Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

Практически любое приобретение недвижимости сопровождается договором о купле-продаже.

Такой договор считается основополагающим документом, который обязует продавца передать свое имущество покупателю за оговоренную плату и на условиях, прописанных в соглашении.

Но поскольку любой договор – это соглашение сторон об определенных правах и обязанностей, то при несоблюдении условий одним из участников допускается расторжение его. Каковы условия расторжения договора о купле-продаже квартиры, и каковы последствия?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Расторжение договора по обоюдному согласию сторон

Расторжение договора купли-продажи квартиры — это юридическое действие, производимое с участием двух сторон сделки на основании условий, прописанных в соответствующем документе, и норм действующего законодательства РФ (п.1 ст.452 ГК РФ).

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

Российским Гражданским Кодексом определены условия для расторжения договора купли-продажи квартиры после его регистрации в Росреестре. Согласно ст.450 ГК РФ расторгнуть данный вид договора возможно:



  • по мирному соглашению сторон-участников;
  • по судебному решению при подаче иска.

По обоюдному согласию договор разрешено расторгнуть в любое время. Для этого требуется составление соглашения о расторжении, заверение его участниками сделки и регистрации там же где регистрировался сам договор.

Главным условием составления соглашения о расторжении является указание в нем следующих нюансов:

  • каков порядок и срок возвращения денежных средств покупателю продавцом;
  • должен ли покупатель возместить убытки продавца, и в каком размере;
  • прочие значимые условия.

Если договор купли-продажи еще не прошел государственной регистрации, то для его расторжения по обоюдному согласию достаточно заключить письменное соглашение о расторжении без последующей регистрации.

Расторжение по инициативе одной из сторон сделки

При расторжении данного договора в одностороннем порядке изначально потребуется проведение досудебного обоюдного урегулирования. То есть нужно предоставить второй стороне возможности добровольного расторжения договора в указанный временной период.

Условия, по которым одна из сторон может требовать расторжения договора прописаны в ГК РФ. Так, по инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по следующим основаниям:

  • Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

    отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1);

  • отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417);
  • несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428);
  • при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433);
  • при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
  • при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).



По инициативе продавца заключенный договор купли-продажи может расторгаться если:

  • сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437);
  • покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439);
  • покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443);
  • неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4).

Негативные последствия расторжения сделки для сторон

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

П.4 ст.453 ГК РФ гласит, что при расторжении договора ни одна из сторон не может потребовать возврата того, что уже выполнено согласно обязательствам до момента расторжения договора, если другое не определено законом или совместным решением сторон.

Может возникнуть ситуация, когда покупатель уплатил сумму по договору, но продавец не отдает ему квартиру. Покупатель может потребовать расторжения договора. Тем не менее, продавец не обязан отдавать ему деньги, так как обязательство по выплате выполнено до расторжения договора.

Возможна и другая ситуация. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами, покупатель получил квартиру, зарегистрировал права собственности на нее и оформил прописку.

В то же время продавец не получил оговоренной суммы в указанный срок. По закону он имеет право требовать расторжения договора.



Следовательно, при заключении договора купли-продажи надо предусмотреть все возможные ситуации. В частности прописать обязанность продавца вернуть полученные средства при расторжении договора и обязанность покупателя о возврате квартиры продавцу.

Нужно максимально подробно расписать порядок выплаты или возврата, сроки исполнения обязательств. Не допустимы неточности либо неясности при толковании текста вцелом и любого из пунктов в отдельности, поскольку именно двоякость трактовки может стать решающим фактором в случае судебной тяжбы.

Можно ли оспорить расторжение договора?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

Оспорено может быть любое судебное решение, но более важен конечный итог процедуры.

Договор купли-продажи подлежит расторжению только в соответствующих законодательству случаях, то есть процесс должен быть обоснован фактами. При этом к исковому заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие определенные нарушения.

Если расторжение договора подтверждено судебным решением после того как все обязательства по договору исполнены, такое решение не может признаваться законным.

Расторгнуть можно то, что еще действует, то есть расторжению подлежит действующий договор. Если же все условия договора соблюдены и выполнены, сделка считается состоявшейся и расторгнуть ее невозможно. В этом случае возможно оспорить расторжение недействующего договора.



Таким образом, расторжение договора купли-продажи квартиры процесс возможный, хотя и сложноватый, ведь доказать нарушения законов может быть нелегко.

Видео: Сделка купли-продажи квартиры — какие риски?

В видеосюжете рассказывается о том, как обезопасить себя от мошенников при заключении сделок купли-продажи недвижимости.

Даются советы, куда обратиться, чтобы юридически грамотно составить договор купли-продажи и объективно проверить чистоту совершаемой сделки, как добиться справедливости по жилищному спору в суде.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Если Вы не нашли ответа, возможно это окажется полезным

Актуальный на 2017-2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

В чем разница между задатком и авансом при покупке квартиры

Вторичное жилье: чем оно лучше первичного? Сравнение

Госпошлина, взимаемая за регистрацию права собственности на недвижимость в 2017-2018 году

16 комментариев

Я продавец квартиры; вчера провели сделку купли — продажи ; документы ушли на регистрацию ; деньги еще в ячейке ; как мне остановить сделку — по ряду причин я не могу продать квартиру ; спасибо

Для того чтобы остановить сделку вам необходимо расторгнуть договор купли-продажи. Самый безболезненный способ это расторгнуть его по соглашению сторон. Если же противоположная сторона, имея на руках подписанный вами экземпляр договора, воспротивится его расторжению, то прекратить такую сделку у вас есть незначительные шансы в судебном порядке, тут все будет зависеть от причин, по которым вы отказываетесь выполнять свои обязательства по договору.



Приобрела квартиру. Оформила право собственности. В договоре купли/продажи( в приложении к договору) есть пункт, запрещающий проводить ремонтные работы в квартире по выходным. Несоблюдение этого пункта может привести к расторжению договора . Могу ли я действовать по закону о тишине г.Санкт-Петербурга, в котором проводить шумные работы возможно по выходным с 12 до 21 часа?

Добрый день Ирина, с вами заключен и подписан договор купли-продажи, ст. 421 ГК РФ устанавливает что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия этого договора обязывают вас соблюдать определенные требования, даже если вы не нарушите действующее законодательство, то ваш контрагент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, поскольку это оговорено его пунктом.

Я продавец земельного участка. В марте подали документы на госрегистрацию сделки и уже пришли извещения о необходимости получить документы. Как остановить или отменить сделку?

Добрый день Леонид. Если право собственности уже зарегистрировано на покупателя и с ним нет разногласий относительно расторжения сделки, то вам нужно заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Если договор удостоверялся у нотариуса, то соглашение о расторжении нужно также передать на удостоверение.

При отсутствии согласования с покупателем нужно обращаться в суд и привести убедительные аргументы насчет того, что сделка должна быть признана недействительной.

ухаживали за бабушкой купили у неё квартиру прошёл год она хочет её обратно вернуть может ли она её вернуть.



Добрый день Дмитрий, если вы не изъявите своего согласия расторгнуть договор купли-продажи, то бабушке придется обращаться в суд. При этом ей необходимо будет предъявить в суде достаточные основания для того чтобы сделка была расторгнута. Основания изложены в ст. 450 ГК РФ. Кроме того бабушка может доказать чтобы была недееспособна на момент заключения договора и не отдавала отчет своим действиям или подписала его под давлением. В любом случае данные факты придется доказывать.

Я продавец квартиры,отправили договор купли продажи на регистрацию,но покупатель отказалась продолжить покупку дальше. Я написала заявление о прикращение договора,а она нет. В регистрационный.палате говорят что я теперь должна ждать три месяца чтобы получить свои документы. Можно ли как то ускорить этот процесс,при этом покупатель не пишит обоюдное заявление и вообще уехала из города.

Здравствуйте Елена, согласно Федеральному закону О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц. Основание: п. 8 ст. 26 указанного закона.

Доброго времени суток! Продавец Вихренко продал свой дом в августе 2016г покупателю Черновой. В июне 2017г уже продавец Чернова по договору купли — продажи продала дом Орловой А. После получения документов на дом покупателем Орловой, через два дня выяснилось, что предыдущий владелец дома Вихренко подал в суд иск о признании сделки купли — продажи дома покупателю Черновой незаконной и наложил арест на недвижимость. Орлова уже второй покупатель дома после Черновой. Как нам быть? Как Орловой расторгнуть договор?



Здравствуйте Павел, если на дом наложен арест, то его покупатель не сможет совершить регистрационные действия и оформить его в свою собственность.

Чаще всего в договоре купли-продажи пишется условие о том, что продавец гарантирует то, что продаваемый объект недвижимости не заложен, под арестом и обременением не состоит. Посмотрите договор, если есть такой пункт, то можно будет признать сделку недействительной. Если же его нет, тогда придется обращаться в суд, при условии что продавец откажется расторгнуть договор по соглашению сторон.

Здравствуйте! Можно ли вернуть квартиру после продажи и регистрации в Росреестре через 2 года, если и продавец и покупатель согласны аннулировать договор. И нужно ли платить налог при возврате квартиры?

Здравствуйте Марина, вы можете расторгнуть договор купли-продажи в порядке п. 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон. Для этого нужно составить соглашение о расторжении договора, если он составлялся у нотариуса, то вам нужно обратиться к тому же нотариусу.

Соглашение о расторжении предоставляется в Росреестр, сделка аннулируется и право собственности на квартиру возвращается в исходное положение.

Никаких налоговых обязательств у сторон сделки не появляется.

Здравствуйте! Я заключил договор с реэлторской компании о купли продажи квартиры! Жду прихода сертификата (военный)… Но всвязи с долгим оформлением свидетельства в росвоенипотеке, хозяива выстовляли квартиру на продажу в авито. Потом на другом сайте.! И реэлтор с каторым мы всё делаем уезжает на две нидели и сказал что даст номер телефона другого реэлтора чтобы тот продолжил СДЕЛКУ вслучае если всёже придёт свидетельство во время того что он будет отсутствовать эти две нидели….



Смогу ли я отказаться от этой сделки. Если есть более лучшая квартира и с большей площадью….

С уважением Калинич Константин Андреевич

Здравствуйте Константин Андреевич, судя по всему у вас с риелтором заключен эксклюзивный договор на оказание услуг. Это означает что он обладает исключительным правом по поиску квартиры для вас и сопровождению сделки. В этом случае вы можете понести убытки если не исполните условия договора, определенные им же. Какие убытки, нужно читать в самом договоре.

Если нет такого договора с риелтором и нет предварительного договора на покупку квартиры, то вы легко можете отказаться как от услуг риелтора, так и от этой квартиры и приобрести другую.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Ежегодное уведомление о подтверждении проживания по РВП — бланк, документы, образец заполнения

Что такое ежегодное уведомление о подтверждении проживания по РВП Иностранцы, проживающие на территории нашей страны при наличии РВП, в любом случае должны помнить, что им стоит совершать отправку ежегодного уведомления о подтверждении проживания по РВП в контролирующие органы.

Как написать заявление на РВП

Заявление на РВП Временное проживание иностранных граждан на территории РФ возможно только при наличии у них соответствующего разрешения. Такой документ оформляется в территориальных органах ФМС, и до того момента, пока это разрешение не будет получено, человек считается временно пребывающим на территории страны.

Альфа-Банк выписка — получить по счету, онлайн, визы, распечатать

Выписка по счету Альфа-Банка В Альфа-Банк выписка с действующих счетов клиентов предоставляется по их запросу за любой период времени, интересующий владельцев банковского счета.

Фото на загранпаспорт нового (старого) образца, требования в 2018 году

Какие предусмотрены требования к фотографии на загранпаспорт нового и старого образца в 2018 году С введением нового типа заграничных паспортов изменились и требования к фото на загранпаспорт.

Квитанция об уплате госпошлины за водительское удостоверение (права) — образец, в 2018 году, за замену, за международное

Как заполнить квитанцию об уплате госпошлины за водительские права Замена водительского удостоверения в некоторых ситуациях является обязательной процедурой.

Международные водительские права: как получить, для чего нужны, как выглядят

Что такое международные водительские права, и каков порядок их получения? При планировании поездок за границу многие начинают задумываться не только о Зеленой карте, но и о международных правах.

Заявление на временную регистрацию по месту пребывания: бланк, образец от собственника, реквизиты

PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва) Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение Primary Menu Post navigation Как правильно заполнить заявление и другие документы для временной регистрации? В этой статье будут отображены все вопросы касаемо временной прописки.

Как получить квоту на РВП в 2018 году

Как получить квоту на РВП в 2018 году Проведение значительного ужесточения миграционного законодательства в нашей стране привело не только к увеличению расходов на оформление разрешительных документов, но и их объема, что в свою очередь, значительно затрудняет процесс легализации пребывания иностранного гражданина (далее ИГ). Наиболее эффективным и надежным способом легализации пребывания ИГ является оформление разрешения на временное проживание в России, но, вместе с тем, и один из наиболее сложных способов легализации на территории России.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости до и после регистрации: как оформить, образец соглашения, исковое заявление, порядок действий, r

Расторжение договора купли-продажи недвижимости до и после регистрации Расторжение договора купли-продажи недвижимости — затяжной процесс, требующий юридической подкованности и знания законодательных норм.

Как написать заявление на замену водительских прав в органах ГИБДД

Как написать заявление на замену водительских прав в органах ГИБДД? Если водитель по какой-либо причине утратил свое водительское удостоверение (хищение, потеря), то ему следует обратиться в органы ГИБДД с целью получения дубликата нового образца.

Как правильно оформить трудовой договор с иностранным работником в 2016 году, с образцами для скачивания

Как составить трудовой договор с иностранным работником в 2016 году Коротко: В 2015 годуразрешение на работу для иностранцев из безвизовых стран заменено патентом.

Электронные паспорта с 2018года

Законы РФ 2017 Правительством России был анонсирован ввод электронных удостоверений личности для граждан. Электронные паспорта с 2017 года должны были стать заменой действующим бумажным аналогам.

Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2018 году по соглашению и в суде, как расторгнуть договор после регистрации по инициативе одной стороны, образец искового заявления, Жилищный консультант в 2018 году

Жилищный Консультант Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Покупка квартиры Расторжение договора купли-продажи Содержание статьи: Условия расторжения Реализация положений договора купли-продажи квартиры происходит на основании гражданского законодательства.

Образец Заполнения Анкеты На Предоставление Временного Убежища

Образец Заполнения Анкеты На Предоставление Временного Убежища Бланк и образец заполнения заявления о предоставлении временного. Для предоставления государственной услуги по рассмотрению заявления о предоставлении временного убежища лицо, желающее получить.

Уведомление о подтверждении проживания в РФ по виду на жительство

Ежегодное уведомление о проживании в России по виду на жительство Для постоянного проживания в России иностранец должен пройти обязательные процедуры регистрации. Последний этап перед получением гражданства – оформление вида на жительство.

Бизнес приглашение в Россию для иностранцев

Бизнес приглашение в Россию Бизнес приглашение в Россию для иностранцев- это основание для получения бизнес визы в Россию в консульском учреждении РФ. Бизнес приглашения различаются по кратности и сроку действия, а также по форме оформления.

Прививочный сертификат: где и как получить, где хранится, как восстановить?

Прививочный сертификат: где и как получить, где хранится, как восстановить? Уже множество раз поднималась тема о необходимости и полезности профилактических прививок. Начинающиеся ещё в родильном доме, они призваны защитить ребёнка, а затем и взрослого, от опасных и смертельных болезней.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи (скачать образец)

Соглашение о расторжении договора купли-продажи (скачать образец) Скачать "Соглашение о расторжении договора купли-продажи" о расторжении договора купли-продажи Я, гражданин Российской Федерации__________Ф.

Бланк свидетельства о заключении брака: образец свидетельства о регистрации брака в загсе

Свидетельство о заключении брака: образец бланка Решение о создании семейного союза, принятое молодоженами, должно быть официально зарегистрировано в органах ЗАГС. Как только состоится официальный акт регистрации брака, супруги получат на руки официальный документ - свидетельство о заключении брака.

Регистрация после получения РВП: по месту жительства, прописка

Процедура регистрации для иностранных граждан после получения РВП Для всех тех, кто прибыл из других государств и хочет обосноваться в России, обязательна процедура оформления разрешения временного проживания.

Электронные паспорта начнут выдавать в России с 2018года

Электронный паспорт гражданина РФ с 2017 года С 1 января 2017 года в Российской Федерации начнется массовая выдача совершенно новых паспортов, а именно электронных.

Международные водительские права: как получить, где оформить

Vrungel.ru Главная Советы Оформление международных водительских прав Еще недавно для поездок по странам зарубежья: ближнего и дальнего, было вполне достаточно национального удостоверения(НУ) на управление автотранспортом.

Заявление о выдаче водительского удостоверения (прав) международного образца — в 2018 году, бланк

Как заполнить заявление о выдаче международного водительского удостоверения Для получения международного водительского удостоверения физическому лицу стоит собрать ряд документов и написать соответствующее заявление.

Госпошлина за замену водительского удостоверения

Стоимость госпошлины за замену водительского удостоверения При обращении граждан за государственными услугами может понадобиться оплата государственной пошлины в бюджет страны.