Договор купли-продажи доли земельного участка образец

Как выглядит договор купли-продажи доли земельного участка?

Передача прав собственности на долю земельного участка должна быть оформлена путем составления договора (соглашения) о купле-продаже доли земельного участка.

Предметом такой сделки могут быть доли земель, имеющих сельскохозяйственное назначение.

Особенностью такой сделки является то, что объект соглашения не выделяется из общей массы участка земли, так и остается долей, то есть земельный участок может принадлежать нескольким собственникам.

Сторонами соглашения является продавец (собственник доли земельного участка), покупатель (может быть как физическое лицо, так и юридическое лицо).

Перед тем как заключать и подписывать соглашение, собственник должен представить документы, подтверждающие наличие этого права. Не допускается передавать права собственности на объекты, на которые наложены обременения. Информация об отсутствии обременений должна быть подтверждена соответствующей выпиской из уполномоченного органа.

В случае сокрытия этой информации продавец может быть привлечен к ответственности.

До подписания соглашения стороны должны оговорить стоимость доли участка, а также процедуру расчета.

Образец типового договора купли-продажи доли земельного участка

В текст соглашения должны быть внесены в обязательном порядке следующие положения:

  • Название соглашения, дата и место его заключения;
  • Информация о сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные, сведения о месте проживания);
  • Информация о предмете соглашения (указываются технические и кадастровые характеристики, указывается размер доли, которая продается);
  • Указываются сведения о документах – основаниях возникновения у продавца права собственности на долю участка земли;
  • Описываются права и обязанности сторон, меры ответственности в случае несоблюдения условий, предусмотренных документом;
  • Сведения о стоимости доли участка земли, порядок передачи денежных средств;
  • Иные положения, которые были согласованы сторонами соглашения.

Соглашение должно быть составлено в трех экземплярах, каждое из которых подписывается обеими сторонами. Два из них остаются у сторон сделки, третий документ подается в регистрационный орган.

Договор купли-продажи доли земельного участка образец

Процедура продажи земель, имеющих категорию сельскохозяйственных или земель населенных пунктов, имеет сходства с процедурой продажи обычного участка земли, с некоторыми особенностями.

Итак, процедура продажи долей указанных выше категорий земельных наделов, следующая:

  • Покупатель должен проверить документы на долю земельного участка (документ о праве собственности продавца, кадастровую документацию, выписку из ЕГРП о том, что на участок не наложены обременения);
  • Сторонами должно быть составлено предварительное соглашение, в текст которого включаются основные условия заключения основного соглашения;
  • Необходимо удостовериться, что собственник уведомил лиц, которые обладают преимущественным правом покупки доли участка земли. Также тех лиц, которые являются собственниками земли, доля из которой реализуется;
  • Только после того, как все вышеуказанные действия совершены стороны могут составлять и подписывать соглашение.

Обратите внимание на то, что после подписания соглашения договор должен быть зарегистрирован в Россреестре. Без этой регистрации права собственника к покупателю не перейдут, и он не сможет распоряжаться долей по своему усмотрению.

При заключении соглашения о продаже доли участка земли необходимо помнить, что с 2016 года, в соответствии с ФЗ № 351, в случае продажи или иного вида отчуждения доли на земельный участок, нотариальное оформление не требуется для этого вида сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Про образец договора купли-продажи земельного участка с домом смотрите тут.

Стороны при согласовании имеют право самостоятельно обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения.

Закон содержит перечень случаев, в которых покупатель обладает преимущественное право приобретения доли:

  • Реализуемая доля участка земли располагается с долей покупателя на одном участке, который имеет единый кадастровый номер;
  • Реализуемая доля находится на соседнем участке, имеющим общие границы с землей, принадлежащей покупателю. Оба участка имеют одинаковую категорию земель.

При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств, продавец обязан уведомить соседа о намерении продать свой земельный участок.

Покупателю дается 30 дней, в течение которых он обязан реализовать свое преимущественное право на приобретение земли.

Если владелец соседнего участка земли не воспользовался своим правом, то собственник может продать землю иному лицу, но по цене, которая не может, ниже быть, чем та, которая указывалась в уведомлении к соседу.

В случае если цена будет занижена, то сосед может обратиться в уполномоченный орган с заявлением об опротестовании сделки.

Закон допускает в случае обнаружения умышленного сокрытия продавцом сведений об обременении земельного участка, требование возврата части внесенных денежных средств или уменьшения стоимости участка земли.

Закон допускает участие представителей при заключении соглашения вместо сторон сделки. Такое участие допустимо в том случае, когда представители имеют письменные нотариально удостоверенные доверенности с наличием прав на такое участие. В текст договора должен быть внесен пункт о том, что от имени сторон действовали представители на основании доверенности с указанием данных документов.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Договор купли-продажи лодки с мотором образец скачать бесплатно бланк

Типовой образец договора купли-продажи лодки с мотором Купля-продажа моторной лодки, равно, как и любого иного имущества, производится согласно положениям Гражданского кодекса РФ. Для некоторых видов имущества допустимо заключать сделки в устной форме, как, например, при посещении магазинов розничной купли-продажи и покупках товара с прилавков.

Договор купли-продажи лодки между физическими лицами

Типовой договор купли-продажи лодки между физическими лицами Продавая или покупая лодку, в обязательном порядке потребуется составить договор, без которого стороны сделки не могут рассчитывать на соответствующие гарантии.

Договор купли-продажи лодки 2018 бланк для физических лиц скачать

Как выглядит договор купли-продажи лодки для физических лиц 2018? Продажа лодки должна быть осуществлена на основании положений гражданского законодательства, лицом, которое имеет право собственности на объект.

Договор купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд образец

Как выглядит договор купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд? Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд? Что касается договора, который собственно позволит без проблем купить или продать лесные насаждения, то необходимо отчетливо понимать, он играет значительную роль, и его оформление является обязательным условием.

Договор купли-продажи ларька образец

Ларек – помещение, в котором размещаются торговые стеллажи, и осуществляется торговая деятельность. Как любое другое нежилое помещение ларек может являться предметом договора купли-продажи и передаваться в собственность другим лицам за определенную цену.

Договор купли-продажи кухонного гарнитура образец

Типовой образец договора купли-продажи кухонного гарнитура Договор заключается между двумя сторонами: «Покупатель» и «Продавец». В таком случае предметом договора будет выступать обязанность изготовителя осуществить передачу потребителю кухонного гарнитура в личную собственность, за которую следует выплатить прописанную в договоре сумму.

Договор купли-продажи кухни образец

Договор купли-продажи кухни – это важнейший двусторонний документ. Суть его оформления в том, что продавец передает в собственность покупателю кухонную мебель.

Договор купли-продажи кухни на заказ

Выделяя в целом договор нельзя не отметить, что речь пойдет о двустороннем документе. Суть документа заключается в том, что продавец передает в собственность покупателю товар в виде мебели.

Договор купли-продажи крана образец

Договор о купле-продаже крана представляет собой документ, на основании которого передаются права собственности от одного лица к другому за определенную плату. Соглашение должно быть составлено в письменной форме.

Договор купли-продажи косметики образец

Чтобы приобрести или продать косметику нужно руководствоваться некоторыми принципами, соблюдая все детали этого вопроса. Только в этом случае участники сделки не смогут столкнуться с теми или иными проблемами.

Договор купли-продажи корпусной мебели образец

Как выглядит договор купли-продажи корпусной мебели? Покупка мебели процесс не самый сложный, хотя выбрать подходящий вариант бывает достаточно сложно. Приобретая мебель, покупатель надеется на то, что она ему прослужит много лет и не разочарует в процессе эксплуатации.

Договор купли-продажи кормов образец

Выделяя в целом договор купли-продажи, то нельзя не отметить, что это и есть один из самых актуальных и распространенных договоров, сравнивая со всеми его разновидностями.

Договор купли-продажи контейнера между физическим и юридическим лицом

Типовой образец договора купли-продажи контейнера между физическим и юридическим лицом Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи контейнера между физическим и юридическим лицом Как правило, в некоторых случаях принято заключать договор, касающийся купли-продажи контейнера.

Договор купли-продажи кондиционера образец

Типовой образец договора купли-продажи кондиционера Если внимательно изучать договор купли-продажи кондиционера, то вы узнаете, что в качестве предмета выступает само устройство.

Договор купли-продажи компьютера между физическим и юридическим лицом

Типовой образец договора купли-продажи компьютера между физическим и юридическим лицом Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи компьютера между физическим и юридическим лицом Современный рынок компьютеров готов предложить разнообразные модели, которые подойдут по всем параметрам, личным предпочтениям даже требовательных потребителей.

Договор купли-продажи комнаты образец между физическими лицами

Типовой образец договора купли-продажи комнаты между физическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи комнаты между физическими лицами Договор о купле-продаже комнаты, как и другое соглашение, посредством которого продается иная жилая недвижимость, должен основываться на документах, устанавливающих право собственности продавца.

Договор купли-продажи комнаты образец 2018 скачать

Типовой образец договора купли-продажи комнаты 2018 Только кажется, что продажа или покупка комнаты – это простая процедура. На самом деле она включает в себя множество аспектов, которые должны строго соблюдаться.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире образец

Типовой образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Продажа или покупка комнаты в коммунальной квартире – это серьезная процедура, потребуется составление договора, без которого сделка не является действительной.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости образец

Как выглядит договор купли-продажи коммерческой недвижимости? Для осуществления коммерческой деятельности юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям необходимы помещения: офисные или целые здания.

Договор купли-продажи комбайна образец

Транспортные средства, которые относятся к определенным видам специальной техники, должны пройти предпродажную подготовку, сведения о которой вносятся собственником – продавцом в сервисную книжку технического средства.

Договор купли-продажи книг образец

В настоящее время, к сожалению, Россия лишилась статуса самой читающей страны в мире, да и библиотеки не пользуются сейчас большой популярностью. Добавим сюда повсеместный переход литературы в электронный формат и отметим, что интерес к печатным книгам сейчас намного меньше, нежели раньше, однако полностью в небытие он не уйдет.

Договор купли-продажи кирпича образец

Покупка кирпича часто сопровождается договором купли-продажи. Но это касается скорее оптовых покупателей, которые заказывать большие объемы. Если говорить и розничной торговле, то чаще всего все намного проще, человек приходит в магазин, покупает товар и получает чек или квитанцию.

Договор купли-продажи киоска образец между физическими лицами

Типовой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами Документом, который подтверждает переход права собственности на киоск или иное помещение для розничной торговли, является договор купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Приобретение квартиры – важнейший шаг для любой российской семьи. Но часто, особенно у молодых семей, не хватает собственных денежных средств, для того, чтобы оплатить за квартиру полную ее стоимость единовременно.