Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры это документ, который подтверждает факт сдачи квартиры. Говоря точнее, владелец (арендодатель) передает в собственность свою недвижимость арендатору на определенное время, за оговоренную стоимость.

По факту данный документ не является слишком сложным, но его заключение требует определенных знаний. Правильно составленный договор поможет решить любые возникающие спорные ситуации, а также даст юридическую защищенность участникам сделки.

В Гражданском кодексе РФ прописаны пункты договора, которые должны присутствовать в договоре обязательно. Их еще называют существенными условиями.

В случае с арендой квартиры это следующие условия:

  • Описание предмета договора. Четкое и максимально детально описание квартиры, которое включает в себя точный адрес, площадь, состояние помещений, этаж, количество комнат и так далее. Информация должна быть максимально полной, в первую очередь это необходимо для того, чтобы квартиру можно было индивидуализировать;
  • Арендная плата или цена. Вторым и последним существенным условием является указание точной арендой платы за указанный промежуток времени (чаще всего за месяц). Стоимость должна быть фиксированной, а значит, она не может меняться после подписания договора. Цену в договоре необходимо написать не только цифрами, но и прописью;

Без указания этих существенных условий договор будет считаться незаключенным, а значит, не будет иметь никакой юридической силы, и его невозможно будет использовать.

Помимо существенных условий существуют и другие. Их также рекомендуется включать в договор, но многие из них не являются обязательными. То есть если они будут не указаны, договор все равно будет считаться заключенным.

  • Преамбула. Это часть, в которой указывается название договора, дата и место заключения, а также информация об участниках. Изначально следует разобраться с названием. Правильно будет написать «Договор найма жилого помещения». После этого указывается дата подписания и населенный пункт, где заключается сделка. После указывается информация о сторонах. В случае с арендой помещений, речь всегда идет о юридических лицах. Необходимо указать информацию об организациях, их полные названия, а после сокращенные, которые будут использоваться по тексту;
  • Предмет договора;
  • Размер арендной платы;
  • Права и обязанности сторон. В этом разделе описываются все права каждого участника сделки, которые они получают после подписания договора. Помимо этого описываются обязанности, например, внесение арендной платы ежемесячно;
  • Ответственность сторон. В этом разделе описывается, какие последствия будут иметь участники, если нарушат свои обязанности или захотят досрочно расторгнуть договор;
  • Срок действия документа. В случае с арендой, в отличие от найма, договор, не имеющий точного срока действия, считается заключенным на неопределенный срок;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Договор аренды квартиры

Что необходимо учитывать при заключении договора аренды квартиры?

Рассмотрим несколько основных особенностей, которые следует учитывать:

  • Договор обязательно заключается в письменной форме;
  • Договор не нуждается в заверении нотариуса или других лиц. Вне зависимости от того есть такие печати или нет, документ имеет одинаковую юридическую силу;

Типовой образец договора аренды квартиры между физическими лицами.

Про образец договора найма жилого помещения смотрите тут.

  • Договор, который заключается на срок более 1 года, обязательно должен быть зарегистрирован в государственных органах (Росреестр). Регистрировать необходимо и бессрочные договоры (заключенные на неопределенный срок).

Досрочное расторжение договора возможно как по инициативе двух сторон, так и по инициативе одного из участников.

В случае, когда договор расторгается по согласованию сторон, проблем не возникает. Но вот случаев расторжения договора одним из участников не так много.

Договор может быть расторгнуть арендодателем в таких случаях:

  • Арендатор не вносил плату более 2 раз подряд;
  • Сдаваемое помещение используется не по назначению;
  • Нарушаются условия договоры или не выполняются данные в договоре обязательства.

Арендатор может расторгнуть договор в таких случаях:

  • Жилье оказалось непригодным для использования. Необходимо доказать, что оно не соответствует государственным нормам;
  • Арендодатель нарушает условия договора.

Арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Договор аренды нежилого помещения

Типовой образец договора аренды нежилого помещения Многие владельцы свободных зданий и помещений часто задумываются о том, чтобы сдавать их в аренду. Чтобы сделать это правильно, следует заключить договор аренды нежилого помещения, который поможет не только правильно провести сделку, но и даст её участникам юридическую защищенность.

Договор аренды нежилого здания образец

Если внимательно рассматривать такой вид соглашения, то для начала следует отметить, что здесь принимают участие – арендодатель и арендатор. Первый участник сделки станет передавать второй во временное пользование здание или сооружение.

Договор аренды недвижимости образец

В момент заключения договора аренды недвижимости, стороны должны помнить, что обязательно нужно детально охарактеризовать объект, который и подвергается аренде. Сюда можно отнести те или иные здания, участок земли и т.д. Естественно потребуется составить договор, выступающий защитой для участников сделки.

Договор аренды найма жилого помещения

Часто люди считают, что термины договор аренды и найма являются одинаковыми, хочется опровергнуть это утверждение. Нужно понимать, что договор найма обычно возникает тогда, когда планируется сделка, где участником выступает исключительно физическое лицо.

Договор аренды на жилое помещение образец

Типовой образец договора аренды на жилое помещение Многие собственники, у которых пустует жилое помещение, принимают решение его сдавать в аренду. Однако стоит понимать, что для того, чтобы себя обезопасить, собственнику стоит позаботиться о составлении соглашения об аренде помещения с третьим лицом.

Договор аренды на гараж от физ лица

Образец договора аренды на гараж от физического лица Нередко собственники гаражей, которые пустуют, передают их во временное пользование третьим лицам на основании соглашения об аренде.

Договор аренды муниципального имущества образец

Типовой образец договора аренды муниципального имущества Сегодня большинство предприятий желает подписать с различными органами власти – договор об аренде имущества.

Договор аренды механизмов образец

Договор аренды – представляет собой соглашение, в соответствии с которым одно лицо, являющееся арендодателем, предоставляет другому лицу – арендатору, какие-либо механизмы (оборудование) для временного использования, за плату, установленную соглашением.

Договор аренды между юридическими лицами

Как выглядит договор аренды между юридическими лицами? Как показывает практика, все чаще юридические лица, как правило, заключают договор, предназначенный для аренды нежилых помещений.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом Договор аренды и договор найма являются очень схожими понятиями, но в них есть одно существенное отличие.

Договор аренды магазина

В последнее время люди все чаще задумываются об открытии собственного бизнеса. Как показывает статистика, в большинстве случаев этот бизнес связан с продажей товаров через магазинные сети.

Договор аренды лесовоза образец

Соглашение, на основании которого передается транспортное средство во временное пользование, можно разделить на две категории: Соглашение об аренде транспорта с экипажем.

Договор аренды комнаты между физическими лицами образец

Типовой образец договора аренды комнаты между физическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды комнаты между физическими лицами Если планируется арендовать комнату, то можно смело заявить, что сегодня такая сделка считается распространенной и актуальной.

Договор аренды комнаты между физическими лицами 2018 образец скачать

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2018? Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2018? Можно смело заявить, что действительно договор аренды комнаты – сегодня можно без лишних усилий.

Договор аренды комнаты между физическими лицами

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами? Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами? Конечно же, каждый человек мечтает о своей собственной жилой недвижимости, но купить ее не просто.

Договор аренды комнаты в общежитии образец

Типовой образец договора аренды комнаты в общежитии Как правило, на практике такие соглашения составляются все чаще, но также часто совершаются и однотипные ошибки, которые доставляют участникам сделки различные проблемы в дальнейшем.

Договор аренды комнаты в общежитии

Один из вариантов проживания в недорогом жилом помещении ; оформление соглашения об аренде комнаты в коммунальной квартире. Другой вариант – аренда комнаты, которая находится в общежитии.

Договор аренды комнаты в жилом доме образец

Типовой образец договора аренды комнаты в жилом доме Такой договор принято заключать между арендодателем и арендатором. Причем следует включить в его текст те пункты, которые являются обязательными, тогда получится избежать многих проблем в будущем.

Договор аренды комнаты

Нельзя не отметить, что сегодня подобные процедуры выполняются все чаще, они являются актуальными среди россиян. Конечно, далеко не все могут позволить себе покупку новой квартиры, соответственно порой и приходит мысль, чтобы снимать ее, взяв в аренду.

Договор аренды коммерческой недвижимости

Пользуясь временно коммерческой недвижимостью, арендатор должен понимать, что необходимо оформить соответствующее соглашение. Такой договор может иметь стандартную форму, которую не трудно найти в сети Интернет.

Договор аренды коммерческого помещения между физическими лицами

Образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами Необходимо отчетливо понимать, что граждане нашей страны могут иметь в своей собственности не только квартиры или жилые дома, сюда относятся и иные сооружения, различные здания.

Договор аренды коммерческого помещения

Как правило, бизнесмены всегда сталкиваются с такой ситуацией, когда для расширения площадей нужно заключить договор, связанный с арендой коммерческого помещения.

Договор аренды коммерческого найма жилого помещения

Как выглядит договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения? Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения? Что касается найма помещения, то это и есть договор, который принято оформлять для того, чтобы собственник площади предоставил ее во временное пользование для проживания.

Договор аренды квартиры с правом субаренды

Образец договора аренды квартиры с правом субаренды Если изучить пункты гражданского законодательства, то можно понять, что оно предлагает возможность прописать в соглашении аренды право арендатора заключать договор субаренды, если возникает такая необходимость.