Какие имеются риски при покупке квартиры у наследника? Главная » Наследство » Какие имеются риски при покупке квартиры у наследника? Вторичный рынок недвижимости полон разнообразных квартир, каждая из которых имеет свои параметры, месторасположение и уникальную историю.

Покупка квартиры у наследника подводные камни

Какие имеются риски при покупке квартиры у наследника?

Главная » Наследство » Какие имеются риски при покупке квартиры у наследника?

Вторичный рынок недвижимости полон разнообразных квартир, каждая из которых имеет свои параметры, месторасположение и уникальную историю. Некоторые из них на протяжении всего времени после приватизации находились в собственности одного лица, другие претерпевали смену собственников, а третьи передавались продавцам в порядке наследования. В настоящее время широко распространена продажа перешедшей по наследству квартиры, покупатель должен иметь представление о некоторых сопряженных с такой сделкой рисках.

В случаях отсутствия или недействительности завещания наследование недвижимого имущества осуществляется в соответствии с наследственными очередями.

По наследству переходят не только права, но и обязанности. Например, это могут быть долговые обязательства, если квартира находится в долгосрочной аренде или в банковском залоге. Причем в последнем случае недопустимо изменение судьбы недвижимости путем совершения юридических сделок (купли-продажи, дарения и др.) без разрешения банка, возможно лишь осуществление права пользования.

Существует восемь очередей наследования, для получения наследства наследниками следующей очереди необходимо лишение наследников предыдущей очереди наследства, их отказ от него или же их отсутствие.

Недобросовестный продавец утаит данную информацию от покупателя, преследуя корыстные цели. Но такая сделка впоследствии будет признана ничтожной. На практике такие проблемы встречаются довольно редко, иногда возможно даже договориться с банком, а главным подводным камнем для сделок с унаследованной недвижимостью являются сами наследники.

Безопасность сделки не гарантируется самим завещанием.

Сделка может быть отменена, если от не включенных в завещание наследников поступит требование о восстановление права. Оно может поступить в любой момент. В таком случае в соответствии со ст. 1155 Гражданского Кодекса «Принятие наследства по истечении установленного срока» будет восстановлен полугодовой срок, предназначенный для заявления о праве на наследство, продавцу будет возвращена квартира, а покупателю – денежные средства.

Деньги будут возвращены, но к этому времени рыночная стоимость недвижимости увеличится. Также деньги могут быть возвращены по частям в течение определенного срока. Всё это осложнит покупку новой квартиры.

Невозможно предугадать появление тех или иных наследников, ведь они могут объявиться неожиданно даже для самого наследодателя. Ярким примером, иллюстрирующим данную ситуацию, являются внебрачные дети наследодателя.

Недобросовестный продавец будет желать быстрее заключить сделку по купле-продаже квартиры, несмотря на готовящиеся исковые заявления от иных наследников.

Какие проблемы могут возникнуть после покупки квартиры у наследника?

Приобретая унаследованную квартиру, покупатель может столкнуться с имущественными претензиями лиц, чьи права были нарушены при процедуре наследования.

Наследование осуществляется в двух видах: по закону и по завещанию. При отсутствии завещания наследование осуществляется поочередно наследниками. В первую очередь входят дети, супруги и родители наследодателя, они являются первыми претендентами на получение наследства.

Разнообразные ситуации имеют место на практике:

  • После смерти наследодателя осталась его жена, с которой он совместно не проживал (при этом официально развод оформлен не был). Она не была включена в число наследников первой очереди. Так как проживала она отдельно, о смерти мужа она не знала, в силу чего свои права на наследство не заявила;

Кто является наследниками первой и второй очереди?

Какие права могут быть у наследника по закону, читайте тут.

  • После смерти всех наследников первой очереди идёт распределение наследственной массы между наследниками второй очереди. Но внезапно оказывается, что у детей наследодателя, относящихся к первой очереди, имеются внуки, которые заявляют свои наследственные права. Здесь в отношении внуков действует право представления;
  • Могут объявиться наследники по завещанию, написанному очень давно, о котором мало кто знает и помнит. Порой даже сам умерший успевал забыть о нём, несмотря на это, свою юридическую силу завещание сохранило. Бывает, что наследники по закону стараются оспорить имеющееся завещание, так как недовольны сложившейся ситуацией.

Данные ситуации встречаются на практике довольно часто, поэтому необходимо быть готовыми к ним при заключении сделок данного рода.

Предвидеть все внезапные появления наследников не представляется возможным, так как в обязанности нотариусов не входит проверка всех существующих наследников.

С момента смерти наследодателя до момента открытия наследства установлен шестимесячный срок. По мнению законодателя, он является разумным и достаточным для того, чтобы существующие наследники заявили о своих правах.

Но бывают ситуации, в которых желающие получить наследство наследники в силу сложившихся обстоятельств физически не могут заявить об этом в течение указанного срока. Примером являются проживающие за границей или отбывающие наказание.

Несмотря на то, что завещание играет ключевую роль в регулировании наследственных отношений, законодательно установлены категории лиц, которые имеют обязательную долю в наследстве. Среди них, например, нетрудоспособные родители и несовершеннолетние дети умершего. При обнаружении данных родственников после распределения наследства и завершения сделки по купле-продаже унаследованной квартиры суд обязан предоставить им долю в данной квартире.

Возможен вариант признания продавца квартиры недостойным наследником. Это означает, что квартира будет возвращена её законному владельцу, а сделка не состоится.

В итоге гражданин подаст иск в суд, в соответствии с которым новый собственник будет обязан освободить квартиру. Есть возможность требования денежных средств от продавца, но они уже являются в большинстве случаев потраченными, а значит необходимо подключение судебных приставов и наличие у продавца имущества для его перевода в денежный эквивалент.

На этом трудности не заканчиваются. Законодательно закреплено положение о том, что находящаяся менее трех лет в собственности недвижимость требует уплаты налога при её продаже, а суммы до 1 млн. рублей налогом не облагаются. Это значит, что продавец будет настаивать на указании в договоре именно такой суммы.

Не думая о возможных проблемах, которые может повлечь за собой такое решение, покупатель согласится на такие условия. Негативные последствия такого легкомыслия обнаруживаются при возникновении судебных разбирательств, изъятия квартиры и попытках истребования уплаченной суммы, ведь вернуть можно лишь указанную в договоре сумму.

Еще одним вариантом является наличие завещательного отказа. Например, квартира передаётся в собственность сыну при условии, что его мать будет иметь в ней право пожизненного пользования. Таким образом, вам придется делить купленную квартиру с посторонней женщиной.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как оформить квартиру после смерти матери по закону РФ?

Оформление наследства на квартиру после смерти матери После утраты самого близкого человека – матери, должно пройти достаточно времени, чтобы боль от этого немного успокоилась.

Как оформить квартиру по завещанию по законам РФ?

Объекты недвижимости, в частности квартиры, являются, как правило, самыми желанными объектами из наследственной массы. Это и понятно, стоимость жилья сейчас такова, что единственной возможностью обзавестись собственной квартирой для некоторых людей является получение ее по наследству от усопших родственников.

Как оформить завещание на приватизированную квартиру?

Каждый гражданин России имеет право самостоятельно решать, кому достанется наследство после его смерти. Чтобы закрепить свою последнюю волю, собственник имущества составляет завещание.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса в РФ?

Когда собственник имущества пишет завещание, он использует свое законное право самостоятельно выбрать наследника. Чтобы документ имел юридическую силу, он должен быть составлен согласно нормам и правилам оформления таких документов.

Как оспорить завещание на квартиру по закону?

Законодатель наделяет каждого гражданина правом на свободное распоряжение своим имуществом. Причем лицо может распоряжаться своим имуществом не только при жизни, но и на случай своей смерти.

Как можно оспорить завещание на квартиру в РФ?

Как оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя? Главная » Наследство » Оспаривание наследства » Как оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя? Обычно после смерти родственника близкие люди начинают бороться за наследство и обращаются за помощью к нотариусу.

Как купить квартиру, сэкономив на риелтере

Вопрос от Петрик Алины Михайловны г. Тольятти Самарская область Покупка квартиры ; и так удовольствие более чем дорогое. Можно ли сэкономить хотя бы на услугах риелтора ? Как купить и не переплатить? Игнорируйте слишком соблазнительные варианты.

Как заказать и получить электронную выписку из ЕГРН на квартиру?

Главная » Кадастр » Как получить выписку из ЕГРН на квартиру? В январе 2017 года Госкадастр недвижимости и Единый Госреестр прав объединили в единую базу данных, которая получила название ЕГРН.

Как заказать и получить выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру?

Как заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру? Главная » Кадастр » Как заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру? Переход права владения недвижимостью необходимо подтвердить путем прохождения специальной процедуры ; госрегистрации.

Как заказать и получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на квартиру?

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на квартиру? Главная » Кадастр » Общие вопросы » Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на квартиру? В соответствии с пунктом 5.1 статьи 14 федерального закона о кадастре, справка о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества представляется в форме выписки из государственного кадастра недвижимости.

Как заказать и получить выписку из ЕГРН на квартиру через интернет?

Как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет? Главная » Кадастр » Общие вопросы » Как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет? С начала текущего года два реестра, Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости, объединены в один – ЕГРН.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт подтверждает право владельца на распоряжение недвижимостью. Со времен Советского Союза и периода перестройки остались квартиры, которые ранее никогда не стояли на учете.

Где получать кадастровый паспорт на квартиру?

Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру? Главная » Кадастр » Общие вопросы » Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру? Кадастровый паспорт на объект недвижимости представляет собой выписку из ЕГРН, которая содержит в себе обобщенные сведения о том, какие характеристики имеет квартира.

Где можно оформить завещание на квартиру по законам РФ?

Завещание, это весьма специфическая субстанция российского гражданского права. Дело в том, что с момента смерти человек прекращает свою правосубъектность. С этого момента он не может ни иметь прав, ни иметь обязанностей.

Возможно ли оспорить завещание на квартиру?

В наследство могут передаваться совершенно разные вещи, однако, недвижимость признается самым предпочтительным и ценным вариантом. Именно поэтому, когда завещание распределяет именно подобное имущество, возникают споры между наследниками по закону и теми лицами, что указываются в рассматриваемом документе.

Приватизированная квартира после смерти владельца без наследников

Кто имеет право на приватизированную квартиру, если нет наследников? Главная » Наследство » Кто имеет право на приватизированную квартиру, если нет наследников? Наверно, многих волнует вопрос, кто станет наследовать квартирой, после смерти хозяина.

Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника?

Кому достанется квартира после смерти собственника? Наследодатель владеет приватизированной квартирой на основании узаконенного права собственности. По этой причине ему принадлежит право передачи ее по наследству.

Кому переходит квартира после смерти матери по закону РФ?

Уход из жизни близкого человека, несомненно, причиняет боль. Тяжелее всего приходится человеку, потерявшему мать. Однако дети не должны забывать о возникающем праве на наследство.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника? Главная » Наследство » оформление наследства » Как делится приватизированная квартира после смерти собственника? В разный период жизни у каждого появляется вопрос, кому достанется квартира в случае смерти собственника, если нет завещания.

Кому достанется после смерти квартира в соцнайме?

Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя? Главная » Наследство » оформление наследства » Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя? Унаследовать неприватизированную квартиру могут лишь определенные категории лиц.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника?

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти? Главная » Наследство » оформление наследства » Кому достанется неприватизированная квартира после смерти? Наследование неприватизированного жилья позволительно только строго определенной группе граждан.

Кому достанется квартира после смерти одаряемого?

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? Главная » Наследство » оформление наследства » Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? Процедура наследования имущества умершего собственника регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кому достанется квартира после смерти бабушки?

Когда умирает бабушка, многие сразу же приступают к оформлению наследства на ее квартиру. Однако, нужно знать множество нюансов наследственного процесса, без чего могут возникнуть сложности, а то и вообще можно лишиться наследства.

Кому будет принадлежать квартира после смерти собственника?

Вопросы преемства в отношении имущества покойного лица не всегда решаются правильно. Особенно когда такое имущество представлено в виде жилья: квартиры или частного дома.