Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году — если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2017 году

Сложность развода усугубляется необходимостью раздела имущества. Но совместными считаются не только права, но и обязательства, возникшие в браке.

Как в 2017 году при разводе поделить ипотечную квартиру? Процедура расторжения брака регламентирована законодательством довольно подробно.

Действующие нормативы и сложившаяся судебная практика позволяют поделить практически любое совместное имущество.

Вместе с тем широко распространена практика приобретения жилья в кредит. Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке в 2017 году?

Принцип раздела ипотечного имущества заключается в делении его поровну между супругами. Касается это и квартиры, приобретенной в ипотеку в период брака.

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Причем то, на кого оформлен кредит, не столь важно. Финансовые обязательства в равной степени несут оба супруга, и выполнять их они обязаны даже после расторжения брака.

Оптимальным вариантом является совместная выплата ипотеки после развода на прежних условиях. После снятия обременения бывшие супруги мирно решают, как поделить квартиру.

Идеально, если есть возможность досрочного погашения кредита. Тогда квартиру можно продать и вырученную сумму разделить меж супругами.

На практике подобные решения встречаются крайне редко. Чаще супруги после развода не желают иметь совместных обязательств, предпочитая сразу поделить все имущество.

По Семейному Кодексу раздел совместного имущества предполагает и деление совместных долгов.

Гражданский Кодекс указывает, что поделить долги можно лишь при согласии кредитора. Но банки в большинстве случаев отказывают в разделе кредита.

Обусловлено это заменой солидарной ответственности на долевую. То есть банк утрачивает возможность потребовать возврата долга с одного из заемщиков.

Практика показывает, что бракоразводный процесс может растянуться на долгие месяцы. И если в это время супруги не смогут договориться о платежах по ипотеке, то велик риск потери квартиры.

Три месяца просрочки выплат дает кредитору право по своему усмотрению распорядиться ипотечной квартирой. В интересах супругов, постараться решить проблему как можно скорее.

Ипотека представляет собой оформление кредита под залог имущества. В основном предметом залога становится приобретаемая на заемные средства квартира.

Следовательно, неуплата долга позволяет залогодержателю вернуть свои деньги за счет реализации залога.

Заемщиком по ипотечному займу выступает лицо, с которым заключен кредитный договор. Именно заемщик несет полную ответственность за возврат средств.

Но наряду с заемщиком в сделке может участвовать созаемщик, который несет солидарную ответственность по кредиту.

Как правило, супруги выступают созаемщиками по ипотеке. То есть за возврат долга они ответственны в равной степени. Но возможны и иные ситуации.

Фактический, или гражданский брак, сегодня не редкость. В данном случае нормы семейного права на супругов не распространяются, поскольку официально сожительство браком не признается.

Ипотечная квартира достается тому, на кого оформлен договор. Конечно, можно доказать, что второй формальный супруг участвовал в выплате ипотеке.

Но для этого понадобится предоставить свидетельские показания и весомые доказательства. Например, квитанции об оплате, выписки с лицевого счета, чеки и прочее.

Судебное разбирательство ситуации потребует услуг профессионального адвоката. Если ипотека оформлена до брака одним из супругов, то квартира при разводе делению не подлежит.

Бывший супруг может претендовать на часть квартиры, поскольку выплаты осуществлялись из общего семейного бюджета.

Но опять же понадобится помощь опытного адвоката и хорошая доказательная база. Не возникнет проблем с разделом ипотечного жилья при наличии брачного контракта.

Если супруги договорились о разделе имущества еще до вступления в брак или в период брака и подробно задокументировали порядок деления, то обращаться в суд не потребуется.

Ипотека будет поделена согласно условиям контракта. Особенного внимания заслуживает приобретение в ипотеку квартиры в новостройке.

Право на такое жилье возникает только после сдачи объекта в эксплуатацию. И возможно два варианта развития событий.

Если квартира будет передана в собственность на момент брака, то основной заемщик обязан выделить долю бывшему супругу при разводе.

Когда развод происходит до фактического получения квартиры, то супруг, не являющийся основным заемщиком, может претендовать только на компенсацию совместных выплат.

И все же раздел ипотечной квартиры весьма неоднозначен. Ситуация может усложняться за счет различных нюансов. Это и наличие детей, и использование госсубсидий при оформлении ипотеки, и т.д.

Причинами развода могут становиться разные обстоятельства — несовместимость характеров, супружеская измена, материальные трудности, бытовое насилие и прочее.

Но заявление о расторжении брака документ официальный и банальное «прошла любовь» в качестве причины развода не укажешь.

Какая причина считается допустимой для прекращения семейных отношений и нужно ли вообще указывать таковую?

Обоюдное согласие супругов на развод не требует указания мотива их действий. Но если один из супругов не желает расторгать брак, то в исковом заявлении обязательно содержит причину.

Это позволяет суду определить вероятность сохранения семьи, назначить срок для примирения, выбрать место проживания детей, найти подходящий вариант раздела имущества.

Законодательно перечень допустимых для развода причин не установлен. Истец должен самостоятельно сформулировать суть ситуации и аргументировать невозможность сохранения брака.

К наиболее убедительным основаниям причисляются такие причины, как:

Допускаются и иные причины, как-то измена, садистские наклонности супруга, неудовлетворенность интимной жизнью и прочие мотивы, о которых не принято публично говорить.

Можно ли продать долю в квартире, читайте здесь.

Однако в суде могут затрагиваться различные аспекты совместной жизни. В подобных ситуациях участники процесса вправе требовать проведения закрытого заседания суда.

Но какой бы не было причина развода, для суда ее важность заключена в определении морального облика сторон.

Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.

Понятие «ипотеки» раскрыто в ч.1 ст.1 ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке». Залоговая квартира признается имуществом должника, но кредитор вправе удовлетворять свои требования за счет залога в случае неисполнения обязательств по кредиту.

В гл.7 Семейного Кодекса РФ определено, что нажитое в браке имущество является совместной собственностью без определения долей.

То есть при разводе все имущество делится поровну, независимо от вклада каждого из супругов. Исключение делается только для имущества, полученного в дар или приобретенного до брака.

Ч.2 ст.45 СК РФ свидетельствует, что супруги сообща отвечают по общим обязательствам, равно как и по обязательствам одного из супругов.

При недостаточности общего имущества допускается солидарная ответственность, когда кредитор вправе требовать возврата долга как от обоих супругов вместе, так и от любого из них.

По договору ипотеки заемщиком может выступать один супруг или оба, при этом второй супруг выступает поручителем.

По ст.363 ГК договор может устанавливать субсидиарную ответственность, когда долг взыскивается с поручителя, если основной заемщик не выполняет обязательства.

Банк выступает неотъемлемым участником раздела ипотеки при разводе. Суд учитывает мнение банка.

При этом плательщиком ипотеки может признаваться только один супруг или кредит делится в равных долях. В обоих случаях требуется переоформление кредитного договора на новых условиях.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке

Для соблюдения интересов супругов и банка-кредитора раздел квартиры может осуществляться следующим образом:

Если супруги не смогли достичь компромисса, то имущество делится по решению суда. Как правило, в процессе судебного разбирательства определяется доля каждого из супругов.

Расторжение брака через суд начинается с подачи искового заявления. В нем указывается:

Судебный процесс в первую очередь предполагает удовлетворение требования о разводе. Только после этого рассматривается ситуация с разделом квартиры.

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Изучаются все представленные доказательства, определяется степень участия в ипотеке каждого супруга и устанавливается доля, на которую может претендовать каждая сторона.

При отсутствии дополнительных обстоятельств ипотечная квартира делится поровну.

Затем текущий ипотечный договор расторгается, и банк заключает отдельное соглашение с каждым из супругов. Кредит делится соразмерно установленным долям.

Для раздела при разводе ипотечной квартиры потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • правоподтверждающая документация, а именно выписка из ЕГРН с отметкой об обременении ипотекой;
  • договор ипотеки, по которому определяется степень участия в ипотечной сделке каждого из супругов;
  • справка из банка об остатке задолженности по ипотеке.
  • документы, подтверждающие личность супругов;
  • свидетельство о расторжении брака (если раздел осуществляется после оформления развода);

доказательства по делу.

В качестве доказательств могут использоваться документы, подтверждающие источники выплат.

Например, один из супругов использовал для оплаты средства, полученные до брака, чему имеются подтверждения в виде банковских выписок и квитанций.

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Либо кредит частично оплачен за счет средств, подаренных супругу родственником. Подтверждением могут становиться свидетельские показания о том, что выплаты осуществлял только один из супругов или платежи оплачивались из совместного бюджета.

Можно использовать документы, подтверждающие использование различных субсидий и т.д.

На любом этапе судебного разбирательства допустимо заключение мирового соглашения, если супруги смогут самостоятельно договориться о порядке раздела квартиры.

Порой достаточно сложно поделить ипотечную квартиру по причине возражений со стороны кредитора.

Банки не приветствуют изменение договора ипотеки и даже соглашение супругов о разделе долговых обязательств не является гарантией заключения сделки на новых условиях.

Юристы советуют подавать первоначальный иск о разделе совместного имущества, не упоминая раздел совместных долгов.

В этом случае суд обязан руководствоваться исключительно семейным законодательством. Согласие кредитора становится необязательным.

Порядок действий выглядит так:

СК РФ гласит о равных правах супругов, потому квартира делится поровну. Но возможны и обстоятельства неравного раздела или передачи жилья в единоличную собственность одного супруга.

По закону дети не могут претендовать на имущество родителей и наоборот. Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок?

Наличие детей у семейной пары может повлиять на неравный раздел квартиры, увеличив долю родителя, с которым остаются проживать дети.

Например, воспитание ребенка с ограниченными возможностями позволяет родителю-опекуну претендовать на увеличение жилплощади.

Если в процессе раздела несовершеннолетним детям придется переехать в жилье с худшими условиями проживания, то суд может оставить квартиру в единоличном пользовании одного супруга (с детьми), обязав его к выплате стоимости доли бывшему супругу.

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Когда семья признана многодетной и все дети остаются проживать с одним из родителей, то доля другого супруга уменьшается соразмерно количеству детей.

Причем не существует какого-то стандартного алгоритма. Определение дои основано на конкретных обстоятельствах.

Доля второго супруга может уменьшаться и при наличии у него иного жилья в собственности. Если ребенок остается жить с родителем, не имеющим собственной жилплощади.

Имеет значение и источник средств, использованных на приобретение квартиры. Наличие детей нередко предполагает использование материнского капитала для оформления ипотеки.

Условия использования МК требуют оформления жилья в совместную долевую собственность, когда каждый член семьи получает свою долю в праве собственности.

Соответственно ст.38—39 СК не считаются совместными денежные средства, полученные одним из супругов на целевое использование.

Квартира, купленная на материнский капитал, делится на всех членов семьи поровну. Долями детей до совершеннолетия распоряжается опекун, то есть родитель, с которым остались жить дети.

Если находящаяся в ипотеке при разводе квартира приобретена в ипотеку одним из супругов, до вступления в брак, то она считается личной собственностью.

В состав совместного имущества такая квартира не входит. Собственником признается тот, на кого оформлен ипотечный договор.

Вместе с тем, второй супруг может потребовать денежного возмещения половины средств, потраченных из семейного бюджета.

Для этого необходимо доказать, что велось совместное хозяйство и выплаты осуществлялись из совместного бюджета, то есть за счет средств полученных в браке.

Видео: ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов

Расчет осуществляется посредством определения суммы, выплаченной по ипотеке в течение брака до момента прекращения семейных отношений.

Регламент военной ипотеки четко определяет целевое предназначение жилищного займа от Министерства обороны.

Условия программы предполагают погашение кредита за счет государственных средств, то есть сделка носит безвозмездный характер.

Что это дом блокированной застройки, читайте здесь.

Как проводится оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости, смотрите здесь.

Военнослужащий дает обязательство по несению службы в течение определенного срока, на протяжении которого его страховые отчисления расходуются на погашение ипотеки.

Целевые средства при разводе не делятся (ст.36 СК). Квартира признается собственностью супруга-военнослужащего.

Но поскольку ипотека может оформляться с использованием личных средств, то второй супруг может требовать возмещения. Разделу подлежит лишь разница, сверх суммы целевого займа.

Раздел ипотечной квартиры при разводе сопряжен со многими нюансами. Оформляя квартиру, супругам желательно сразу определить условия ее деления собственности.

Наилучшим вариантом считается составление брачного контракта или заключение соглашения в добровольном порядке.

Но ни в коем случае не следует прекращать выплат по ипотеке до момента раздела квартиры, иначе можно остаться вовсе без квартиры.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Заключение брачного договора между супругами

Брачный договор – это договор, заключающийся между лицами, вступающими в брачные отношения, или между супругами для того, чтобы определить их права и обязанности, связанные с совместно нажитым имуществом семьи в браке и при разводе (Семейный Кодекс, ст. 40). Брачный договор можно заключить еще до государственной регистрации брака.

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2017 году — родственнику, можно, в приватизированной, правильно

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2017 году Подарить свое имущество собственник может кому угодно. Касается это и долевой собственности, когда объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам.

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2017 году — на дочь, правильно, приватизированной, без нотариуса

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире 2017 году Передача квартиры в дар осуществляется не редко. Но порой недвижимость дарится частично, в силу обстоятельств или пожелания собственника.

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2017 году — между близкими родственниками, порядок, доме

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2017 году В статье пойдет речь об оформлении дарственной на долю в квартире. Как ее оформить, какие документы понадобятся, и сколько это стоит – далее.

Как оформить в собственность землю под гаражом в 2017 году — в кооперативе, в ГСК, право, физлицом

Как можно оформить в собственность землю под гаражом в 2017 году Вам стоит разобраться, как можно оформить землю в собственность под гаражом. Ведь в противном случае есть риск того, что участок будет изъят в будущем.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок в 2017 году — под ИЖС, под ЛПХ, бесплатно

Как можно оформить в собственность арендованный земельный участок в 2017 году Аренда государственных земель может длиться десятки лет. Но рано или поздно появляется желание стать законным владельцем.

Как официально устроиться на работу беременной женщине

Как официально устроиться на работу беременной женщине в России Трудоустройство для многих граждан РФ – непростой процесс. Подобрать подходящую вакансию, которая бы устраивала соискателя и уровнем оплаты, и соответствовала его интересам — довольно проблематично.

Как отправить резюме по электронной почте работодателю — пример, видео, с телефона

Как можно отправить резюме по электронной почте работодателю Хорошая, высокооплачиваемая работа по душе – это основа стабильной жизни каждого человека. Но такую работу получить очень сложно — на поиски может уйти масса времени.

Как открыть категорию А, если есть Б в 2017 году — при наличии, скольк стоит, цена

Как можно открыть категорию А, если есть Б в 2017 году При получении прав все водительские удостоверения выдаются с допуском к определенному транспортному средству.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в 2017 году — в пользу родителей, матери, своей

Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире в 2017 году Приватизация квартиры зачастую проходит при долевом участии родственников. Но распоряжаться только частью жилья сложно.

Как оспорить штраф ГИБДД с камеры (обжаловать) в 2018 году — если нет знака видеофиксации, образец через Госуслуги

Как можно оспорить штраф ГИБДД с камеры (обжаловать) в 2018 году Сталкиваться с административным штрафом за нарушение ПДД приходилось большинству водителей. Но порой привлечение к ответственности необоснованно.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2017 году — снизить судебная практика, можно ли

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в России в 2017 году Оценка стоимости по кадастру используется во многих операциях, связанных с землей.

Как оспорить завещание на наследство в 2017 году — кто может, после смерти, наследодателя, имеет право

Как можно оспорить завещание на наследство в 2017 году Одним из разновидностей наследования является передача прав собственности путем составления завещания. Под таковым понимается специальный документ, на основании которого передаются права собственности на недвижимость и другое имущество.

За чей счет производится замена электросчетчика

Электросчетчик – это сложный технический прибор, срок службы которого ограничен. Когда электросчетчик перестает удовлетворять требованиям нормативных актов, его необходимо заменить на новый.

Как оплатить штраф ГИБДД через Сбербанк-онлайн — со скидкой 50, по номеру постановления, по штрих-коду

Как можно оплатить штраф ГИБДД через Сбербанк-онлайн Вы нарушили правила дорожного движения и за правонарушение назначен представителем государственного органа штраф? Тогда стоит знать, как можно его оплатить.

Как оплатить госпошлину за загранпаспорт через Госуслуги в 2018 году — со скидкой, 30, портал, получение

Как можно оплатить госпошлину за загранпаспорт через Госуслуги в 2018 году Уплатить пошлину за изготовление загранпаспорта можно несколькими способами. Это оплата через банк, терминал самообслуживания, интернет-банкинг, портал Госуслуг.

Как объявить себя банкротом физическому лицу перед банком в 2017 году — можно ли, в России, правильно

Как правильно объявить себя банкротом физическому лицу перед банком в 2017 году Как правильно объявить себя банкротом физическому лицу перед банком в 2017 году. Для этих целей необходимо обращать внимание на имеющиеся нюансы и законодательное регулирование вопроса о несостоятельности.

Как обналичить материнский капитал в 2017 году — легально, можно ли, региональный, законно

Как обналичить материнский капитал легально в 2017 году Для стимуляции рождаемости в России была учреждена программа семейного капитала. При этом было предусмотрено несколько направлений использования.

Как обналичить деньги с расчетного счета ООО в 2017 году — легально, вывести, снять на личные нужды

Как можно обналичить деньги с расчетного счета ООО в 2017 году В ряде случаев учредители ООО задумываются над тем, как можно обналичить деньги с расчетного счета. Обратимся к законодательству Российской Федерации, что актуально в 2017 году и выясним, какие способы являются легальными, а за какие в обязательном порядке последует ответственность.

Как начисляется северная надбавка в 2018 году — в Красноярске, лицам старше 30 лет, молодежи

Как начисляется северная надбавка в России в 2018 году Север России отличается от других регионов суровыми условиями жизни. За работу в сложном климате по закону положена компенсация.

Как написать характеристику с места работы в 2017 году — образец, правильно, пишется, на человека, в суд

Как правильно написать характеристику с места работы в 2017 году Иногда в компанию поступает запрос о предоставлении характеристики с места работы гражданина. Но как правильно подготовить такой документ, какие данные писать, как он должен выглядеть? Кто обязан составлять характеристику, кто подписывает? Рассмотрим правила, что применимы в 2017 году в Российской Федерации.

Как написать объяснительную на работе в 2017 году — правильно, если нет вины образец, за невыполнение работы

Как написать объяснительную на работе в 2017 году Ни один человек не застрахован от случайностей, в том числе и на работе. Нарушение дисциплины труда наказуемо, если отсутствует уважительная причина.

Как написать доверенность от руки в 2017 году — образец, на получение документов, правильно, зарплаты

Как правильно написать доверенность от руки в 2017 году Необходимость делегирования полномочий требует документального подтверждения. Для подготовки нужного документа не обязательно обращаться к нотариусу.

Как можно продать неприватизированную квартиру в 2017 году — с долгами, с несовершеннолетним

Как можно продать неприватизированную квартиру в России 2017 году Относительно недавно частная собственность как таковая фактически не существовала в стандартной своей форме – до распада СССР.