Договор дарения земельного участка — процесс подготовки и оформления

Договор дарения земельного участка ; процесс подготовки и оформления

Если вы решили подарить земельный участок, то не лишним будет знать важные нюансы относительно документов. У нотариуса вы будете оформлять договор дарения земельного участка – документ, который закрепляет факт перехода на безвозмездной основе права собственности на земельный надел от дарителя (одного гражданина) к одаряемому (другому лицу).

В данной статье мы детально разберемся с договором дарения земельного участка, его анализом и процедурой его оформления.

Договор дарения земельного участка - процесс подготовки и оформления

За регулирование договоров дарения отвечают следующие законы:

  • Гражданский кодекс РФ. В частности, договорам дарения посвящается ст. 572-582.
  • Положения налогового кодекса РФ.
  • Положения Земельного кодекса РФ.

Сначала давайте разберемся, что подразумевается под участком земли, который будет дариться. Земельным участком в этом случае называют часть земли (ее почвенного слоя, поверхности), имеющую определенную площадь, границы, месторасположение, правовой статус и прочие характеристики, которые прописаны в документах, выдаваемых регистрационными государственными органами. К примеру, к земельным участкам относятся дачные и садовые участки, участки сельскохозяйственного назначения и так далее.

Данный вид договора должен быть заключен в письменной форме, причем для того чтобы документ заверить, не обязательно обращаться в нотариальную контору.

Документ должен быть составлен в двух экземплярах, причем каждый из двух договоров дарения будет являться оригиналом. Договора дарения в обязательном порядке скрепляются личными подписями участников сделки, после чего один экземпляр передается в руки одаряемого, а второй – гражданину, который дарит (то есть, дарителю).

Если обратиться к законодательству РФ, то дарение земельного участка запрещается в некоторых случаях, прописанных в ст. 575 ГК РФ:

  1. Физическими лицами, которые воспитываются в образовательных или медицинских учреждениях, сиротских домах (или им аналогичных) должностным лицам и сотрудникам таких учреждений. Так же дарение земли запрещено родственниками данной категории граждан.
  2. Недееспособными гражданами или теми, кто представляет их интересы по закону.
  3. Лицами, которые состоят на службе в государственных и муниципальных органах согласно исполнению их служебных обязанностей и их положению по должности.
  4. Малолетними гражданами или их представителями.

Подарить участок земли гражданин может как самостоятельно, так и пользуясь услугами доверенного лица. Но если в доверенности не будет обозначен предмет дарения и личные данные одариваемого, то с юридической точки зрения доверенность будет признана ничтожной. Этот момент оговорен в ст.576 ГК РФ.

Если изучать бланк договора дарения земельного участка, то он состоит из основных разделов, в которых прописана следующая важная информация:

  • Сведения о кадастровом номере участка.
  • Достоверные и полные данные об участниках сделки.
  • Площадь предмета дарения.
  • Информация о месторасположении участка.
  • Подтвержденные данные по отсутствию обременений правами третьих лиц.
  • Список построек, которые размещены на земельном участке с описанием.

К договору дарения необходимо приложить план земельного надела.

Бесспорно, любая сделка, связанная с отчуждением имущества (сюда относятся и земельные участки), сопряжена с риском, поэтому юристы рекомендуют продумать возможное развитие событий до самых мелочей.

Причем уделить особое внимание наиболее неблагоприятным последствиям. К примеру, гражданин сделал подарок в виде участка земли, но через время захотел возвратить свой дар назад. В большинстве случае дарители такое развитие событий обосновывает тем, что он не имел четкого представления о последствиях такой сделки и его ввели в заблуждение заинтересованные лица. Или был недееспособным.

Договор дарения земельного участка - процесс подготовки и оформления

По этой причине в договоре дарения рекомендуется прописать сведения о том, что была проведена психологическая экспертиза или, что имеются справки, которые подтверждают факт того, что даритель на учете в психоневрологическом диспансере не состоит.

Несмотря на то, что мы говорили выше о том, что договора дарения земельного участка по закону заверять в нотариальной конторе необязательно, юристы советуют обеспечить себя дополнительной гарантией. Именно так даритель в полной мере осознает не только смысл своих действий, но и юридические последствия, которые могут наступить после подписания договора дарения.

Документы для оформления договора дарения земельного участка

Для того чтобы составить договор дарения понадобится потратить определенное время и сил на сбор пакета документов. Вам нужно иметь при себе:

  1. Кадастровый паспорт земельного надела.
  2. Правоустанавливающие документы на участок, выступающий предметом договора дарения. Среди них могут быть: свидетельство о вступлении в наследство, договора купли-продажи или дарения, акты приема-передачи участка; решение органов власти о предоставлении надела и т.д..
  3. Документы на строения, находящиеся на земле или справки, что таковых не имеется.
  4. Справка, подтверждающая, что земельный налог был уплачен.
  5. Документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии прав третьих лиц.
  6. Если участок земли принадлежит нескольким хозяевам на правах общей долевой собственности, то понадобится согласие от них всех – это документально заверяется у нотариуса.
  7. Если подарок делается «внутри семьи», то нужны документы, подтверждающие, что одариваемый и даритель приходятся друг другу родственниками. Если говорить о договоре дарения земельного участка между родственниками в 2017 году, то таковыми признаются браться, дети, мужья, родители, жены, бабушки, сестры, дедушки.

Если участники сделки решили заверить договор у нотариуса, то с собой нужно взять:

  • Паспорта участников сделки.
  • Документ, который свидетельствует о правах владельца участка.
  • Кадастровый паспорт на земельный надел.
  • Если договор дарения составляется между родственниками, то понадобятся документы, которые подтверждают их родство.

Договор дарения заверяется нотариусом территориального образования, на территории которого находится надел земли – этот момент оговорен в ст.56 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 №4462-1. Теперь обладатель участка должен посетить уполномоченный регистрационный орган, где он получит свидетельство о регистрации и после этого счастливый землевладелец является полноправным собственником подаренного участка земли.

Дарение земельного участка или его доли и жилого дома

В данной статье мы разобрались с общей схемой договора дарения и его особенностями, но есть и отдельные случаи, знать о которых будет не лишним.

  • Оформление договора дарения на долю земельного надела. Если дарится несколько долей, то в договоре в обязательном порядке должно быть обозначены доли каждого будущего землевладельца. Подобные договора не заверяются в нотариальной конторе, но в них должны присутствовать подписи не только дарителя, но и всех одариваемых. Также в договор нужно включить детальное описание всех долей надела, который подлежат дарению. В частности, указывается их расположение на местности, площадь и т.д.
  • Оформление договора дарения земельного участка и жилого дома. Если обратиться к российскому законодательству, то там сказано следующее: если на земельном участке имеются какие-то постройки, то их принято считать единым целым с ним, поэтому оформить договор дарения или на постройки или на участок раздельно нельзя. Занимаясь оформлением такого договора дарения, понадобится обязательно прописать детальные сведения, как о наделе земли, так и о строениях на нем расположенных. По этой причине юристы рекомендуют передать оформление такого договора опытным профессионалам.

Налог при оформлении договора дарения между родственниками

Если вести разговор о договоре дарения земельного участка, то гражданам следует знать все, что связано с налогообложением подобных сделок. В этом случае имеется общее правило, заключающееся в том, что если одариваемый гражданин не является близким родственником дарителя, то он должен заплатить 13%-ти процентный налог НДФЛ.

Если одариваемый является гражданином иностранного государства, то налог для него будет вдвое больше и составит 30%. Но если говорить о документальном оформлении сделки по дарению земли, то для лиц, которые пребывают на российской территории менее 183 дней в году (нерезидентов страны), процедура будет аналогична той, что придется пройти гражданам России.

Этот принцип работает как в отношении наших соотечественников, так и в отношении граждан иностранных государств.

Заостряем внимание на важном нюансе: с точки зрения законодательства дарение представляет собой невозмездную сделку, и по этой причине в договоре дарения можно не прописывать цену всего участка или его доли. Возникает закономерный вопрос, как вычислить налоговую базу и размер налогового обязательства, которая ложится на плечи одариваемого гражданина. Ответ простой: расчет осуществляется на основе кадастровой стоимости земельного участка, а если таковой не имеется, то по нормативной стоимости.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как грамотно составить и подать исковое заявление о включении имущества в состав наследства

Как грамотно составить и подать исковое заявление о включении имущества в состав наследства Определение того, что включается в состав наследства, можно найти в третьей части Гражданского кодекса РФ (ст. 1112). В ней указывается, что состав наследства включается имущество и вещи, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства.

Капитализация вклада в 2017 году — что это такое, процентов на счете по вкладу, рассчитать с пополнением

Особенности капитализации вклада в 2017 году Особенности капитализации вклада в 2017 году позволяют вкладчикам любого банка получить максимальную прибыль при минимальных инвестициях.

Как грамотно написать жалобу: образцы, примеры, рекомендации

Как грамотно написать жалобу: образцы, примеры, рекомендации Каждый человек должен иметь представление, как правильно написать жалобу, ведь это один из действенных способов отстаивания своих прав и свобод.

Камеральная проверка 3-НДФЛ в 2018 году — сколько длится декларации, сроки налоговой, проведения, ИП

Особенности проведения камеральной проверки 3-НДФЛ в 2018 году Зная особенности проведения камеральной проверки 3-НДФЛ в 2018 году, можно исключить вероятность допущения каких-либо ошибок и тем самым не только получить налоговый вычет, но и избежать привлечения к ответственности.

Какую систему налогообложения выбрать для ИП в 2017 году — розничная торговля, грузоперевозки, начинающего

Какую систему налогообложения лучше выбрать для ИП в 2017 году Любой предприниматель хочет уменьшить затраты. Снижению расходов содействует правильная организация бизнеса.

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку — в Москве, в ипотеку, выгодней, для сдачи

Какую квартиру лучше и выгоднее купить вторичку или новостройку Непростую задачу по приобретению жилья приходится решать почти каждому человеку. Труднее всего определиться с выбором и выгодностью будущей покупки.

Какой штраф за отсутствие страховки на автомобиль ОСАГО водителя в 2018 году

Какой штраф за отсутствие страховки на автомобиль ОСАГО водителя в 2018 году Использование транспортного средства сегодня возможно только лишь при наличии соответствующей страховки.

Какой бизнес можно открыть с минимальными вложениями в 2017 году — идеи, свой, в маленьком городе

Какой бизнес можно открыть с минимальными вложениями в России в 2017 году Для открытия своего дела необязательно обладать огромным капиталом. При наличии определенных знаний и правильном выборе ниши можно обойтись минимумом вложений.

Какой бизнес можно открыть в маленьком городе в 2017 году — с минимальными вложениями, затратами, лучше

Какой бизнес можно открыть в маленьком городе в России в 2017 году Многие граждане желаю организовать прибыльное предпринимательское дело, поэтому стараются найти ниши рынка, где можно реализовать конкурентоспособную продукцию и получить прибыль.

Какой алкотестер использует ГИБДД (ГАИ) в 2017 году

Какой алкотестер использует ГИБДД (ГАИ) в России в 2017 году Согласно ПДД водить ТС в нетрезвом виде запрещено категорически. При остановке пьяного водителя инспектор ГИБДД обязан наложить штраф.

Каких врачей надо проходить на водительские права в 2017 году — для замены, женщинам, получения

Каких врачей надо проходить на водительские права в России в 2017 году Меняются требования ПДД и законодательные нормы для автовладельцев. Но необходимость медосмотра для водителей сохраняется по-прежнему.

Какие нужны документы для прописки ребенка в квартиру в 2017 году — документы новорожденного, собственника

Какие нужны документы для прописки ребенка в квартиру в России в 2017 году При постановке на регистрационный учет ребенка заявителю необходимо предоставить ряд документов.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке квартиры, покупателю нужно знать, какие документы необходимы. Одинаковый ли перечень при покупке жилья в новостройке, на вторичном рынке и при оформлении ипотеки? Такая информация пригодится каждому, кто планирует приобрести в ближайшее время жилплощадь.

Какие документы нужны для прописки в квартиру собственника в 2017 году — в СПб

Какие документы нужны для прописки в квартиру собственника в России в 2017 году Согласно законодательству, принятому на территории нашей страны, все граждане без исключения и не являющиеся таковыми должны иметь регистрацию.

Какие документы нужны для продажи частного дома в 2017 году — с земельным участком, доли, по материнскому капиталу

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2017 году При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в России в 2017 году Для основной массы граждан продажа квартиры является ответственным и важным мероприятием, к которому необходимо отнестись с максимальной тщательностью.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году — необходимы, от собственника, если два

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры в 2017 году Ни одна сделка с недвижимостью не обходится без документального оформления. Но требования законодательства периодически меняются.

Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону

Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону? Покупая квартиру, мы не всегда знаем, кто окажется нашими соседями, поэтому никто не застрахован от того, что рядом будет жить алкоголик, устраивающий до самого утра шумные посиделки, наркоман, устраивающий из своей квартиры притон, либо шумные соседи дебоширы.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году — купли, собрать, подготовить, пакет, приватизированнной

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры в 2017 году Продажа квартиры требует надлежащего оформления. Неправильное документальное сопровождение чревато возникновением сложностей с регистрацией и владением.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2017 году — социального найма, муниципальной, необходимы

Какие документы нужны для приватизации квартиры в РФ в 2017 году Приватизационная программа в России после неоднократных продлений стала бессрочной. Порядок оформления мало изменился после последней поправки к закону.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2017 году — перечень, муниципальной, в Регпалату для оформления

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России в 2017 году Вопрос, какие документы нужны в регпалату для оформления квартиры в приватизацию, пересмотрен на законодательном уровне.

Какие документы нужны для приватизации земли в 2017 году — в садоводстве, под частным домом, заявление

Какие документы нужны для приватизации земли в РФ в 2017 году На сегодняшний день практически каждый гражданин желает иметь в собственности земельный участок.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2017 году — на вторичном рынке, проверить, ипотека

Какие документы нужны для покупки квартиры в России в 2017 году Не каждый день обычные граждане покупают недвижимость. Потому подход к такому мероприятию ответственный.

Какие документы нужны для оформления материнского капитала в 2017 году — получения, сертификата

Какие документы нужны для оформления материнского капитала в России в 2017 году Какие документы нужны для оформления материнского капитала в России в 2017 году напрямую зависит от целей, на которые будут израсходованы средства.