Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году — если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2017 году

Сложность развода усугубляется необходимостью раздела имущества. Но совместными считаются не только права, но и обязательства, возникшие в браке.

Как в 2017 году при разводе поделить ипотечную квартиру? Процедура расторжения брака регламентирована законодательством довольно подробно.

Действующие нормативы и сложившаяся судебная практика позволяют поделить практически любое совместное имущество.

Вместе с тем широко распространена практика приобретения жилья в кредит. Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке в 2017 году?

Принцип раздела ипотечного имущества заключается в делении его поровну между супругами. Касается это и квартиры, приобретенной в ипотеку в период брака.

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Причем то, на кого оформлен кредит, не столь важно. Финансовые обязательства в равной степени несут оба супруга, и выполнять их они обязаны даже после расторжения брака.

Оптимальным вариантом является совместная выплата ипотеки после развода на прежних условиях. После снятия обременения бывшие супруги мирно решают, как поделить квартиру.

Идеально, если есть возможность досрочного погашения кредита. Тогда квартиру можно продать и вырученную сумму разделить меж супругами.

На практике подобные решения встречаются крайне редко. Чаще супруги после развода не желают иметь совместных обязательств, предпочитая сразу поделить все имущество.

По Семейному Кодексу раздел совместного имущества предполагает и деление совместных долгов.

Гражданский Кодекс указывает, что поделить долги можно лишь при согласии кредитора. Но банки в большинстве случаев отказывают в разделе кредита.

Обусловлено это заменой солидарной ответственности на долевую. То есть банк утрачивает возможность потребовать возврата долга с одного из заемщиков.

Практика показывает, что бракоразводный процесс может растянуться на долгие месяцы. И если в это время супруги не смогут договориться о платежах по ипотеке, то велик риск потери квартиры.

Три месяца просрочки выплат дает кредитору право по своему усмотрению распорядиться ипотечной квартирой. В интересах супругов, постараться решить проблему как можно скорее.

Ипотека представляет собой оформление кредита под залог имущества. В основном предметом залога становится приобретаемая на заемные средства квартира.

Следовательно, неуплата долга позволяет залогодержателю вернуть свои деньги за счет реализации залога.

Заемщиком по ипотечному займу выступает лицо, с которым заключен кредитный договор. Именно заемщик несет полную ответственность за возврат средств.

Но наряду с заемщиком в сделке может участвовать созаемщик, который несет солидарную ответственность по кредиту.

Как правило, супруги выступают созаемщиками по ипотеке. То есть за возврат долга они ответственны в равной степени. Но возможны и иные ситуации.

Фактический, или гражданский брак, сегодня не редкость. В данном случае нормы семейного права на супругов не распространяются, поскольку официально сожительство браком не признается.

Ипотечная квартира достается тому, на кого оформлен договор. Конечно, можно доказать, что второй формальный супруг участвовал в выплате ипотеке.

Но для этого понадобится предоставить свидетельские показания и весомые доказательства. Например, квитанции об оплате, выписки с лицевого счета, чеки и прочее.

Судебное разбирательство ситуации потребует услуг профессионального адвоката. Если ипотека оформлена до брака одним из супругов, то квартира при разводе делению не подлежит.

Бывший супруг может претендовать на часть квартиры, поскольку выплаты осуществлялись из общего семейного бюджета.

Но опять же понадобится помощь опытного адвоката и хорошая доказательная база. Не возникнет проблем с разделом ипотечного жилья при наличии брачного контракта.

Если супруги договорились о разделе имущества еще до вступления в брак или в период брака и подробно задокументировали порядок деления, то обращаться в суд не потребуется.

Ипотека будет поделена согласно условиям контракта. Особенного внимания заслуживает приобретение в ипотеку квартиры в новостройке.

Право на такое жилье возникает только после сдачи объекта в эксплуатацию. И возможно два варианта развития событий.

Если квартира будет передана в собственность на момент брака, то основной заемщик обязан выделить долю бывшему супругу при разводе.

Когда развод происходит до фактического получения квартиры, то супруг, не являющийся основным заемщиком, может претендовать только на компенсацию совместных выплат.

И все же раздел ипотечной квартиры весьма неоднозначен. Ситуация может усложняться за счет различных нюансов. Это и наличие детей, и использование госсубсидий при оформлении ипотеки, и т.д.

Причинами развода могут становиться разные обстоятельства — несовместимость характеров, супружеская измена, материальные трудности, бытовое насилие и прочее.

Но заявление о расторжении брака документ официальный и банальное «прошла любовь» в качестве причины развода не укажешь.

Какая причина считается допустимой для прекращения семейных отношений и нужно ли вообще указывать таковую?

Обоюдное согласие супругов на развод не требует указания мотива их действий. Но если один из супругов не желает расторгать брак, то в исковом заявлении обязательно содержит причину.

Это позволяет суду определить вероятность сохранения семьи, назначить срок для примирения, выбрать место проживания детей, найти подходящий вариант раздела имущества.

Законодательно перечень допустимых для развода причин не установлен. Истец должен самостоятельно сформулировать суть ситуации и аргументировать невозможность сохранения брака.

К наиболее убедительным основаниям причисляются такие причины, как:

Допускаются и иные причины, как-то измена, садистские наклонности супруга, неудовлетворенность интимной жизнью и прочие мотивы, о которых не принято публично говорить.

Можно ли продать долю в квартире, читайте здесь.

Однако в суде могут затрагиваться различные аспекты совместной жизни. В подобных ситуациях участники процесса вправе требовать проведения закрытого заседания суда.

Но какой бы не было причина развода, для суда ее важность заключена в определении морального облика сторон.

Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.

Понятие «ипотеки» раскрыто в ч.1 ст.1 ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке». Залоговая квартира признается имуществом должника, но кредитор вправе удовлетворять свои требования за счет залога в случае неисполнения обязательств по кредиту.

В гл.7 Семейного Кодекса РФ определено, что нажитое в браке имущество является совместной собственностью без определения долей.

То есть при разводе все имущество делится поровну, независимо от вклада каждого из супругов. Исключение делается только для имущества, полученного в дар или приобретенного до брака.

Ч.2 ст.45 СК РФ свидетельствует, что супруги сообща отвечают по общим обязательствам, равно как и по обязательствам одного из супругов.

При недостаточности общего имущества допускается солидарная ответственность, когда кредитор вправе требовать возврата долга как от обоих супругов вместе, так и от любого из них.

По договору ипотеки заемщиком может выступать один супруг или оба, при этом второй супруг выступает поручителем.

По ст.363 ГК договор может устанавливать субсидиарную ответственность, когда долг взыскивается с поручителя, если основной заемщик не выполняет обязательства.

Банк выступает неотъемлемым участником раздела ипотеки при разводе. Суд учитывает мнение банка.

При этом плательщиком ипотеки может признаваться только один супруг или кредит делится в равных долях. В обоих случаях требуется переоформление кредитного договора на новых условиях.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке

Для соблюдения интересов супругов и банка-кредитора раздел квартиры может осуществляться следующим образом:

Если супруги не смогли достичь компромисса, то имущество делится по решению суда. Как правило, в процессе судебного разбирательства определяется доля каждого из супругов.

Расторжение брака через суд начинается с подачи искового заявления. В нем указывается:

Судебный процесс в первую очередь предполагает удовлетворение требования о разводе. Только после этого рассматривается ситуация с разделом квартиры.

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Изучаются все представленные доказательства, определяется степень участия в ипотеке каждого супруга и устанавливается доля, на которую может претендовать каждая сторона.

При отсутствии дополнительных обстоятельств ипотечная квартира делится поровну.

Затем текущий ипотечный договор расторгается, и банк заключает отдельное соглашение с каждым из супругов. Кредит делится соразмерно установленным долям.

Для раздела при разводе ипотечной квартиры потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • правоподтверждающая документация, а именно выписка из ЕГРН с отметкой об обременении ипотекой;
  • договор ипотеки, по которому определяется степень участия в ипотечной сделке каждого из супругов;
  • справка из банка об остатке задолженности по ипотеке.
  • документы, подтверждающие личность супругов;
  • свидетельство о расторжении брака (если раздел осуществляется после оформления развода);

доказательства по делу.

В качестве доказательств могут использоваться документы, подтверждающие источники выплат.

Например, один из супругов использовал для оплаты средства, полученные до брака, чему имеются подтверждения в виде банковских выписок и квитанций.

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Либо кредит частично оплачен за счет средств, подаренных супругу родственником. Подтверждением могут становиться свидетельские показания о том, что выплаты осуществлял только один из супругов или платежи оплачивались из совместного бюджета.

Можно использовать документы, подтверждающие использование различных субсидий и т.д.

На любом этапе судебного разбирательства допустимо заключение мирового соглашения, если супруги смогут самостоятельно договориться о порядке раздела квартиры.

Порой достаточно сложно поделить ипотечную квартиру по причине возражений со стороны кредитора.

Банки не приветствуют изменение договора ипотеки и даже соглашение супругов о разделе долговых обязательств не является гарантией заключения сделки на новых условиях.

Юристы советуют подавать первоначальный иск о разделе совместного имущества, не упоминая раздел совместных долгов.

В этом случае суд обязан руководствоваться исключительно семейным законодательством. Согласие кредитора становится необязательным.

Порядок действий выглядит так:

СК РФ гласит о равных правах супругов, потому квартира делится поровну. Но возможны и обстоятельства неравного раздела или передачи жилья в единоличную собственность одного супруга.

По закону дети не могут претендовать на имущество родителей и наоборот. Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок?

Наличие детей у семейной пары может повлиять на неравный раздел квартиры, увеличив долю родителя, с которым остаются проживать дети.

Например, воспитание ребенка с ограниченными возможностями позволяет родителю-опекуну претендовать на увеличение жилплощади.

Если в процессе раздела несовершеннолетним детям придется переехать в жилье с худшими условиями проживания, то суд может оставить квартиру в единоличном пользовании одного супруга (с детьми), обязав его к выплате стоимости доли бывшему супругу.

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2017 году - если есть дети, ребенок, имущество, купленная

Когда семья признана многодетной и все дети остаются проживать с одним из родителей, то доля другого супруга уменьшается соразмерно количеству детей.

Причем не существует какого-то стандартного алгоритма. Определение дои основано на конкретных обстоятельствах.

Доля второго супруга может уменьшаться и при наличии у него иного жилья в собственности. Если ребенок остается жить с родителем, не имеющим собственной жилплощади.

Имеет значение и источник средств, использованных на приобретение квартиры. Наличие детей нередко предполагает использование материнского капитала для оформления ипотеки.

Условия использования МК требуют оформления жилья в совместную долевую собственность, когда каждый член семьи получает свою долю в праве собственности.

Соответственно ст.38—39 СК не считаются совместными денежные средства, полученные одним из супругов на целевое использование.

Квартира, купленная на материнский капитал, делится на всех членов семьи поровну. Долями детей до совершеннолетия распоряжается опекун, то есть родитель, с которым остались жить дети.

Если находящаяся в ипотеке при разводе квартира приобретена в ипотеку одним из супругов, до вступления в брак, то она считается личной собственностью.

В состав совместного имущества такая квартира не входит. Собственником признается тот, на кого оформлен ипотечный договор.

Вместе с тем, второй супруг может потребовать денежного возмещения половины средств, потраченных из семейного бюджета.

Для этого необходимо доказать, что велось совместное хозяйство и выплаты осуществлялись из совместного бюджета, то есть за счет средств полученных в браке.

Видео: ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов

Расчет осуществляется посредством определения суммы, выплаченной по ипотеке в течение брака до момента прекращения семейных отношений.

Регламент военной ипотеки четко определяет целевое предназначение жилищного займа от Министерства обороны.

Условия программы предполагают погашение кредита за счет государственных средств, то есть сделка носит безвозмездный характер.

Что это дом блокированной застройки, читайте здесь.

Как проводится оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости, смотрите здесь.

Военнослужащий дает обязательство по несению службы в течение определенного срока, на протяжении которого его страховые отчисления расходуются на погашение ипотеки.

Целевые средства при разводе не делятся (ст.36 СК). Квартира признается собственностью супруга-военнослужащего.

Но поскольку ипотека может оформляться с использованием личных средств, то второй супруг может требовать возмещения. Разделу подлежит лишь разница, сверх суммы целевого займа.

Раздел ипотечной квартиры при разводе сопряжен со многими нюансами. Оформляя квартиру, супругам желательно сразу определить условия ее деления собственности.

Наилучшим вариантом считается составление брачного контракта или заключение соглашения в добровольном порядке.

Но ни в коем случае не следует прекращать выплат по ипотеке до момента раздела квартиры, иначе можно остаться вовсе без квартиры.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

КАСКО от угона и полной гибели в 2018 году — рассчитать, Ингосстрах, стоимость, только, страхование

Как действует КАСКО от угона и полной гибели в 2018 году Как действует КАСКО от угона и полной гибели в 2018 году подробно указано в российском законодательстве.

КАСКО в рассрочку на кредитный автомобиль в 2018 году — СПб, Москва

КАСКО в рассрочку на кредитный автомобиль в РФ в 2018 году Для получения автокредита обязательно оформление полиса КАСКО. Стоимость его высока, потому страховые компании предлагают разные варианты приобретения.

Карта аттестации рабочего места по условиям труда в 2017 году — образец, пример заполнения, электрогазосварщика

Что такое карта аттестации рабочего места по условиям труда в 2017 году Ко всякому рабочему месту предъявляются определенные требования на предмет безопасности производства.

Капитальный ремонт многоквартирных домов в 2017 году — официальный сайт, города Москвы, платить или нет

Особенности капитального ремонта многоквартирных домов в 2017 году В периодическом ремонте нуждается любое жилье и многоквартирные дома не исключение. Но не совсем в чьи обязанности входит эта функция, и кто оплачивает проводимые работы.

Капитализация процентов на счете по вкладу в 2017 году — что это такое, значит, как понять, формула, расчет

Что значит капитализация процентов на счете по вкладу в 2017 году Многие банки на территории России предлагают вкладчикам капитализацию процентов по счету. Что значит капитализация процентов на счете по вкладу в 2017 году? Допускается возможность открывать банковские депозиты по огромному числу программ и в различных финансовых учреждениях.

Как грамотно составить и подать исковое заявление о включении имущества в состав наследства

Как грамотно составить и подать исковое заявление о включении имущества в состав наследства Определение того, что включается в состав наследства, можно найти в третьей части Гражданского кодекса РФ (ст. 1112). В ней указывается, что состав наследства включается имущество и вещи, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства.

Капитализация вклада в 2017 году — что это такое, процентов на счете по вкладу, рассчитать с пополнением

Особенности капитализации вклада в 2017 году Особенности капитализации вклада в 2017 году позволяют вкладчикам любого банка получить максимальную прибыль при минимальных инвестициях.

Как грамотно написать жалобу: образцы, примеры, рекомендации

Как грамотно написать жалобу: образцы, примеры, рекомендации Каждый человек должен иметь представление, как правильно написать жалобу, ведь это один из действенных способов отстаивания своих прав и свобод.

Камеральная проверка 3-НДФЛ в 2018 году — сколько длится декларации, сроки налоговой, проведения, ИП

Особенности проведения камеральной проверки 3-НДФЛ в 2018 году Зная особенности проведения камеральной проверки 3-НДФЛ в 2018 году, можно исключить вероятность допущения каких-либо ошибок и тем самым не только получить налоговый вычет, но и избежать привлечения к ответственности.

Какую систему налогообложения выбрать для ИП в 2017 году — розничная торговля, грузоперевозки, начинающего

Какую систему налогообложения лучше выбрать для ИП в 2017 году Любой предприниматель хочет уменьшить затраты. Снижению расходов содействует правильная организация бизнеса.

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку — в Москве, в ипотеку, выгодней, для сдачи

Какую квартиру лучше и выгоднее купить вторичку или новостройку Непростую задачу по приобретению жилья приходится решать почти каждому человеку. Труднее всего определиться с выбором и выгодностью будущей покупки.

Какой штраф за отсутствие страховки на автомобиль ОСАГО водителя в 2018 году

Какой штраф за отсутствие страховки на автомобиль ОСАГО водителя в 2018 году Использование транспортного средства сегодня возможно только лишь при наличии соответствующей страховки.

Какой бизнес можно открыть с минимальными вложениями в 2017 году — идеи, свой, в маленьком городе

Какой бизнес можно открыть с минимальными вложениями в России в 2017 году Для открытия своего дела необязательно обладать огромным капиталом. При наличии определенных знаний и правильном выборе ниши можно обойтись минимумом вложений.

Какой бизнес можно открыть в маленьком городе в 2017 году — с минимальными вложениями, затратами, лучше

Какой бизнес можно открыть в маленьком городе в России в 2017 году Многие граждане желаю организовать прибыльное предпринимательское дело, поэтому стараются найти ниши рынка, где можно реализовать конкурентоспособную продукцию и получить прибыль.

Какой алкотестер использует ГИБДД (ГАИ) в 2017 году

Какой алкотестер использует ГИБДД (ГАИ) в России в 2017 году Согласно ПДД водить ТС в нетрезвом виде запрещено категорически. При остановке пьяного водителя инспектор ГИБДД обязан наложить штраф.

Каких врачей надо проходить на водительские права в 2017 году — для замены, женщинам, получения

Каких врачей надо проходить на водительские права в России в 2017 году Меняются требования ПДД и законодательные нормы для автовладельцев. Но необходимость медосмотра для водителей сохраняется по-прежнему.

Какие нужны документы для прописки ребенка в квартиру в 2017 году — документы новорожденного, собственника

Какие нужны документы для прописки ребенка в квартиру в России в 2017 году При постановке на регистрационный учет ребенка заявителю необходимо предоставить ряд документов.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке квартиры, покупателю нужно знать, какие документы необходимы. Одинаковый ли перечень при покупке жилья в новостройке, на вторичном рынке и при оформлении ипотеки? Такая информация пригодится каждому, кто планирует приобрести в ближайшее время жилплощадь.

Какие документы нужны для прописки в квартиру собственника в 2017 году — в СПб

Какие документы нужны для прописки в квартиру собственника в России в 2017 году Согласно законодательству, принятому на территории нашей страны, все граждане без исключения и не являющиеся таковыми должны иметь регистрацию.

Какие документы нужны для продажи частного дома в 2017 году — с земельным участком, доли, по материнскому капиталу

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2017 году При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в России в 2017 году Для основной массы граждан продажа квартиры является ответственным и важным мероприятием, к которому необходимо отнестись с максимальной тщательностью.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году — необходимы, от собственника, если два

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры в 2017 году Ни одна сделка с недвижимостью не обходится без документального оформления. Но требования законодательства периодически меняются.

Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону

Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону? Покупая квартиру, мы не всегда знаем, кто окажется нашими соседями, поэтому никто не застрахован от того, что рядом будет жить алкоголик, устраивающий до самого утра шумные посиделки, наркоман, устраивающий из своей квартиры притон, либо шумные соседи дебоширы.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году — купли, собрать, подготовить, пакет, приватизированнной

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры в 2017 году Продажа квартиры требует надлежащего оформления. Неправильное документальное сопровождение чревато возникновением сложностей с регистрацией и владением.