому присваивается полноценный адрес, позволяющий зарегистрироваться по месту проживания.

Участок СНТ относится к землям садоводческого некоммерческого товарищества. СНТ организуется гражданами в добровольном порядке с целью совместного решения социально-хозяйственных задач при осуществлении садоводства.

Строить дом на землях СНТ можно без предварительного согласования и получения разрешения. Для регистрации в таком доме потребуется признание дома жилым и присвоение полноценного адреса.

Стандартный адрес для СНТ – это название объединения и номер участка. Среди отличий участков СНТ и ИЖС можно отметить следующие особенности:

  • садоводческий участок стоит в разы меньше земель ИЖС;
  • присоединение электросетей для участков ИЖС обязательно, электроснабжение земель СНТ зависит от их местоположения;
  • налогообложение земель ИЖС выше, чем СНТ;
  • для ИЖС обязательно наличие инфраструктуры, в отличие от СНТ, где инфраструктуры может и не быть.

Можно ли СНТ перевести в ИЖС легально? Закон не запрещает переводить участки земли из одной категории в другую и изменять вид разрешенного использования.

Однако нужно учитывать, что перевод участка имеет как преимущества, так и недостатки.

Если рассматривать перевод земли СНТ в ИЖС, то основными плюсами можно назвать следующие обстоятельства:

Из минусов изменения СНТ на ИЖС нужно отметить:

Вместе с тем недостатки перевода можно и не учитывать. Если земля нужна для постройки жилого дома, то значит, владелец готов платить налоги на имущество.

А необходимость постройки объекта ИЖС и вовсе эфемерный недостаток, поскольку перевод обычно и осуществляется с целью последующего строительства.

Но возможность перевода участка в другую категорию не означает, что статус земли будет изменен только по желанию собственника. В переводе могут отказать по различным причинам.

Например, участок находится слишком далеко от городского поселения, отсутствуют необходимые инженерные коммуникации, имеются препятствующие переводу обременения.

Процесс перевода участка любого назначения в ИЖС регламентируют следующие правовые акты:

Но перевод участка СНТ в ИЖС может показаться неактуальным, поскольку закон позволяет возводить на садоводческих участках жилые дома и даже прописываться в них.

К тому же до конца 2018 года можно воспользоваться нормами ФЗ № 93 от 2006 года и по «дачной амнистии» оформить право собственности на садовый домик.

Однако нужно учитывать нормы ФЗ № 217 от 29.07.2017, которые вступят в силу с 1.01.2019.

По этому закону на землях садовых товариществ разрешается строить капитальные дома, в каких можно прописываться.

Но по п.2 ст.23 ФЗ № 217 построить жилой дом можно только на участке СНТ, включенном в территориальные зоны, относительно которых утверждены градостроительные регламенты, то есть при официально планируемых застройках земельных территорий.

Фактически строительство капитального дома на участке будет зависеть от генплана, утвержденного муниципалитетом.

Подобная норма есть и в действующем ФЗ № 66, но она практически не применяется. Муниципальные власти ориентируются, как правило, на статус земли и ее разрешенное использование.

Если данная норма после вступления в силу нового дачного закона все же заработает, то возведение капитальных домов на участках СНТ станет невозможным.

Как перевести СНТ в ИЖС в 2018 году - можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Как перевести СНТ в ИЖС в 2018 году - можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Как перевести СНТ в ИЖС в 2018 году - можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Как перевести СНТ в ИЖС в 2018 году - можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Для садовых участков не предусмотрены градостроительные регламенты. Кроме того после окончания «дачной амнистии» поставить на кадастровый учет жилой дом, возведенный на участке СНТ, без предъявления разрешения на строительство не получится.

Пока это еще можно сделать на основании технического плана. Но разрешение на строительство выдается только для участков ИЖС.

Соответственно получается, что если гражданин имеет участок СНТ и планирует построить на нем жилой дом, то ему нужно либо завершить строительство и оформление права собственности на объект ИЖС до конца 2018 года или изменить назначение земли. Для тех, кто перевел дом в СНТ в ИЖС, никаких изменений новый закон не принесет.

Планируя перевод садового участка под ИЖС необходимо сначала обратиться в местную администрацию и уточнить возможность смены статуса земли. При однозначно отрицательном ответе можно и не начинать процедуру.

Про госзакупки для чайников, читайте здесь.

Положительный ответ позволяет начать подготовку документов. Окончательное решение будет принято только после рассмотрения предоставленных документов.

Согласно ФЗ № 172 категория земли может изменяться при соблюдении следующих условий:

  • отсутствие ограничений касательно перевода земель на федеральном уровне;
  • наличие положительного экологического заключения;
  • имеется возможность перевода в ИЖС согласно утвержденному плану территориального планирования землеустроения.

То есть весь процесс перевода сводится к следующим этапам:

  1. Сбор документов.
  2. Подача документации в органы местной власти.
  3. Ожидание решение администрации.
  4. Официальное изменение статуса земли при положительном решении властей.

Но обычно владение садовым участком предполагает участие в садовом товариществе, соблюдение Устава общества и уплату членских взносов.

Поэтому до обращения за переводом участка в ИЖС нужно выйти из состава объединения. Обращаться с просьбой об изменении статуса участка вправе только собственник.

Если садовый участок используется на основании его предоставления в бессрочное использование, сначала нужно оформить на землю право собственности.

Непосредственно для изменения СНТ на ИЖС потребуются следующие документы:

  • паспорт, подтверждающий личность заявителя;
  • ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок;
  • согласие всех собственников на перевод участка из состава одной категории земель в состав другой категории земель.

От имени собственника земли может обращаться представитель. В этом случае обязательно наличие нотариальной доверенности.

Как перевести СНТ в ИЖС в 2018 году - можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Как перевести СНТ в ИЖС в 2018 году - можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Как перевести СНТ в ИЖС в 2018 году - можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Как перевести СНТ в ИЖС в 2018 году - можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Необходимым является и заключение государственной экологической экспертизы. Но если таковое не представлено заявителем, то органы местного самоуправления вправе самостоятельно запросить этот документ.

Как перевести СНТ в ИЖС в 2018 году - можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Как перевести СНТ в ИЖС в 2018 году - можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Когда землей владеет несколько собственников, то требуется согласие на перевод каждого. При этом согласие подлежит заверению нотариусом.

Также допускается составление отдельного ходатайства от каждого собственника участка и совместное их обращение в уполномоченные органы.

Выход из садоводческого некоммерческого товарищества

Для выхода из состава СНТ достаточно только желания самого участника, поскольку участие в товариществе добровольное.

Но процедура выхода должна быть надлежащим образом оформлена. В первую очередь пишется заявление о выходе из СНТ на имя председателя правления товарищества.

Заявление составляется в произвольной форме, но некоторые товарищества могут иметь специально разработанную форму документа.

Составляется заявление в двух экземплярах, один остается у заявителя. После подачи заявления следует дождаться его утверждения председателем СНТ.

На практике часто после подачи заявления граждане действуют по собственному усмотрению, поскольку участие в товариществе и выход из него осуществляются на добровольной основе.

Но все же желательно соблюсти процедуру выхода, утвержденную Уставом товарищества. Выбывший участник избавляется от необходимости уплаты членских взносов.

Однако за ним сохраняется обязанность оплаты используемых электро- и водоснабжения или иных услуг, которые предоставляются на основании договора СНТ с поставляющими организациями.

Кроме того, если участок не является собственностью гражданина, а принадлежит товариществу, то за несоблюдение Устава СНТ участник может быть исключен с изъятием земли.

Видео: как изменить целевое назначение земли

При отсутствии права собственности крайне рекомендуется соблюдать все уставные требования, оплачивать членские взносы и в заявлении на выход целью указать желание перевести участок в частную собственность.

Образец заявления о выходе из СНТ можно скачать здесь.

Порядок оформления под индивидуальное жилищное строительство

Процедура перевода участка СНТ в ИЖС выглядит следующим образом:

Формально перевод земли из одной категории в другую не требует оплаты. На государственном уровне за эту услугу не предусмотрено взимание пошлины.

Но может потребоваться оплата различных дополнительных услуг. В частности стоимость перевода будет зависеть от таких факторов, как:

  • необходимость привлечения юриста;
  • обращение к нотариусу;
  • состав пакета документов.

Например, если ранее не осуществлялось межевание земель, то собственник обязан провести его самостоятельно. В среднем межевание участка и определение его границ обойдется в 12 000-15 000 рублей.

За получение бумажной выписки из ЕГРН потребуется заплатить 400 рублей. Электронный документ в данном случае не подойдет.

Когда интересы собственника представляются иным лицом, требуется доверенность. Ее нотариальное заверение обойдется в 800-1 000 рублей.

Если собственников несколько, то от каждого потребуется нотариальное согласие. За каждое нужно заплатить нотариусу около 1 000 рублей.

Обращение в юридическую фирму с целью получения полного сопровождения в переводе земли из СНТ в ИЖС будет стоить в пределах 15 000-50 000 рублей.

А если потребуется еще и оспаривать отказ в переводе в суде, то услуги юриста могут достигать стоимости до 100 000 рублей и более.

Как работает электронный магазин системы ЕАИСТ, читайте здесь.

Как проводится проверка готовности заграничного паспорта нового поколения онлайн, смотрите здесь.

Некоторые граждане полагают, что можно выгодно обзавестись участком под строительство дома, если купить землю СНТ и затем перевести ее в ИЖС.

Но нужно знать, что не всегда такой перевод осуществим. А иногда стоимость перевода такова, что целесообразнее сразу приобрести участок ИЖС.

Гражданам, которые на данное время владеют садовыми участками и хотят построить на них жилые дома без изменения категории земли, следует воспользоваться возможностями «дачной амнистии» до конца 2018 года.

Начинать на земле СНТ строительство жилого дома с окончанием возведения в 2019 году не следует. Такой дом не получится узаконить. В подобной ситуации лучше озаботиться изменением категории земли на ИЖС.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году — можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как можно продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году Владея квартирой по праву собственности, распоряжаться ей можно по личному усмотрению. Но владельцев может быть и несколько.

Как продать долю в квартире в в 2017 году — пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как можно продать долю в квартире в в 2017 году Собственной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению. Но можно владеть и частью помещения, имеющего несколько собственников.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году — свою, можно ли

Как можно продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году В соответствии с действующим законодательством для осуществления продажи жилья необходимо будет обязательно наличие соответствующего согласия от его собственника.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году — можно ли, свою, второго

Как можно продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году Продажа квартиры — всегда актуальный вопрос. При этом важно учесть, про нередко недвижимость одновременно принадлежит сразу нескольким различным собственникам.

Как проводить собеседование при приеме на работу в 2017 году — вопросы, правильно, проведение, бухгалтера

Как правильно проводить собеседование при приеме на работу в 2017 году Основной задачей в процессе подбора персонала является поиск соответствующего по всем параметрам кандидата.

Использование материнского капитала — на что можно потратить сертификат маткапитала

Использование материнского капитала ; на что можно потратить сертификат маткапитала? Одним из государственных инструментов, направленных на повышение рождаемости в России, является сертификат материнского капитала, который выдается женщине, родившей второго, третьего или последующего ребёнка, либо усыновившей второго малыша.

Как проверить свидетельство о государственной регистрации права — онлайн, собственности, номер

Как можно проверить свидетельство о государственной регистрации права На территории Российской Федерации каждое физическое или же юридическое лицо имеет право на личную собственность.

Как проверить 5000 купюру на подлинность в 2018 году — в домашних условиях, 1997, руками, по номеру, ультрафиолетом

Как можно проверить 5000 купюру на подлинность в 2018 году Подделка денег с каждым годом по ряду причин становится все более сложной. Тем не менее с подделкой на рынках, а также даже в банках все же возможно столкнуться.

Ипотечное кредитование для молодых учителей — особенности ипотеки для педагогов

Ипотечное кредитование для молодых учителей ; особенности ипотеки для педагогов Ипотека для педагогов с небольшим стажем – это прекрасный шанс для молодых учителей стать обладателями своего благоустроенного жилища.

Как признать дом аварийным в 2017 году — непригодным для проживания, подлежащим сносу, ветхим

Как можно признать дом аварийным в 2017 году Проживать в аварийном жилье не комфортно, да и небезопасно. В каждом субъекте РФ действует своя программа, предусматривающая расселение граждан из помещений, не отвечающих нормам.

Ипотека на строительство дома — особенности оформления кредита в 2016 году

Ипотека на строительство дома ; особенности оформления кредита в 2016 году Многие российские граждане мечтают иметь свой частный дом, причем строительство своего жилья является в разы выгодней, чем покупка готового строения.

Как приватизировать садовый участок в 2017 году — регистрация домика, товариществе, сделать межевание

Как можно приватизировать садовый участок в 2017 году До начала 90-х годов понятие частной собственности отсутствовало в принципе. Ныне отсутствие права владения на участок не позволяет распоряжаться землей.

Как приватизировать муниципальную квартиру в 2017 году — комнату, можно ли часть, кто имеет право

Как можно приватизировать муниципальную квартиру в 2017 году Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой безоплатную передачу в частную собственность гражданам РФ на добровольном основании государственной или муниципальной недвижимости, в которой они проживают.

Как приватизировать квартиру в 2017 году — пошаговая инструкция, после смерти владельца без завещания

Как правильно приватизировать квартиру в 2017 году К 2017 году планировалось завершение бесплатной приватизации жилья в РФ. Но принятые поправки к законодательству отменили ограничение сроков, сделав приватизацию бессрочной.

Как приватизировать дачу в 2017 году — по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как правильно приватизировать дачу в 2017 году Загородная недвижимость, полученная на праве пользования или приобретенная без оформления, во владении находится лишь фактически.

Как правильно составить завещание на квартиру в 2017 году

Как можно правильно составить завещание на квартиру в 2017 году Согласно законодательству Российской Федерации все граждане имеют право на личную собственность. Причем распоряжаться таковой возможно именно на собственное усмотрение.

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2017 году — ГК РФ

Как нужно правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2017 году Если вы желаете действовать по закону, чтобы не возникло неприятностей, стоит разобраться – как нужно правильно сдать квартиру.

Как правильно сдавать квартиру посуточно в 2017 году — в аренду

Как можно правильно сдавать квартиру посуточно в 2017 году Посуточная аренда квартир зачастую более выгодна, чем наличие постоянных жильцов. Но существуют нюансы, касающиеся оформления и сохранности имущества.

Как правильно рассчитать неустойку по договору в 2017 году — поставки, аренды, долевого участия

Как правильно рассчитать неустойку по договору в РФ в 2017 году Условия любого договора должны выполняться беспрекословно. Но не всегда эта норма соблюдается, что позволяет потерпевшей стороне требовать компенсацию.

Ипотека без первого взноса — условия и варианты оформления

Ипотека без первого взноса ; условия и варианты оформления Во многих российских семьях финансовое положение оставляет желать лучшего, поэтому средств на внесение первоначального взноса попросту нет.

Как правильно рассчитать НДФЛ в 2017 году — свой подоходный налог, с зарплаты

Как можно правильно рассчитать НДФЛ в 2017 году Не все работающие граждане и получающие официальный доход осведомлены, как можно правильно рассчитать НДФЛ в 2017 году.

Как правильно рассчитать НДС 18% от суммы в 2017 году

Как правильно рассчитать НДС 18% от суммы в России в 2017 году Как правильно рассчитать НДС 18% от суммы в России в 2017 году? Для вопроса на этот ответ необходимо знать некоторые нюансы, предусмотренные законодательством РФ. Правильное ведение всей необходимой отчетности подразумевает под собой отсутствие какого-либо недопонимания с представителями налогового органа.

Как правильно рассчитать количество дней отпуска в 2017 году — при увольнении, неиспользованного

Как можно правильно рассчитать количество дней отпуска в 2017 году Любой трудоустроенный гражданин вправе попросить у работодателя оплачиваемый отпуск. В его период работник освобождается от выполнения Должностных обязанностей, однако ему продолжает начисляться заработная плата и сохраняется его рабочее место.

Как правильно прошить документы нитками (фото) в 2017 году — пошагово, сшивать

Как нужно правильно прошить документы нитками (фото) в 2017 году Для систематизации документы нужно правильно оформить. Основное требование сводится к удобству хранения и обеспечения сохранности документации, что достигается за счет скрепления нитками.