Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

Практически любое приобретение недвижимости сопровождается договором о купле-продаже.

Такой договор считается основополагающим документом, который обязует продавца передать свое имущество покупателю за оговоренную плату и на условиях, прописанных в соглашении.

Но поскольку любой договор – это соглашение сторон об определенных правах и обязанностей, то при несоблюдении условий одним из участников допускается расторжение его. Каковы условия расторжения договора о купле-продаже квартиры, и каковы последствия?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Расторжение договора по обоюдному согласию сторон

Расторжение договора купли-продажи квартиры — это юридическое действие, производимое с участием двух сторон сделки на основании условий, прописанных в соответствующем документе, и норм действующего законодательства РФ (п.1 ст.452 ГК РФ).

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

Российским Гражданским Кодексом определены условия для расторжения договора купли-продажи квартиры после его регистрации в Росреестре. Согласно ст.450 ГК РФ расторгнуть данный вид договора возможно:



  • по мирному соглашению сторон-участников;
  • по судебному решению при подаче иска.

По обоюдному согласию договор разрешено расторгнуть в любое время. Для этого требуется составление соглашения о расторжении, заверение его участниками сделки и регистрации там же где регистрировался сам договор.

Главным условием составления соглашения о расторжении является указание в нем следующих нюансов:

  • каков порядок и срок возвращения денежных средств покупателю продавцом;
  • должен ли покупатель возместить убытки продавца, и в каком размере;
  • прочие значимые условия.

Если договор купли-продажи еще не прошел государственной регистрации, то для его расторжения по обоюдному согласию достаточно заключить письменное соглашение о расторжении без последующей регистрации.

Расторжение по инициативе одной из сторон сделки

При расторжении данного договора в одностороннем порядке изначально потребуется проведение досудебного обоюдного урегулирования. То есть нужно предоставить второй стороне возможности добровольного расторжения договора в указанный временной период.

Условия, по которым одна из сторон может требовать расторжения договора прописаны в ГК РФ. Так, по инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по следующим основаниям:

  • Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

    отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1);

  • отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417);
  • несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428);
  • при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433);
  • при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
  • при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).



По инициативе продавца заключенный договор купли-продажи может расторгаться если:

  • сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437);
  • покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439);
  • покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443);
  • неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4).

Негативные последствия расторжения сделки для сторон

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

П.4 ст.453 ГК РФ гласит, что при расторжении договора ни одна из сторон не может потребовать возврата того, что уже выполнено согласно обязательствам до момента расторжения договора, если другое не определено законом или совместным решением сторон.

Может возникнуть ситуация, когда покупатель уплатил сумму по договору, но продавец не отдает ему квартиру. Покупатель может потребовать расторжения договора. Тем не менее, продавец не обязан отдавать ему деньги, так как обязательство по выплате выполнено до расторжения договора.

Возможна и другая ситуация. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами, покупатель получил квартиру, зарегистрировал права собственности на нее и оформил прописку.

В то же время продавец не получил оговоренной суммы в указанный срок. По закону он имеет право требовать расторжения договора.



Следовательно, при заключении договора купли-продажи надо предусмотреть все возможные ситуации. В частности прописать обязанность продавца вернуть полученные средства при расторжении договора и обязанность покупателя о возврате квартиры продавцу.

Нужно максимально подробно расписать порядок выплаты или возврата, сроки исполнения обязательств. Не допустимы неточности либо неясности при толковании текста вцелом и любого из пунктов в отдельности, поскольку именно двоякость трактовки может стать решающим фактором в случае судебной тяжбы.

Можно ли оспорить расторжение договора?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

Оспорено может быть любое судебное решение, но более важен конечный итог процедуры.

Договор купли-продажи подлежит расторжению только в соответствующих законодательству случаях, то есть процесс должен быть обоснован фактами. При этом к исковому заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие определенные нарушения.

Если расторжение договора подтверждено судебным решением после того как все обязательства по договору исполнены, такое решение не может признаваться законным.

Расторгнуть можно то, что еще действует, то есть расторжению подлежит действующий договор. Если же все условия договора соблюдены и выполнены, сделка считается состоявшейся и расторгнуть ее невозможно. В этом случае возможно оспорить расторжение недействующего договора.



Таким образом, расторжение договора купли-продажи квартиры процесс возможный, хотя и сложноватый, ведь доказать нарушения законов может быть нелегко.

Видео: Сделка купли-продажи квартиры — какие риски?

В видеосюжете рассказывается о том, как обезопасить себя от мошенников при заключении сделок купли-продажи недвижимости.

Даются советы, куда обратиться, чтобы юридически грамотно составить договор купли-продажи и объективно проверить чистоту совершаемой сделки, как добиться справедливости по жилищному спору в суде.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Если Вы не нашли ответа, возможно это окажется полезным

Актуальный на 2017-2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

В чем разница между задатком и авансом при покупке квартиры

Вторичное жилье: чем оно лучше первичного? Сравнение

Госпошлина, взимаемая за регистрацию права собственности на недвижимость в 2017-2018 году

16 комментариев

Я продавец квартиры; вчера провели сделку купли — продажи ; документы ушли на регистрацию ; деньги еще в ячейке ; как мне остановить сделку — по ряду причин я не могу продать квартиру ; спасибо

Для того чтобы остановить сделку вам необходимо расторгнуть договор купли-продажи. Самый безболезненный способ это расторгнуть его по соглашению сторон. Если же противоположная сторона, имея на руках подписанный вами экземпляр договора, воспротивится его расторжению, то прекратить такую сделку у вас есть незначительные шансы в судебном порядке, тут все будет зависеть от причин, по которым вы отказываетесь выполнять свои обязательства по договору.



Приобрела квартиру. Оформила право собственности. В договоре купли/продажи( в приложении к договору) есть пункт, запрещающий проводить ремонтные работы в квартире по выходным. Несоблюдение этого пункта может привести к расторжению договора . Могу ли я действовать по закону о тишине г.Санкт-Петербурга, в котором проводить шумные работы возможно по выходным с 12 до 21 часа?

Добрый день Ирина, с вами заключен и подписан договор купли-продажи, ст. 421 ГК РФ устанавливает что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия этого договора обязывают вас соблюдать определенные требования, даже если вы не нарушите действующее законодательство, то ваш контрагент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, поскольку это оговорено его пунктом.

Я продавец земельного участка. В марте подали документы на госрегистрацию сделки и уже пришли извещения о необходимости получить документы. Как остановить или отменить сделку?

Добрый день Леонид. Если право собственности уже зарегистрировано на покупателя и с ним нет разногласий относительно расторжения сделки, то вам нужно заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Если договор удостоверялся у нотариуса, то соглашение о расторжении нужно также передать на удостоверение.

При отсутствии согласования с покупателем нужно обращаться в суд и привести убедительные аргументы насчет того, что сделка должна быть признана недействительной.

ухаживали за бабушкой купили у неё квартиру прошёл год она хочет её обратно вернуть может ли она её вернуть.



Добрый день Дмитрий, если вы не изъявите своего согласия расторгнуть договор купли-продажи, то бабушке придется обращаться в суд. При этом ей необходимо будет предъявить в суде достаточные основания для того чтобы сделка была расторгнута. Основания изложены в ст. 450 ГК РФ. Кроме того бабушка может доказать чтобы была недееспособна на момент заключения договора и не отдавала отчет своим действиям или подписала его под давлением. В любом случае данные факты придется доказывать.

Я продавец квартиры,отправили договор купли продажи на регистрацию,но покупатель отказалась продолжить покупку дальше. Я написала заявление о прикращение договора,а она нет. В регистрационный.палате говорят что я теперь должна ждать три месяца чтобы получить свои документы. Можно ли как то ускорить этот процесс,при этом покупатель не пишит обоюдное заявление и вообще уехала из города.

Здравствуйте Елена, согласно Федеральному закону О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц. Основание: п. 8 ст. 26 указанного закона.

Доброго времени суток! Продавец Вихренко продал свой дом в августе 2016г покупателю Черновой. В июне 2017г уже продавец Чернова по договору купли — продажи продала дом Орловой А. После получения документов на дом покупателем Орловой, через два дня выяснилось, что предыдущий владелец дома Вихренко подал в суд иск о признании сделки купли — продажи дома покупателю Черновой незаконной и наложил арест на недвижимость. Орлова уже второй покупатель дома после Черновой. Как нам быть? Как Орловой расторгнуть договор?



Здравствуйте Павел, если на дом наложен арест, то его покупатель не сможет совершить регистрационные действия и оформить его в свою собственность.

Чаще всего в договоре купли-продажи пишется условие о том, что продавец гарантирует то, что продаваемый объект недвижимости не заложен, под арестом и обременением не состоит. Посмотрите договор, если есть такой пункт, то можно будет признать сделку недействительной. Если же его нет, тогда придется обращаться в суд, при условии что продавец откажется расторгнуть договор по соглашению сторон.

Здравствуйте! Можно ли вернуть квартиру после продажи и регистрации в Росреестре через 2 года, если и продавец и покупатель согласны аннулировать договор. И нужно ли платить налог при возврате квартиры?

Здравствуйте Марина, вы можете расторгнуть договор купли-продажи в порядке п. 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон. Для этого нужно составить соглашение о расторжении договора, если он составлялся у нотариуса, то вам нужно обратиться к тому же нотариусу.

Соглашение о расторжении предоставляется в Росреестр, сделка аннулируется и право собственности на квартиру возвращается в исходное положение.

Никаких налоговых обязательств у сторон сделки не появляется.

Здравствуйте! Я заключил договор с реэлторской компании о купли продажи квартиры! Жду прихода сертификата (военный)… Но всвязи с долгим оформлением свидетельства в росвоенипотеке, хозяива выстовляли квартиру на продажу в авито. Потом на другом сайте.! И реэлтор с каторым мы всё делаем уезжает на две нидели и сказал что даст номер телефона другого реэлтора чтобы тот продолжил СДЕЛКУ вслучае если всёже придёт свидетельство во время того что он будет отсутствовать эти две нидели….



Смогу ли я отказаться от этой сделки. Если есть более лучшая квартира и с большей площадью….

С уважением Калинич Константин Андреевич

Здравствуйте Константин Андреевич, судя по всему у вас с риелтором заключен эксклюзивный договор на оказание услуг. Это означает что он обладает исключительным правом по поиску квартиры для вас и сопровождению сделки. В этом случае вы можете понести убытки если не исполните условия договора, определенные им же. Какие убытки, нужно читать в самом договоре.

Если нет такого договора с риелтором и нет предварительного договора на покупку квартиры, то вы легко можете отказаться как от услуг риелтора, так и от этой квартиры и приобрести другую.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Трудовой договор с иностранным гражданином по патенту образец 2017

Трудовой договор с иностранным гражданином по патенту Все частные лица, которые приезжают из других государств в Россию в безвизовом режиме обязаны иметь соответствующие разрешительные документы, позволяющие им легально пребывать на территории РФ. С такими лицами заключается трудовой договор, как и с российскими гражданами, но только в самой процедуре оформления будут иметь место свои особенности.

РЕШЕНИЕ О ЛИШЕНИИ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ

Решение о лишении родительских прав (ст. 69 СК РФ) Комментарий адвоката, работавшего по делу: Можно сказать, что это дело для нас стандартное - собрать справки, подготовить доверителя и свидетелей, и отработать в суде.

Образец российского паспорта

Действительный/недействительный паспорт-отличия! Паспорт обязаны иметь все граждане Российской Федерации, достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории Российской Федерации.

Какие требования к фото на водительские права в 2018 году

Как правильно сделать фото на водительские права При оформлении любого документа нужно делать фотоснимок. Именно такой способ идентификации личности на сегодняшний день является самым распространенным.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) — скачать образец шаблона 2018года

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора аренды квартиры (найма жилого помещения) за 2017 год в удобном для вас формате.

Лишение родительских прав

Лишение родительских прав. Пошаговая инструкция. Образец искового заявления Лишение родительских прав. Пошаговая инструкция. Образец искового заявления. В данном материале мы даем пошаговую инструкцию о всех аспектах лишения родительских прав, включая подготовку документов, сбор доказательств, подачу иска и ведение дела в суде.

Медсправки и ВИЧ-сертификат для РВП, ВНЖ, гражданства РФ

Где получить медицинские справки на РВП в Москве? Перечень медицинских учреждений г. Москвы для получения медсправок и сертификата об отсутствии ВИЧ-инфекции. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 24 декабря 2014 г. N 819-ПП В целях реализации пункта 5 части 2 статьи 13.3 Федерального закона от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации Правительство Москвы постановляет: 1. Утвердить перечень медицинских организаций, уполномоченных на выдачу на территории города Москвы документов, подтверждающих отсутствие у иностранного гражданина заболевания наркоманией и инфекционных заболеваний, которые представляют опасность для окружающих, предусмотренных перечнем, утверждаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также сертификатов об отсутствии у иностранного гражданина заболевания, вызываемого вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ-инфекции), согласно приложению к настоящему постановлению.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

Расторжение договора купли продажи квартиры. Образец заявления. +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (СПб) Расторжение договора купли-продажи квартиры – это безоговорочное аннулирование всех мероприятий, указанных в договоре, и взаимоотношений между сторонами договора.

Фото на загранпаспорт нового и старого образца, Требования 2017

Фото на заграничный паспорт В этой статье мы расскажем о фотографии на загранпаспорт нового и старого образцов: о требованиях к этим фотографиям, характеристиках, размерах.

Заявление о регистрации по месту пребывания форма 1 и форма 3: бланк и образец заполнения документа на временную прописку

Бланк и образец заполнения заявления о временной регистрации по месту пребывания: форма 1 и 3 Каждый , кто хотя бы раз имел дело с госструктурами, наверняка знаком с ситуацией — собрал все документы и вдруг возврат.

Мой личный блог: Дневник

Образец заполнения анкеты на временное убежище Образец заполнения анкеты на временное убежище. Как выглядит анкета предоставлении временного убежища на территории РФ. Образец заполнения анкеты на временное убежище.

Как отказаться от гражданства Украины: образец заявления

Как правильно оформить отказ от гражданства Украины Существуют жизненные ситуации, которые требуют от человека совершить отказ от гражданства Украины. Законы ряда мировых держав для приема в свое гражданство предполагают выход из предыдущего.

Справка с места работы: бланк и образец заявления, скачать

Справка с места работы: бланк и образец заявления Существует множество ситуаций, когда гражданину необходимо подтвердить факт своего официального трудоустройства, получения дохода, занятия той или иной должности, наличия стажа.

Порядок оформления паспортно-визовых документов нового поколения (улм удостоверение личности моряка)

Порядок оформления паспортно-визовых документов нового поколения (улм удостоверение личности моряка) Оформление удостоверения личности моряка (УЛМ) осуществляется персонально каждым моряком в отделе оформления, выдачи и контроля (ООВК) УЛМ ФБУ Администрация Камводпуть.

Лишение отца родительских прав: судебная практика, образец искового заявления, основания (Семейный кодекс)

Лишение отца родительских прав: судебная практика, образец искового заявления, основания (Семейный кодекс) В этой статье пойдет речь о том, что собой представляет процедура лишения отца родительских прав.

Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннее

Расторжение договора купли продажи квартиры По определению, расторжение договора после его заключения – это окончательное прекращение действия соглашения и завершение правовых и юридических отношений между продавцом и покупателем.

Исковое заявление о лишении родительских прав

Исковое заявление о лишении родительских прав Как составить и подать в суд исковое заявление о лишении родительских прав? Такой вопрос задают многие женщины, чьи бывшие мужья не принимают никакого участия в жизни ребенка.

Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2018 году — можно ли после регистрации, соглашение

Порядок расторжения договора купли-продажи квартиры в 2018 году Покупке недвижимости всегда сопутствует договор. Но соглашение может расторгаться, как по желанию участников, так и при не выполнении условий.

Утеря паспорта РФ — что делать и как восстановить паспорт гражданина РФ

Утеря паспорта РФ — что делать и как восстановить паспорт гражданина РФ Каждый из нас может столкнуться в жизни с такой неприятной ситуацией, как утеря паспорта — главного документа, удостоверяющего личность гражданина, без которого не обратиться ни в одну государственную инстанцию, а часто и в коммерческие организации.

Водительское удостоверение нового образца 2018года

Водительское удостоверение нового образца 2017 года В продолжение реформы законодательства в области ПДД и безопасности движения, в 2018 году в России будут введены некоторые новшества при выдаче водительских документов.

Разрешение на временное проживание (РВП), Госпрограмма переселения, Выбрать раздел, Генеральное Консульство Российской Федерации в Усть-Каменогорске

Заявление на РВП по программе переселения Выбрать раздел ����������/�������� Россия – Казахстан: ����������/�������� Интеграция ����������/�������� Разрешение на временное проживание (РВП) ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВРЕМЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ (РВП) ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДОКУМЕНТЫ НА РВП ПОДАЮТСЯ ПО ВАШЕМУ УСМОТРЕНИЮ ЛИБО ВО ВРЕМЕННУЮ РАБОЧУЮ ГРУППУ В УСТЬ-КАМЕНОГОРСКЕ, ЛИБО ПО МЕСТУ ВСЕЛЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИИ (В ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФМС РОССИИ). СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯ РВП НА ТЕРРИТОРИИ РОССИИ - ДО 60 ДНЕЙ, СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯ РВП ВО ВРЕМЕННОЙ ГРУППЕ ФМС РОССИИ В КАЗАХСТАНЕ ЗАКОНОМ НЕ ОГОВОРЕНЫ, ПО ИМЕЮЩЕМУСЯ ОПЫТУ - ОТ ПОЛУГОДА.

Заявление о приеме в гражданство РФ в общем порядке

Заявление о приеме в гражданство РФ в общем порядке Бланки заявлений можно получить в подразделении по вопросам миграции, куда необходимо прибыть в установленные часы приема с имеющимися документами.

Как правильно писать автобиографию

Как правильно написать автобиографию – образец Нередко при трудоустройстве у кандидатов возникает вопрос: Как правильно написать автобиографию про себя, образец ниже? Понятно, что с такой задачей сталкиваются далеко не все и не всегда.

Уведомление о подтверждении проживания в РФ по РВП: образец

Бланк уведомления о проживании по РВП Разрешение на временное проживание (РВП) — это такой вид разрешения, который позволяет иностранному гражданину находиться на территории РФ. Он служит связующим звеном между первичным пребыванием иностранного гражданина на территории России без регистрации и оформлением вида на жительство.